资源描述：
《【精品】顶级别墅板块分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、顶级别墅的四大区域板块，有哪些代表项目，目标客群的需求是什么，项目区域内的个性价值是什么,而项目要站在哪个板块才能更好的体现项目价值。沈阳别墅的四大板块,这四大板块内别墅的竞争点分别是什么:!1!!1!东边的山,西边的林，南边的河,北边的湖。顶级别墅基本集中在南北部。沈阳东南西北四大别墅区也已在大沈阳的版图中各执一踞并以其不同的特点与优势俘获了大量不同口味置业的芳心。〃沈阳别墅领头羊"的南部别墅群在享有浑河优越水景的同时，以沈阳开发浑南为契机，逐步向大浑南（包括长白岛）转移，为许多购别墅作为第一居所的市民奉献饕餐盛宴
2、；北部的别墅群则将辉山的纯美自然、秀湖的烟波浩渺与项目的自身特色完美融合，将别墅的柔情发挥到极致，其营造的舒适别墅居住氛围，受到了许多中产消费者的关注与青睐；作为后起之秀，东部别墅群借助棋盘山绵延起伏的山脉景观，世博园争奇斗艳的花卉植被，将生态别墅、绿色别墅诠释得淋漓尽致，吸引了万科、保利、中旅等品牌地产商联袂进驻；西部,虽然目前的别墅开发未成规模,但区域内铁西森林公园的葱郁山林、丁香湖的水光澈艳、浑河滩地公园的旖旎风景,以及距离市中心较近的地理位置,却为扩大别墅的市场空间提供了有力保障。沈阳别墅的四大板块的发展历程
3、是如何发展:南部以第一批富人投资机场南部板块，逐渐像棋盘山北部板块过渡，从第二代别墅的发展来看,沈阳的别墅消费者也将目光放在了追求自然环境及园林景观上,度假别墅、第二居所等别墅专有词语开始出现在沈阳的别墅市场。如果说第一代别墅是沈阳别墅市场的开端，第二代别墅就是沈阳别墅的成长,而到了2010年第三代别墅就是沈阳别墅的成熟期，众多一线品牌地产商纷纷寻味而来，打造了各方面完美的产品。2009-2010年,龙湖地产、荣盛地产、三盛地产三大品牌地产纷纷看中道义的发展前景，选择在此建设高端别墅，道义也正式步入了别墅时代。大浑南
4、地区有了前期的铺垫，到今天仍然占据别墅市场的半壁江山，听雨观澜、圣罗伦斯、米拉晶典、汇置•公园里、金地•长青湾等别墅项目层出不穷，富力地产也携富力•仙湖国际登陆该板块,随着政府东陵、浑南、航高基地合署办公的开始,大浑南曲各迎来难得的历史机遇,别墅项目也将是最大的受益者。进入2011,这四大板块的竞争点是什么:浑南热■继续热,空港区别墅成为新热点空港区地处〃大沈阳"战略的绝对中心，将鞍山、抚顺、铁岭等几大百万人口城市牢牢聚合在一起而且根据规划空港区将分为中部航空•产业区北部硏发・服务区南部休闲•生活区，依托这三大功能区
5、，空港区造成国际空港、航空硅谷、生活绿岛。并且围绕仙桃机场进行大规模扩建，根据规划，仙桃机场周边将形成沈阳一个高端的，新兴的，位居〃大沈阳"核匕'的大型商务区。省博物馆、省档案馆及市级科技中心都将入驻，沈阳音乐学院、鲁迅美术学院也将迁至大浑南。太多的利好因素，使得空港区成为沈阳的新热点，成为沈阳最具升值价值和宜居的别墅区。伴随着沈本高速将在年内通车,可以说，无论从交通上、经济发展上，大浑南空港区都面临着又一次质的飞跃。北部成熟别墅群.将区域定义顶级高端.经典之作都聚集于此北部三大板块:棋盘山板块、辉山板块、道义板块一
6、脉相连,地铁的建设再度拉动升值沈阳的北部是最适合用作别墅居所的，无论是适用于日常居住的第一居所城市别墅，还是适用于休闲、养老、度假之用的第二居所郊区别墅。棋盘山国际风景区，是沈阳惟——处有山有水的别墅区。这里山脉葱郁、水光絶澈，这里还有久负盛名的盛京高尔夫俱乐部、世博园、300年历史的东陵皇家园林深厚的人文历史积淀赢得了广大沈阳市民的青睐。随着大品牌开发商的入驻，棋盘山别墅区的地产价值逐渐的凸显出来，地铁的开通也在拉动着棋盘山板块的升值。另外地铁一号线的延长线、二号线也即将开通，使得这个区域的交通更加的方便。从配套上
7、讲，这个别墅群,对于这样密集的居住群体来说,方方面面的配套会得到更多的完善和互补、新沈阳北站、沈铁城际铁路的开建则带来更多便利。医疗方面，道义有沈卫医院、在建中的盛京医院沈北院区，七三九医院、武警总医院距道义也很近；华强迪士尼乐园、蒲河景观带、五大人工湖等配套。进入2011,客户的需求又有哪些变化:别墅不是必需品，真正吸引顾客的是产品，谁的产品独树一帜,谁就能抢夺更大的市场空间。北部客户的选择变化：依然青睐：得天独厚的自然资源，在园林景观的打造，室内空间的设计，人文环境的营造,物业水平的提升等各个方面精耕细作。更多的
8、考虑居住的舒适感、对健康的有益程度。另U墅不仅满足了人们的物质需求，更重要的是它满足了人们不断提高的精神层面的追求。而北部的自然资源正是一座坚固的精神堡氧植物园和棋盘山、蒲河板块的别墅不仅适与居住，更加适合投资，从沈阳房地产发展的前景来开，这里的别墅升值空间是很大的。南部户的选择变化:依然看好:南部大浑南地区的大好规划,城市扩张的核心地段，政治
