商业步行街策划方案赏析

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1、商业步行街策划方案赏析伊金霍洛商业步行街策划方案赏析刖5通过对资料的收集和分析，我们感到这个项冃的挑战性，在一个城镇人口和农村人口加起來尚不足30万的旗县建设一个体量达到5万平米的综合性商业街，而且这个旗县的城区止在规划建设升级之屮，没有与之相匹配的成熟商圈，项冃必定要走一•条不同寻常的成功Z路。从来就是风险与利润共存，我们也看到了伊金霍洛旗作为一个新型能源城市未来良好的发展前景及居民良好的消费潜力，按照常人的思维，这个项冃对能要经历一段时间的"养市期”，待客观环境好转时才能厚积而薄发、一飞而冲天。但以迂为直、以患为利的粋学思辨思想告诉我们，客观的不利

2、因索往往可以被我方加以利用，我方短处亦町成为打击对手的制胜Z器。因此我们认为，这个项LI在社会功能定位上决不可能仅仅定位于伊金霍洛商业第一街，在我们看来，她应该被定位于鄂尔多斯商业第一街，也只有这样，这个项目才有入市一飞冲天、营业日进斗金、长期繁荣之可能。全国商业步行街总体情况据不完全统计，截至冃前，全国县级以上城市商业街存量已超过3500条，步行商业街存量己超过300条。以每条街平均600米长度计，全国城市商业街长度累计已超过1800公里；以每条街平均建筑规模5力平米计，全国城市商业街总规模累计已超过1.5亿平米。不少城市还观划在未來的5〜10年内建

3、设吏多更长的商业步行街。据中国城市商业网点管理联合会步行商业街工作委员会在上海、南京等12个城市进行的调研分析，我国的商业步行街主要分为四个类型。同时，调研组还发现冃前我国商业步行街发展有两个重要趋势：一是很多商业步行街购物比例出现下降，而旅游、餐饮、娱乐、休闲比例呈上升的趋势；二是大城市商业街和步行街的改造建设正向中小城帀特别是地级市和旅游资源丰富的小城市辐射。商业街经营现状及面临问题我国最早的大规模商业步行街建设始于上世纪80年代中后期，曲于很多地方都是一哄而上、搞形象工程，导致各城市商业街同质化经营倾向十分明显、经营发展面临严重问题：一是空置率高

4、、经济效益不佳。据调查，忖前全国城市商业街特别是地、县级城市的部分新建商业街显性空置率达到15%,隐性空置率将超过20%。二是大型化趋势愈演愈烈、严重浪费资源。三是内部管理混乱。如有专家指出武汉汉正街存在三大硬伤：商业布局混乱，商业空间复杂，尺度越来越不人性；商业业态混乱，“水货”和甜牌并存；总体布局和商业管理粗放、缺乏经验。城市商业步行街所面対的严峻形势，迫使其寻求新的转型之路。我们提出的对策•、区隔经营避免同质化竞争就必须采取区隔经营，这是在城市商业竞争的新形势下，商业街发展的根本出路。包括商业街与商业街Z间的区隔、商业街内店与店Z间的区隔，具体指

5、商业街Z间的规划、定位、特色、建筑风格要拥有各鬥的特色，店与店Z间业态、商品、服务、营销方式等要区隔错位。二、培育特色街区北京是我国商业步行街最多的城市。北京城市经济、旅游业快速发展，其商业步行街建设颇为迅速，不仅有王府井、西单这样的人型综合商业街区，还形成了很多初具特色发展雏形的商业街，如餐饮街、茶叶街、花卉街、服装街、酒吧街等。到2010年，全市将形成io条左右具有鲜明经营特色和较犬影响的特色商业街。三、加速商业街信息化从主要城帀看，越来越多的步行街开始加大网络技术的应用，实现商业街的现代化、数字化、商务电子化。四、加强政府引导商业步行街是所在城市

6、商业发展、城市风貌、城市综介竞争力的代表，也是城市改革开放成果和城市经济繁荣的代表，因此，商业街的发展必须从传统的经营模式中走出來，与市民的日常生活、商业文化传统、商业流行时诡、休闲娱乐、旅游产业等相联系，成为城市功能的有机组成部分。这要求地方政府把商业街的规划与整个城市规划结合起來。为此，国家商务部出台了《城市商业网点规划编制规范》，引导和规范我国城市商业街和商业网点的规划和建设。五、引入商业步行街后期专业化营运管理作为商业步行街这一特定商业地产，其开发的理念、销售的通路、物业的售后（租后）服务，从某种程度上讲，其难度已远远超出了现行住宅的开发！它实

7、际上，已演变成了一种商业与房地产业的“复合产业”，同时，也是各种专业知识：零售商业知识、房地产开发知识、建筑学、美学、金融知识、法律知识、策划学与巨额资金、专业精英团队的聚变产物。商业步行街的后期营运管理，必须走专业化道路，否则，商业步行街漫长的开发时间跨度，加上低效率的后期营运管理，将给商业步行街的后期开发带來无穷的后患，如：北京西单商业步行街的物业间互联互通性差的硬伤、上海南京路步行街绿荫环境缺失的隐痛、南京太平南路步行街通路设计落后的垢疾,先天的不足、后天的失调，必将贻害商业街本身。项忖环境与竞争分析：鄂尔多斯市总血积8.7Jj平方公里，总人口1

8、54.8力人。鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，南临古长城与晋、陕、宁三省区毗邻，西、」匕、东