土地估价师-土地估价理论与方法模拟24

《土地估价师-土地估价理论与方法模拟24》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、土地估价理论与方法模拟24一、判断题丄、土地未来年期纯收益的资本化决定了土地的购买价格。（）2、采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资木为计算基础。（）3、区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（）4、在止常市场条件下，具有相同的使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，应该具有同样的价格。（）5、在采用市场比较法评估土地价格时，若某止常交易案例的价格为1000元/ni2,设其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比指数为11

2、0,则经区域因素修正，评估对象的价格为"00元/m2。6、需核准的建设项目在项目申请报告核准后。由建设单位提岀用地预审申请。需备案的建设项目在办理备案手续前，由建设单位提出用地预审中请。（）7、采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。（）8、收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。（）9、土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越

3、高，评估价格越高。（）10.一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价,但国家级重点工程除外。（）二、单项选择题11＞采用收益还原法评估承租土地使用权价格吋，其土地还原率一般应（）出让土地使用权还原率。A.低于B.高于C.等于D.等于或低于12、金融状况是否活跃和稳定反映了一个国家或者地区的综合经济实力。金融最核心的是（）。A.货币供给量B.投资水平C.经济规模D.经济效率13、地租是（）在农业（或其他产业）中创造的生产物被土地所有者占有的部分。A・直接使用者B・间接使

4、用者C.直接生产者D.间接生产者14、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定（）的标准。A.补交出让金B.抵押额度C.地价D.地租15、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元/m2,其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比为105,则经区域条件修止后的比较案例价格为（）元/n?。A・476B・500C・520D・52516、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（）/（出租柜台分摊土地面积X土地还原率）0A.商店纯收益B.商店总收益C.商

5、店土地纯收益D.商店出租柜台土地纯收益17、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈（）分布。A.六边形B.三角形C.同心圆D.放射状18、（）是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A.土地租赁权价格B.土地使用权价格C.土地所有权价格D.土地抵押权价格19、对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租称Z为（）。A.级差地租IB.级差地租IIC.级差地租IIID.级差地租IV20、排除掉交易行为中的一些

6、特殊因素所造成的交易价格偏差的修正方法称为（）oA・期HB.个别因素C.区域因素D.市场交易情况21、某建筑物的总面积为10000m2,5年前建成投入使用，现单位面积重置成本为2000元/ni2,残值率为：L0%,使用年限50年，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。A.1980B.1750C・1820D・180022、新古典主义经济学家关于地租木质含义的阐述主要基于对（）的比较。A.产品的市场价格与生产价格B.产品的生产价格与社会平均价格C.边际产品价格与生产要素价格D.产品的社会平均价格与生产要素价格

7、23、下列因素（）不是影响地价的区域因素。A.土地级别B.对外交通C.区域公共设施条件D.国民经济发展水平24、建筑物重置价格乘以成新度等于oA.建筑物折I口价格B.建筑物价格C.建筑物年折I口额D.建筑物净残值25、由于土地位置的（）,在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。A・需求性B.个别性C.固定性D.经济性26、路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而（）。A.递增B.递减C.不变D.上升27、影响土地价格的区域因素包括（）oA.位置、交通条件、基础设施条件

8、B.行政、社会、经济因素等C・面积、形状、土地使用年限等D・地形、朝向、地质条件28、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/m2,容积率为3・5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元/療。A・2000B・2100C・2625D・297629、