润扬湿地策划案

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1、润扬湿地风景区二期项目方案策划（草案）扬州市幵江城市建设置业有限公司二00七年六月二十七日第一章概述第四章润扬湿地风景区项目功能构想与旅游价值第二章……旅游市场调查及项目背景分析第三章……润扬湿地风景区项目开发理念与规划目标第五章润扬湿地风景区项目开发的基本原则第六章润扬湿地风景区二期项目规划设计基本内容第七章润扬湿地风景区项目投资开发和运作管理第一章项目概述扬州润扬湿地风景区是扬州市委、市政府、和江区委、区政府全面贯彻落实科学发展观，加速发展扬州旅游业，全面建设小康社会，而实施的一项集生态保护、旅游观光、休闲度

2、假、青少年野营训练为一体的综合性人文项目。是扬州旅游发展行动的重要组成部分，是规划建设的“两古一湖,一岛一园”中“一园”的核心内容。是扬州当前打造古运河生态文化景观的重要节点，是以文化为本、生态为纲、经济为用，建设古代文化与现代文明交相辉映、长江文化与运河文化交汇融合、自然环境与人文环境和谐统一，集旅游、度假、休闲、商贸多功能于一体的“瓜洲古镇”改造项目的重要组成部分。景区占地面积232公顷，3470其中绿地150万平方米，水域湿地47万平方米，绿化率达70%以上。景区拥有优越的区域位置，良好的生态湿地景观，秀美

3、的自然山水风光，浓厚的历史古镇文化，最佳的城市发展机遇。一、项目区位与自然条件1、地理位置润扬湿地风景区地处江苏省扬州市和江区瓜洲占镇境内，南濒长江，与历史文化名城一镇江隔江相望；西接当今中国第一大桥一润扬长江公路大桥及大桥北接线（扬州西北绕城高速），距六朝古都南京87.5公里；东临古运河，古运河在此与长江交汇；北连江苏沿江高等级公路，距扬州市区13公里。2、交通状况：扬州具备江、海、河沟通，水、公、铁联运的独特优势。瓜洲是由润扬长江公路大桥入扬的门户所在。可以非常便捷地与区域大交通设施相联系。瓜洲已经形成了“五

4、纵六横”的道路框架，加强东西、南北向的联系。主干公路有：沿江高等级公路、施沙公路、仪瓜公路、扬州西北环线南段、扬瓜路。扬州港作为瓜洲沿江地区的对外水上交通枢组；经扬瓜公路等可便捷联系扬州火车站；由沪宁高速到达南京机场只需1.5小时车程；规划中的江都市区东北侧建设4C级（预留4D级）机场，可经由西北绕城线、南绕城线和扬州一镇江第二通等快速道路到达。润扬湿地风景区处于瓜洲镇的西南角，紧临镇江，交通非常便利。目前已丿

5、:通瘦西湖通往润扬湿地风景区的旅游专线，友谊广场通往瓜洲镇的16路公交，及镇江一扬州的旅游专线也途经景

6、区2KM之处，不久仪征通往景区的公交线路将开通。2、地质地貌润扬湿地风景区项目所在地为长江冲积平原，水网交错，地势平坦，略呈北高南低状，地面标高为3.3左右，系全新长江沙洲与河漫滩物质堆积并岸而成，组成物为亚粘土。瓜洲附近的长江属长江镇扬河段，rtr丁•该河段地处江海交汇的特殊地带，受构造边界条件和潮汐等影响，它是长江下游河床演变最人河段之一，春秋战国以前该处为喇叭形的古长江口，经历了秦汉以来江面逐渐收缩，河口向东海迅速推进，江面由原来的“四十六里”缩窄到今LI,最宽处仅2—3公里。3、气候条件润扬湿地风景区地处

7、暖温带的南端，气候上明显带有亚热带的过渡特点。地带性森林植被含有常绿成分的落叶阔叶林。年平均温度14.8摄氏度，最低温度在1月份，平均1.1摄氏度，最高温在7月份，平均温度27.5摄氏度，年降雨量1000毫米，雨量分布不均匀，多集中在6—9月份。4、自然生态条件润扬湿地风景区土壤为粉砂冲积物，偏碱性。其景观要索只有水体，缺乏岗地、丘陵、更无低山，地下水位高。但景区内有成片的林木，还有花木苗圃，生长的树种绝大多数是特别耐水湿的落雨杉、杨树、柳树，树龄超过20年。景观树木很少，必须改造形成一些山体坡地，满足多种&态适

8、应性的森林植物生长。滨江地带，滩涂遍布，芦苇丛生，群鸟栖息，具有良好湿地生态环境。此外，景区依江傍河，人气中负氧离子含量高，空气清新。长江水域除有各种淡水生物外，还盛产鲫、刀、鮑鱼和河豚四大长江著名水产，“地三鲜”即芦蒿、马浪头、枸杞，为开展旅游活动提供了良好的生态条件。二、项目现状景区由扬州市和江城市建设置业有限公司投资建设。于2005年1月26

9、z

10、动工兴建，目前已完成一期工程近70万平方米的各种建筑、园林景观，主要包括“一湖、一堤、一街、一馆、一路、三场”即人工湖、千米花堤、商业街、纪念馆、景观主干道、10

11、万平方米的市民广场、景观广场和停车场，以及其他一些基础设施。已完成招商，有待建设的有元立国际度假俱怎部项冃及低密度水景住宅项目。二期规划建设的项目有：大观楼、杜十娘景点、鉴真东渡船、锦春园、现代乡村俱乐部、春江花月夜景观、青少年野营基地、度假星级酒店、“农家乐”旅游项目等。景区已建成的区域口2006年5月1日起实行封闭式管理，并止式售票经营。据统计，售票至今一年时间内，共