质量通病防治专项方案设计

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1、徐州解放路小学云苑路分校质量通病防治方案编制人：审核人：抵准人：江苏江中集团有卩艮公旬2017年4月目录一、工程概况2二、编制依据3三、质量通病防治的重要性3四、主要质量通病防治方案41、墙体裂缝防治的技术措施42、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施53、楼地面渗漏防治的技术措施74、外墙渗漏防治的技术措施95、门窗渗漏防治的技术措施106、屋面渗漏防治的技术措施117、室内标高和儿何尺寸控制措施13一、工程概况工程名称：徐州解放路小学云苑路分校项目建设单位：徐州解放路小学设计单位：中国建筑技术集团有限公司监理单位：徐州正大建设项目管理有限公司施工单位：江苏

2、江屮集团有限公司本工程为徐州市解放路小学云苑路分校（云苑路小学）项目工程，该工程位于徐州市云龙区云苑路东侧，黄山路北侧，是一综合性学校建筑工程；主要作为教室、办公楼、综合楼、篮球馆等。本标段工程包括地下一层地上四层，其地篮球馆为地下一层至地上三层。建筑面积为20361.23平方米。设计使用年限为50年，结构形式为框架结构。混凝土强度等级：基础垫层为C20,条形基础、筏板基础、独立基础为C30,抗渗等级P6,±0.00以下至基础梁顶柱为C40,外墙基础圈梁为C25,填充墙砌体为M10水泥砂浆砌筑。建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。二.编制依据1、《住宅

3、工程质量通病控制标准》；2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—20153、《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2013；4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011；5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012三、质量通病防治的重要性建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。近年来，随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随Z产生，以前一

4、些不太关注的质量通病，现在也口显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民牛活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对冃前住宅工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我公司及本工程的实际，编制以下专项方案。四、主要质量通病防治方案1、墙体裂缝防治的技

5、术措施①山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。砂按细度模数分为粗、屮、细三种规格，其细度模数分别为：粗砂：3.7-3.1、中砂：3.0-2.3.细砂2.2-1.6。砌筑砂浆中的砂应用中粗砂。②轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前,含水量过高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的龄期进行了规定。根据空心砖、轻骨料混凝土小砌块的吸水、失水特性，

6、合适的含水率分别为：空心砖为10%-15%；轻骨料混凝土小砌块宜为5%-8%o加气混凝土砌块出釜时的含水率约为35%左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气確砌块宜小于20%）o砌块砌筑前浇水湿润及加气確砌块砌筑时在砌筑面适量浇水是为了保证砌筑砂浆的强度及与砌体的粘结性能。③《砌体工程施工质量验收规范》9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。本导则将间隔

7、时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15天。柱和剪力墙与填充墙接合处两侧的竖缝同时应嵌填密实。④墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。①现浇碗板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。②框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范的要求，折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。如不符合砖模数要求，应采取化学植筋等有效措施进行补

8、救。③本分项工程的目的是为了加强填充墙