【经营管理】周氏地产策划体系

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1、周氏地产策划体系全国著名策划师、房地产专家周帆先牛在策划和操盘的同时，潜心研究房地产策划理论体系，积十余年的厉地产实操经验，他研究出了一套精深的厉地产策划理论体系，受到业界人士的推崇，对房地产业做出了卓越的贡献，业界将其命名为〃周氏地产策划体系〃，该体系具有系统性、严密性、逻辑性、科学性、实操性强的特点，也是迄今为止，全国第一套全面概括房地产策划的理论体系。小区格局构建空间形态策划建筑空间构建户型空间构建舷（找）親精神形态策划定位策划创造个性—►推r>态策划<形象形态策划f包概态策划—►管理形态策划表现个性行为形态策划销售形砾划<售楼卩设计案例售楼书设计

2、分成四部分：第一部分：以〃我的空屮楼阁〃为基调，介绍小区的总体状况第二部分：以〃童年〃为基调，介绍一期的入住情况、销售情况或加入已入住业主的良好感受（附以一•期相关的图片）。第三部分：以〃少年〃为基调，介绍二期的入住及销住情况（附以关的图片）。第四部分：以〃青年〃为基调，详尽介绍小区三期的各种情况。第五部分：一种预期的、一种向往、一种（给四期预留空间）售楼书要设计成一本集知识、趣味于一体的产品说明书。1、第一主线：〃一个人的一生：童年、少年、青年、成年〃来描述小区一、二、三、四期开发的过程及优缺点，借助主线来陈述小区的主要特色及细部结构上的特点，来展现〃

3、一、二、三、四期〃连续开发和已经成熟的社区。童年：昔口的辉煌，昔口的业绩，在那时，是梦、是大胆的、无邪的、天真的，但又是敢为的，于是创造了那时的奇迹。介绍九龙宏盛家园一期的销售情况少年：仍然为童年色彩覆盖，多了些许知识，些许对自己的了解，开始融进了周围刖友的智慧。介绍九龙宏盛家园二期的销售情况青年：大学毕业，知识、书牛气十足，难免仍然梦幻色彩多，但毕竟口己已比少年〃成熟〃了，“大〃了，更具有〃规模〃了，童年的梦不会断，仍是我为之奋斗的目标。推出九龙三期做为青年时期送给您的礼物，送给您我这儿十年的梦，希望您多年的梦能圆，能立，能成为心中永远的幸福。介绍九龙

4、宏盛家园三期的祥细情况〃中年〃给卩L］期预留空间、用一句话表达一种深远的、更具吸引力的梦境2、第二主线：〃我幸福的源泉〃来做第二主线，纵横交错来展示小区的〃静雅〃、"京都后花园〃特色。设在售楼书的前而，附以一个特色小图片，以〃我幸福的源泉〃为标题（其中〃我幸福的源泉〃用毛笔描绘）。在小区的总体介绍上加入文章中一些具有特色的语句。京开宛如眉黛，小区恰似眉梢的痣一点。（介绍小区的位置）十分清新，十分自然，我的小区玲珑地立于京开一个柔和的角度上。世界上冇很多已经很美的东西，还需要一些点缀。小区的出现，增加了风景的内容。京开边有了小区，好比一望无际的水面飘过一片

5、风帆，辽阔无边的天空掠过一只飞雁，是单纯的底色上一点灵动的色彩，是阡陌美景中的一点生气，一点情调。（用图片的形式表现小区的以上情调）小区点缀了京开的阡陌，什么来点缀小区呢？那是草和树。小区里冇一片纯绿色的草和树，草是绿的，树的绿也不逊色于草。树的美在于姿势清健或挺拔，在于遇到风沙更加有活力。有了这许多的树，小区就有了许多特点。树总是轻轻摇动着。树的动，显出小屋的静；小区的别致出色，乃是由于小区内布置了一个美妙的青的背景。在有限的土地上，小区比土地小，园林比小区小，园林中的路又比园林小，这条小路是我袖珍型的园林的大道。和领土相对的是〃领空〃，论〃领空〃却又

6、是无限的，足以举H千里，足以俯仰天地，左顾有〃山〃外青〃山〃，右盼有绿野阡陌。适于心灵散步，眼睛旅行，也就是古人说的游冃聘怀。这个无限大的〃领空〃，是我开放性的院子。空气在小区里特别清新，清新的空气使我觉得呼吸的是香。（表现小区空气的指数）光线以明亮为好，小区的光线是明亮的。例外的只有破晓或入暮，那时山上只有一片微光，一片柔静，一片宁谧。小屋在小区的怀抱中，犹如在花蕊中一般，慢慢地花蕊绽开了一些。小区是不动的，那是光线加强了，是早晨来到了小区中。小区的光线既富于科学的时间性，也富于浪漫的文学性。小区的环境是独立的、是安静的。身在小区享受着人间淸福，享受着

7、充足的睡眠，以及一天一个美梦。（配以室内效果图一与上-篇的光线相辅相成）我外出，小区是我快乐的起点；我归来，小区是我幸福的终点。往返于快乐与幸福Z间,我只觉得身轻如飞，树木口动地后退；归来时带几分雀跃的心情，一•跳一跳的。（表现出回家时、离开喧闹的市区的快乐心情）我给京开起了个名字，叫幸福的通廊。（在交通俯视图的京开路上给以标示）我把一切应用的东西当做艺术，我在生活中的第一件艺术品一就是小区。（表现小区的建筑物特色一小区的建筑物的间距、小区建筑构配件、小区空气流动）白天是清晰的，夜晚是朦胧的。每个夜暮深垂的晚上，小区内亮起万家灯火。虽不养鸟，每天早上有鸟

8、语盈耳。（表现小区的空气及美的自然环境）无须挂画，门外有幅巨画一名叫自然。（表现