中小型开发企业发展策略研究

《中小型开发企业发展策略研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、当前房地产市场形势评估及宣城项目发展建议——暨中小型开发企业发展策略研究房地产市场在高歌猛进中迎来了全面调控的时代。随着“宏观调控一市场调整一行业转型”的演进，楼市时而激昂时而低迷；在调控进入第三个年头，犹如实质的影响落地之际，各种言论甚嚣尘上。()8年1月，万科董事长王石提出“拐点论”；08年3月，SOHO中国总裁潘石屹断言，因为融资问题，未来100天内中国房地产企业将发生剧变……种种迹象似乎都在显示：•楼.克前景丕明朗。房地产开发企业不止被推向媒体的风口浪尖，也真正处在自身发展转型的十字路口！那么房地产形势究竟如何？楼市将走向何处？当

2、前形势下，房地产行业到底如何发展？房地产企业特别是开发企业,更重要的是融资能力、品牌影响力等等受到局限的中小型开发企业将受到何种影响？如何应对？……我们不妨梳理梳理，对当前房地产市场形势进行一个比较客观、全面的评估，进而对开发企业特别是中小企业在二、三级市场(如宣城)的项目发展提供一些建议。序言-1-1我国房地产市场发展阶段判断11.1房地产周期理论11.2我国房地产行业处于复苏、繁荣期21.2.1—线城市：迈入繁荣期21.2.2-三线城市：处于复苏期（成长阶段）32当前房地产市场状况及其趋势分析42.1政策面：调控向纵深发展42.2金融

3、面:从紧从严42.3市场面：供求双方博弈力度加大52.3.1开发商：加快周转，加强合作，占领市场62.3.2消费者：“自住型需求”长期是主流72.3.3房价：整体上扬，局部开始调整73宣城房地产市场发展评估93.1宣城房地产市场正在成长阶段93.2宣城社会经济发展助推房地产市场成长93.2.1宣城发展：优势大于劣势93.2.2社会经济发展対宣城楼市推力强劲103.3外部环境拉动宣城房地产市场发展103.3.1外部经济环境：长期又好又快发展103.3.2外部政策环境：不断健全完善103.3.3外部市场环境：跨地域发展带來契机113.4宣城市

4、场评估：机遇大于挑战114中小型开发企业应对形势变化的发展建议124.1短期应对策略124.1.1加大调研力度，适应市场需求124.1.2相信专业,强化营销124.1.3考虑企业之间的相互协作134.2长期发展策略134.2.1积极拓展二三线乃至三四线城市134.2.2创新产品，提高质量144.2.3多渠道融资15总结171我国房地尹市场发展阶段判斯1.1房地产周期理论房地产周期是房地产业在其发展过程中的扩张□收缩交替过程，表现为复苏（起步）、繁荣、衰退和紧缩循环出现的周期性波动现象。房地产周期特征表现征周期^市场供给市场需求价格走势交

5、易量复苏期逐步增加渐趋旺盛逐渐冋升逐渐增加繁荣期达到鼎盛大量增加持续上涨持续上升衰退期

6、逐渐减少大幅减少快速下跌全面萎缩萧条期大量减少大帕萎缩继续下跌急剧减少房地产周期属于经济周期中的产业周期，与农业周期、工业周期、建筑业周期以及非物质生产部门周期等共同构成了整体的经济周期（大周期），各周期之间相互关联、相互影响、相互作用。霊要说.明.的是.，…废地产业作为•基础性一、…先导性产业2••其周期变化对于•整个经济一发展彫响巨犬。房地产周期波动总是复苏、繁荣、衰退和萧条四个环节循环往复、周而复始；但是，每个周期（即在每个社会发展阶段）都有各自

7、的波动特性,在持续时间、波动幅度、波动频率、扩张期与收缩期的持续时间上均有所不同。在不同城市的房地产周期中，各环节的表现也各有不同。在房地产周期研究中，重点是要判断当时房地产市场所处的周期阶段，并研究如何延长复苏期二繁荣期厂缩短和应对衰退期•、…萧条期•，…最犬限度隆低房地产业乃至整个经济发展的波动性。房地产行业在周期性波动中成长示意图1.2我倒房地产行业处于复苏、繁奈期200（）年以来，随着我国房地产市场化进程的推进，人们对住房条件要求不断提高，市场需求快速增长，加之入世、奥运及世博会的屮办成功，都给房地产业带来了蓬勃的发展空间。商品房

8、竣工而积□=）商晶房销伟而积—房地产投资额48004000320024001600800020002001200220032004200520062007数据来源：国家统计局GDP增速、房地产投资额、商品房施工与销售面积、房价等较快上扬，表明我国房地产市场处于一复英期并间一繁荣陰段发展。但由于我国地域广阔，社会发展不平衡特别是各城市经济发展不平衡现象较为显著，一线城市（直辖市、省会等）、二三线城市（地级市、东部一些发达地区等）乃至三四线城市（主要是县、县级市）各有特点，因此我们认为房地产经济周期在各地的表现是有差异的，大致呈现“整体处于上

9、升期；而越发达的地区，越接近周期的波峰位置”。1.2.1一线城市：迈入繁荣期北京、…上海等二线城市的房地产•市场接近繁荣阶段，…呈现新建商显房•规模巨犬…（年交易量W.2000.万平方米力…房