武隆潜力香江家苑营销策划初案

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1、冃IJ吕随着武隆县的经济发展、交通条件的改善和居住观念的变革，整个武隆房地产行业将推向了一个新时期。市场表现力有限，但是市场的挖掘是无限的，在获得项目客户群体的同时，还要规避潜在项目对本案的影响，有效、合理、科学地规避竞争，赢得市场的认可。因此在市场上战胜竞争对手、赢得市场先机，就只能打造楼盘品质，做出自身产品的差异化，以此提高企业核心竞争力。产品缺乏创新、同质化严重的物业将逐渐丧失有效竞争力，产品优质化、特色化和差异化的楼盘将引领武隆房市。同时，随着武隆房地产开发量的增加，开发商更加重视项目运作中的市场研究和成本控制。为了更好掌握本项目的市场营销以及发展战略，我司专业营销运作团队

2、将为本项目寻求科学的决策依据和项目成功运作谋求更大的保障。承蒙贵司的厚爱，特向贵司呈交本方案，并努力为贵公司提供最好的、最优质的专业服务。我们希望，通过科学、严谨而全面深入的研究及分析工作，加上后期专业高质量的营销运作，发现市场机会，准确市场定位，从而为本项目的顺利开发、品牌塑造和成功营销奠定坚实的基础！项目开发前应思考的几个问题1、项目运作面临的市场竞争态势如何？2、我们应该进入怎样的细分市场，采用什么样的差异化竞争策略？3、怎样运用本项目的SWOT分析，以确立和彰显本项目的特色和个性，4、如何营造本项目的核心竞争优势？5、谁是我们的目标客户群体？我们应采取何种方式、以什么样的姿

3、态吸引其关注？6、本项目靠什么去吸引足够的客源特别是我们的目标客户群体，促进其下单购买？7、我们应采用何种市场运作模式来确保本项目市场运作顺利、成功?一、武隆县整体概况-）武隆概述1、地理位置武隆县地处渝东南乌江下游，东连彭水，西邻涪陵、南川，北接丰都，南界贵川道真,幅员面积2901.3平方公里，辖26个乡镇186个村，人口40万。其中，巷口镇是武隆县政府的驻地。2、行政区划武隆县由巷口镇、火炉镇、仙女山镇、江口镇、羊角镇、长坝镇、鸭江镇、白马镇、平桥镇、黄莺乡、后坪乡、沧沟乡、石桥乡、浩口乡、双河乡、和顺乡、桐梓镇、土坎镇、接龙乡、土地乡、白云乡、铁矿乡、赵家乡、庙左亚乡、凤来乡

4、、文复乡26个乡镇组成。3、旅游资源有叫也下艺术宫殿、洞穴科学博物馆”一芙蓉洞，“南国第一牧场”一仙女山，亚洲最大的天生桥群一天生三桥，“生物基因库”一白马山和芙蓉江库区、千里乌江画廊、龙水峡地缝、黄柏渡漂流等自然景观，被称为中国西部地质之乡。目前，已开发建成芙蓉江国家重点风景名胜区、仙女山国家森林公园景区、天生三桥景区三大景区。芙蓉洞、天生三桥景区被评为AAAA级风景区，国家级地质公园正在申报之中。武隆县是重庆市十佳旅游区和中国优秀旅游城市，旅游业也成为武隆县的一大支柱产业。4、水利资源全县有大小河流50多条，水能理论蕴藏量240万千瓦，可开发量为190万千瓦，现已开发55万千瓦

5、，是全市水力资源最为丰富的县之一。5、矿产资源全县已探明矿产22个品种，其中煤矿储量达4000万吨；大理石出露面积约43平方公里，品位96.6%;铝土矿储量16000万吨，品位60%;重晶石储量300万吨，开发价值很大。6、其它资源全县林业用地215万亩，森林覆盖率32.7%。全县有天然草场174万亩，其中仅仙女山草场就在10万亩以上。生猪常年存栏24—25万头，启动实施100万头无公害优质肉猪基地建设。二）、武隆经济状况2003年，全县国内生产总值20.82亿元，比上年增长12」％;其中一产业5.49亿元，增长3.7%;二产业7.98亿元，增长19.7%;三产业7.35亿元，增长

6、11.6%;—、二、三产业比从2002年的28:36:36调整为26.4:38.3:35.3,产业结构日趋合理。地方财政收入1.055亿元（按新体制计算为8690万元），增长16.4%;全社会固定资产投资14.03亿元，增长2.8%;农民人均纯收入1955元，增加153元；人口自然增长率3.95%）。这些指标的实现，为我县全面建设小康社会迈出了坚实的一步。二、武隆发展规划一）、城市发展解放初期，县城面积约0.20平方公里，257间房屋（建筑面积约2.47万平方米），因国民党溃军纵火焚烧，仅存24间（建筑面积约0.39万平方米）。在县委、县政府的领导下，县城人民发扬自力更生的革命精神

7、，50年代新建房屋面积5.14万平方米，60年代新建4.60万平方米，70年代新建11.38万平方米。据1985年县城房屋普查统计，县城房屋面积为38.83万平方米。90年代初，特别是改革开放和重庆直辖以来，县委、县政府带颔全县人民解放思想,发扬“敢想敢干、实干快干”的武隆精神，按照“高标准定位、高起点规划、高质量建设、科学化管理、全方位开放”的城市建设发展思路，以拓展城镇规模为重点，以提升城市形象为核心，有力的推动了县城的建设发展。至2003年底，县城建成区面积已达