张艺艺超市选址分析报

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1、糸别：经济糸班别：09市管1班科目：销隹栗道与终端管理组员：張艺艺谭正宇何伟松丁伟杰周吉Wfkong阿&S*七心&st/意义：英语翻译过来的意思是给你最好的，我们的意思是在这里，我们会给顾客最好的服务。起市选址分析报告一新悔周園地狸後置特征素述二做选藩址周園育池琢说和竞芋倉楕况新倉址周園捂氏及诡渤人口消费箱构、消费虑决四新倉卄业后我针饨福财的范園A新倉的管业而獭知育尿辖构A新藩的市励定後和役營特岂七新倉亲隶请点今新任何一个零售商，无论其规模多大，也无论其货架上的物品是何其的物美价廉，其选址必须准确，恰当的地址能带给你比较好的商圈，而商圈又是企业的生命Z所在。因此，简而言之，选址很重

2、要，不可小视.一片土地，在一些人眼里显得很简单，但在另一些人眼里就会复杂起来。更多的人则喜欢将以下这句话当作店铺经营的“圣言”:LOCATION,LOCATION,ANDLOCATION.（店址，店址，还是店址。）因此，为了保证惠康超市的将来的良好效益和前景，我们首先必须对超市的选址进行分析。由于康大教育院内超市竞争太过激烈，我们几经考虑，所以我们惠康超市设在了教师新村和旺村的路口交汇处。一新拓周園地纏復置特征素述华师康大教育园周围都是小卖铺，包括教育园里面到处都是。小卖铺虽多，却没有一个大型购物休闲场所。我们预设我们的超市地处教师新村和旺村的路口交汇处。附近虽然没有较为集中的居民

3、小区，但是由于学校环伺，且多为招收16岁以上的青少年学生，离家留校，消费能力较强。华师康大教育园不像市内，没有繁华的商业中心地带，因此我们选择了康大学生最多的一条路开设超市。经过我们的仔细调查，此处车流量较大，虽然不是居民区，但由于有众多学校，人口较多，消费的潜在能力较大，是一个比较合适的场所。二皱这倉址周園育建琢说和竞*倉精况我们将三个商圈划分如下所示：被选店址虽然不象地处广州市内的超市那样竞争激烈，但是也有不少相应的竞争店存在。除了一些小本经营的'‘夫妻店”之外，富隆超市、自由自在超市和增城学院内的超市（因距离较远，暂不分析）。1.富隆超市这是一家主营百货的超市，主要经营的产品

4、有各式食品（但以零食为主）；各式文具用品，种类不算很多；各式洗发用品和中低价格的面霜，牙膏牙刷和一些枕席以及少量的运动用品等，主要经营对象为学生和当地居民。店内装潢普通，由于面向大街，灰尘较多，又没有及时清扫，因此整体感觉不够清洁。1.自由自在超市进驻时间不长，但是山于其定位和选址非常正确，经营成绩很好。因其开设在校内，所以主要的经营对象是学生和老师，方便了学生和老师购物，所以大受欢迎。而且经营的百货类产品相当有特色，如经营的学生用品除了传统的纸本笔和少量的运动用品外还有一些特色的用品如奖状，台灯,台灯泡等；还有女孩子平时喜欢并频繁使用的消耗品——发夹发网等。这正是这个超市的聪明之

5、处，学生们买了一个台灯泡，顺便逛逛，又可能会买一些饼干之类的零食。由小而大，是将顾客群定位在学生和老师的万事达超市的成功Z处。该超市除经营一般的百货外，还销售水果、电池、等产品，另外还设有几个专区售油炸食品、水煮食品、茶叶单、汉堡包、面包等熟食品，符合学生的消费习惯和趋势。2.康大超市这个超市开的位置很好，里面的货品也齐全，但唯一的缺点是里面的东西都比其他地方的贵，所以消费的人不多。三新藩址周園捂氏及说劭人口消费隽枸、消费虑柴根据我们的一些调查数据可以看出，潜在的顾客数量庞大，主体为附近学校的学生和老师、附近居民和路人。附近学校的学生由于是离开家住学校，可支配资金较多，购买零食和日

6、用品的消费欲望和购买力都较大。附近学校的老师大都是家住学校或学校附近，日用开支较人，薪水较多，在广州市属丁•中上收入者，对各项商品都具有巨大的消费潜力。附近居民由于地处郊区，收入偏低，购买能力不高，主要消费一些中低档的日用品。路过的人的购买欲望不高，购买的可能性不大。四新唐卄尝后预针饨福射的范園由于竞争不甚激烈，周边学校虽多但是大型超市较少，相信我们惠康超市开业后预计能覆盖地区如下图橘色区域所示：A新藩的管业而欽和育晶辖构新店预计为1500平方米，共五层，营业面积约为300平方米每层。一层主营熟食•面食.零食等主要食品，二层主营化妆、面霜以及琐碎的日用品等用品，三层经营文化用品和学

7、生用品，四层经营服装，五层经营KTV等。各种用品的经营档次由中下至中上范围，以便满足不同层次顾客的需要。A新倉的市场足俊和役营特包新店将定位于综合大型超市，装潢上要求整齐干净大气，达中等水平。我们的营业面积远远大于我们的竞争对手,商品种类多，各种商品品种极多，将主要顾客对象定位于学生、老师和附近的居民。我们惠康超市将能够满足附近的所有的潜在顾客需求。由于我们的自身条件允许，营业面积足够大，周转金额足够充足，我们将“多、全、佳、惠”定位为我们的经营特色。我们营业面积足够