商业策划书费下载

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1、营销策划书纲要策划类型：福田保税区旧工业厂房改造策划题目：国际建筑装饰设计创意产业园策划（纲要版）策划目的：建立一个国际顶级建筑装饰设计创意产业园策划人：胡勋志策划日期：2012年1月4日'*＞项目命名3二、项目SWOT分析3三、项冃定位4四、项目策划要点4五、项目的推广措施6六、后记6国际建筑装饰设计创意产业园策划胡勋志摘要：某公司投资约5亿对福田保税区2栋旧厂房改造，现对该项目进行整体策划，精确定位，目的是建立一个国际顶级建筑装饰设计创意产业园，同时对福田保税区以及国内保税区产业转型提供新的思路，为深圳市福田区知识经济发展打造一个新的增长点，也使该项目

2、成为深圳国际设计之都的新亮点。该方案是纲要版，并非按严格营销策划书格式写作，也非长篇大论，那样时间至少要2个月，只将我认为比较关键需实施要点提出，谨供公司管理层决策参考。关键词：命名SWOT分析定位策划要点推丿'一、项目命名该项目命名为：国际建筑装饰设计创意产业园。不要出现某公司办公总部Z类的命名，是因为这个一个志当存高远的项目，这样命名是好要政府出面支持！政府搭台，企业唱戏，切忌以某公司一己之力去实施，那会事倍功半。取得政府支持这个项目实施会很便利，所以首先把名字取好非常重要！名正则言顺。二、项目SWOT分析（一）优势1•某公司领导重视。2•拥有项目所需

3、的设计力量。3•有投入该项目的资金。4.可拥有该项目的产权。（二）劣势1•项目位置偏僻，交通不便。2•两栋厂房面积不是很大，为园区进一步发展造成阻碍。3•保税区涉及货物入园手续繁琐。（三）机会1•深圳市设计Z都，政府会支持该产业发展。1•深圳没有建筑装饰设计创意类整体性的产业园。2•保税区产业升级的需要。（四）威胁1•华侨城有个建筑设计园区，面临市场竞争。2•房地产市场不稳定，影响上下游相关行业。3•项目推出后，竞争对手易模仿。三、项目定位国际顶级的建筑装饰设计创意产业园区，世界建筑装饰设计高端思想库。四、项目策划要点（一）外部沟通1•首先取得政府支持至少

4、要得到福田保税区管理委员会、福田区政府、深圳市政府三方面的鼎力支持，甚至建设部、科技部的支持。涉及的各个相关政府部门提供帮助，进入2012年深圳市重大建设项目名录。（二）内部建设1.成立一家专门的投资管理公司全程管理国际建筑装饰设计创意产业园区相关运营，前期招商引资，后期转为向入园客户提供全程服务。2•完善园区建设有形展示非常重要，尤其是外立面的幕墙整体效果要非常有特色，内部的办公环境可以考虑用五星级标准装修，让入园企业享受如同酒店式办公环境。要考虑到内外装饰设计的整体性，幕墙采用单元式，光电幕墙和节能环保绿色需求要考虑到，入园企业入驻办公整体空间设计等等

5、。将内外装、智能化办公、机电设备安装、强弱电、中央空调、绿化（绿化空间一定要有）等等作为整体综合集成设计考虑，以后成为某公司的标志性项目，建成建设部或者科技部授牌的国家建筑节能绿色环保的示范项目。要考虑交通、安全、饮食（一般要考虑到日常三餐）、交流空间（咖啡厅）、可邀请高水平的物业管理公司进行管理，也要考虑招待客户入住之类的事情，按总统套房装修20套房间，房价比外面五星酒店便宜。3.成为国际建筑装饰设计高端思想库吸引贝聿铭、库哈斯、法国戴高乐机场设计公司安德鲁设计事务所、香港许李严、国内的崔凯、陶郅、何显毅等建筑大师设立办事处。3.建立世界顶级建筑装饰设计

6、高端论坛成立奖励基金成为类似于诺贝尔奖项的国际建筑装饰设计的奖项，奖励给对人类建筑装饰设计做出重大贡献的人物。建立国际级的评审委员会，或者干脆以后国内建筑设计大师授予仪式就在产业园进行。邀请国际国内设计大师进行年度演讲交流，成为建筑装饰设计业的奥斯卡年会。4.吸引相关国际国内著名建筑设计公司入园首先，提供优惠的租赁价格，按50・75元元每平米出租（要做市场调研）。办公面积可以组合为1万平米到200平米。这类公司包含著名国际国内的建筑设计公司、幕墙顾问公司、装饰设计公司、造价咨询公司、国际知名施工管理公司、知名招标代理公司，、标书制作公司、高科技绿色建筑材料

7、公司，能够提供类似于一站式的服务,形成产业聚集效应！3年内实现产值过也亿元，成为福田区知识经济新的增长点。并且运用园区的高端设计和信息集成的优势，带动某公司的快速发展，实现多赢的局面。6•与高校合作成立建筑装饰设计博士后流动站专门进行绿色环保建筑设计和试验。5年Z内吸引入站博士达到20名，同时也是建筑装饰设计专业的大学生实习基地，绿色建筑专利发明基地，引领世界建筑装饰新技术的发展方向。7•成为建筑装饰设计创业企业的孵化器办公面积分割小到15-150平米办公室,支持中小企业和个人创业。实现一站式办公，提供6个刀的免租期，给入园的创业者从工商执照办理，启动资金

8、，税收优惠，创业扶持等提供帮助（需要政府支持）。&筹划盛大入园仪式