偷面积的策略

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1、偷面积的策略层高小于2.2M的空间不计算建筑面积是国家的规定，偷面积是指通过把-•些房间做成不计算建筑谢积的房间的手段，比如卧室改花台，花架。这样你原來的容积率可以做120平米的房子，你偷而积后的房子是120平米，不过在施工验收Z后，开发商会带施工队把花台，花架这样不算面积的改成卧室，这样就可以比买的时候多算出很多面积。偷面积的九人秘诀如何将90m2房子做得更大，更合理？结介南方出现的一些创新点，与会的开发商、设计师、装修专家披露了以下九人创新“秘诀”。（―）低台凸窗和落地凸窗主耍技巧：通过步入式飘窗來“偷”面积应该说是开发商最早、也是用得最多

2、的招法。其主耍的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。出于现行建筑设让规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。在设计屮，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已冇改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的

3、做法，使得房屋的空间史舒适，有效地内部空间结合起來。（二）超人入户花园和人阳台主要技巧：由于入户花园和阳台只计一半建筑而积，开发商通过做人入户花园和阳台也属“偷面积”Z举。在某楼盘，为了表现其阔绰舒适，其入户花园接近10m2,当属通过入户花园“偷而积”Z典型。业内点评：入户花园和大阳台作为私人空间，增大了房屋的舒适度。但入户花园及阳台不宜太人或太小，如何通过入户花园和做人阳台将面积“偷”得既合情又合理，是开发商需要考虑的。万科路业总办主任介绍，深圳最早出现的一些大露台项H让人过忖不忘，但这些3米进深的露台，会造成下层的厅房遮阴过多。而后期阳台1

4、.8米的进深则只能使人在阳台上坐一排,难以围合成圈喝茶、聊天、打牌。此外，作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规世面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。（三）赠送人露台和半地下室主耍技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地卜•来增大使用空间也属于“偷”而积之列。在赠送大露台中，开发商往往将人露台与客厅或考卧室相连。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。（四）共享梯厅主耍技巧：现今市场上共享梯厅的做法主要是“一梯两户”。

5、如每台电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分而积。（五）隐藏式衣橱主耍技巧：隐藏式衣橱的设计方法冇点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”O和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。业内点评：此种“偷”面积方式和步入式飘窗、低台凸窗有异曲同工之处，所带來的问题也同样是外墙保温问题。此外，曲于外墙凸出，如统一不好，有可能影响整个小区的外立面。（六）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁主要技巧：和前

6、而提到的“凸窗”相比，这里多了两个字眼，一个是“可拆卸”，一个是“对打掉”。在南方一些楼盘的设计中，开发商为了“偷”而积，故意将楼盘凸窗部分设计出-•道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。将这种“偷”而积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不屆过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变人。业内点评：由于本身将横梁设计为“可拆卸”

7、、'‘可打掉”的，这样在装修时打掉这些“梁”应该不会带來安全问题。可拆卸式凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感。与凸窗同样的问题是，拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。（七）空调机安放处变生活阳台主要技巧：在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将具层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。业内点评：将空调机安放处改为生活阳台，虽只能“偷”得1——2in2左右的面积，但多出的每一平米，对购房者而言均是实恵。（八）层高做人，变成挑高

8、房源主耍技巧：这即是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通