投资项目分析

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1、—、总论(―)项目背景大学生市场FI益成为一个重要的消费品市场，随着信息时代的到來，人们的生活节奏也变得快乐起来，这时候快餐店就逐渐进入了人们的工作生活，并且已经成无法分离之势。快餐店的存在为大量快生活节奏的人提供了方便，从而也促进了快餐点的不断进步。通过提供优质的产品和充分利用电话和网络提供及时高效的服务，为学校附近的师生提供方便和效率。通过对产品、市场、财务、管理、运作等详细的规划,将实现以下的长期口标：行业内的声誉、关键财务比率、主要市场份额、利用数据库技术跟踪市场、挺进网络营销来创造市场价值。(二)选址分析快餐店拟

2、在逸彩城附近，分析如下：1、客源「快餐店的目标客户有：到辽宁师范大学商业街购物娱乐的一般消费者,约占40%；附近学校的学生、商丿占工作人员、小区居民，约占60%。客源数量充足，消费水平中档。2、竞争对手：附近快餐店共有4家为主要竞争对手，其中规模较大的一家，其余为小型快餐店。这四家饭店经营期均在两年以上。XX快餐店屮西兼营，价格较贵，客源稀疏。另外三家小型快餐店卫生情况较差，服务质量较差，就餐坏境拥挤脏乱。本丿占抓住了这四家快餐店现冇的弊端，推出“物美价廉”等营销策略，力争在激烈的市场竞争中占有一席Z地。二、餐厅融资方案本

3、餐厅共需营运资金45万元，英屮25万由3位合伙人共同出资，其余20万元向银行贷款。该公司为有限责任公司，股东按照出资比例分配利润。初期需总投资45万元，包括开业费和营业成本，主要用于购买餐厅的硬件设施。如果销售计划顺利进行，预计快餐店可在未来4〜5年内收冋投资。银行借款20万，利率15%,计划毎年还款3万元，五年还完。资金使用具体情况如下表：项目第一年第二年笫二年第四年第五年建设投资1200002000002500001800000店铺装修12000020008008002000餐具购买1000000800400营业设备1

4、000010000200020003000流动资金190000600066000138000164400项目投入总资金4500001800068800141600169800三、风险分析餐厅主耍面临两种风险：内部风险和外部风险。(-)内部风险1、经营风险，由于经营不善带来的可能性风险。同时，市场竞争和需求变化给餐厅带來发展带來的压力。解决方案：我们将把餐厅的产品服务文化标准化，并将其在运行中彻底加以贯彻，建立严格的督导体系，在人才纳入方面，不但要招聘相关专业的管理经营人才，还要建立培训体系，及时培养企业中的高中级管理人才，

5、灌输企业文化，加强凝聚力。2、财务风险，由于投资商在快餐店发展初期，对资金的撤出引起餐厅的后备发展，营运资金不足，从而导致餐厅无法正常运作，发展受限。解决方案：制定相关政策，对其进行要求及限制，既增大了其投资冋报率，乂保护了口身利益。同时我们选择了短期投资商，以便在完成了初期资金积累后,及时摆脱其对公司的控制。(-)外部风险1、爆发大规模的传染病及不可抗拒的口然因素。解决方案：严格控制餐厅的卫生条件，做到勤检查、勤打扫。做好厨房的后期建设及消毒设施的装配。2、政策性风险，出于国家政策性变化对餐厅发展带來的影响。出于快餐业的

6、发展已是大趋势，政府的转向幅度不会太大，我们将一直对市场做详细分析，保持企业的创新能力和应变能力，对变化及时应对。E19财务分析(-)财务计算前期投入网站开发费用：6000元网站硬件设备：服务器9500元，联网设备500元网费和域名费5000元办公室租用费用:1.2万交通工具费：5部电动车*2500元+5辆门行车*260元=13800元公司开办费：3000元公司开业费用：3000元服装费60*14二840元宣传费用：传单、卡片2800元，报纸广告2000元，其他2000元办公用品：5000兀总计:69640元运营收支收入：

7、辽师大学每天1875份快餐*40%份额*8元每份*20%提成二6400元月收入：1200元*30天=36000元开支：月基本开支3000元，用于买水、买杯了等一些日常消耗品宣传费用：3000元工资：1400元*14二19600元奖金2000元合计：27600元(-)利润与利润分配表利润与利润分配表项目计算期单位：元第一年第二年第三年第四年第五年营业收入432000800000112000012500001400000营业税金及附加1600024000202002020070560补贴收入00000利润总额-94000360

8、00119800119800329440弥补以前年度亏损00000所得税06120203603396656004.8增值税00000净利润-940002988099440165834273435.2可供投资者分配的利润45977456862011097603605280未分配利润00000息税前利润-9