某国际全程策划报告

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1、I★国际全程策划报告目录第一部分合肥房地产市场宏观状况分析2第二部分市场调査问卷情况分析13第三部分项目周边楼盘情况20第四部分项目基本槪况及SWOT分析45第五部分项目产品定位52第六部分项目营销推广方案71第一部分合肥房地产市场宏观状况分析一•合肥城市总体规划310二•庐阳区市场背景状况8三•合肥房地产综合评述一.合肥城市总体规划（-）规划背景合肥，安徽省省会，是一座具有2000多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海的第一线内陆城市，具有承东用西、接连中原、贯通南北的重要地位。合肥的气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。

2、为适应21世纪初城市社会经济发展、行政区划调整的需要以及建设现代化人城市、发挥省会屮心城市辐射带动作用，合肥市于2001年开始对1999年国务院批复的《介肥市城市总体规划》（1995~2010年）进行调整，2002年7M,合肥市人民政府正式批准合肥市城市近期建设规划，规划期限从2001年到2005年。近期建设规划在维持国务院批复的《合肥市城市总体规划》所确定的城市性质、城市形态、布局结构及发展方向的前提下,对合肥市城市规模作了适当调整。规划确定城市规划区范围包抵合肥市市区和肥东、肥西、长丰3个县的16个乡镇辖区，总面积1672.5平方公里，其中市区面积

3、596平方公里。城市性质是安徽省省会，全国重要的科研教冇基地。规划到2005年，城市人口规模控制在200万人，城市建设用地规模控制在209.21平方公里，人均建设用地控制在101.6平方米。（二）城市性质合肥是一廉对外开放城市。己先后与口本的久留米市、美国的哥伦布市、丹麦的奥尔堡市、西班牙的莱里达市、塞拉里昂首都弗里敦市、布隆迪首都布琼布拉市结为友好城市。是安徽省政治、经济、文化中心。（三）城市规模全市总面积7266平方公里，其中市区总面积596平方公里，市区总人口165.8万人。合肥现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区与三个开发区

4、。（四）城市发展方向城市主要向两南方向发展，适当向东发展，控制向北方向发展。要坚持“多小心、组团式”的规划布局形态,合理控制老城区环境容杲，逐步冇序地开发新城区。（五）城市布局结构（1）城市总体布局为"多中心、组团式"，中间用田园楔入，以改善城山生态环境。在现有城市基础上,城市用地主要向四南方向发展，适当向东发展，冇限制地向北方向发展。规划将城市分为5个分区：老城区、东区、北区、汕南区、新城区。(2)老城区：位于环城河内侧，用地血积5.9平方公里，规划将老城区内过密的屈住人口逐步向外疏散，人口规模控制在11万人。老城区将加强市政设施建设利III城更新改

5、造，严格控制建筑密度，增加绿地、广场和停车场等开敞空间，确保环境质量。随着政务、文化职能的迁出，老城区将逐步转变成为全市的商贸、金融中心。(3)东区：位于南耙河、板桥河左岸，包括新诂综合试验区和龙岗工业区。建设用地面积40.52平方公里，人口规模控制在39万人。•其功能主要是城市对外交通的门户，以冶金、化工、轻工、机械为主的工业基地，建设重点是突出新站试验区的商贸区特点，加快综合开发和现代物流产业的发展。规划在花冲公园地区建设东区市级副中心。(4)北区：位于南瀝河左岸、板桥河右岸，建设用地而积19.75平方公里，人口规模控制在18万人。本区为全市大型仓

6、储基地，将发展建筑材料、冇色冶金、能源等工业企业，利用铁路和公路交通条件，形成城市物资储备流通中心。重点是加强基础设施和人房郢水库建设，建设庐阳区工业园区，与双风工业区联动发展。规划在合瓦路与临泉路交口附近建设市级副中心。(5)西南区：位丁-南邂河、环城河和四里河西岸，包括高新技术开发区、政务文化新区以及董铺场科研基地等，建设用地面枳110.25平方公里，人口规模控制在105万人英功能为城市的行政、文化中心和科研教育区，以机械、电子、家电为主的工业基地，建设重点是充分发挥科教优势，加快高新技术开发区的发展，积极推进政务文化新区的建设。规划分别在南七里站

7、、西七里塘附近建设市级副中心。(6)新城区：位于312国道大龙段南侧，主要是经济技术开发区，是城市相对独立的新城区，建设用地面积32.79平方公里，人口规模控制在27力人，其功能主要为城市的大工业基地和出口皋地。致力丁-发展外向型和技术密集型的工业项H和第三产业，同时加快人学城建设，逐步形成工业、居住、仓储、公共服务设施全面发展的综介新区。规划在明珠广场附近建设市级副中心。(六)道路交通1、交通发展战略城市道路建设，保持并继续完善以"二环九射〃和〃五横五纵〃为框架的环形放射道路系统，完善以市区公共交通为主体、多种运输方式协调发展的乳运交通体系和城市各分

8、区内部方格网道路，加强市区公共停车场(库)、广场和步行区的规划建设。远期规划建设新火乍站到合肥