探析我国旅游房地产开发模式及对策

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1、本文山唐长老225贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到木机査看。探析我国旅游房地产开发模式及对策作者：何冲來源：网络点击数：155发布日期：08-01-04近年來，我国旅游地产发展持续升温，其市场运营也方兴未艾。同时，政府和关部门、业界和学界对于这一产业热点也展开热烈讨论，但是各界看法并没有完全统一，许多问题仍处于多方争论和探讨的阶段。因此，笔者将在本文屮就我国旅游地产的发展现状、开发模式及而临的阻碍和进一步发展等问题展开思考。一、旅游房地产开发模式我国目前大多是根据旅游房地产的功能将其开发模式进行

2、分类，分类方法偏重于旅游房地产中的“房地产”这个耍索。由于旅游房地产对旅游资源有极大的依托性，笔者把旅游房地产按照和旅游资源的关系进行分类，更加凸显出旅游房地产中“旅游”要素的重要。1、自然资源依托模式自然资源依托模式是指旅游房地产地处旅游资源覆盖的范围之内或紧邻旅游资源的旅游房地产开发模式。许多景区不仅是公共资源，还肩负着发展的责任。资源不开发是浪费，过度开发是破坏。自然资源依托模式在旅游业发展的初级阶段为旅游业的发展提供了基础，是旅游目的地留住游客的基本条件，是旅游地持续发展的根本前提，也是旅游地延长游客逗留时间、提高旅游消费层次的条件

3、。但这种模式逐渐显露出一•些弊端，如呆区生态恶性化、景观凌乱化、开发粗放化等。2、新城旧城模式新城IH城模式就是利用特色古镇为依托，在保护古城的前提下，建立旅游房地产项目的模式。从我国公布的101个历史文化名城的现状可以看出旅游房地产的开发的三种情况：第一种：另外建新城，新旧分开。这种做法以平遥、丽江为例，完整保护的古城使得平遥、丽江成了吐界遗产。第二种:片区保护，其他已更新了。檸如苏州、扬州。第三种：保护单个文物，城帀全部改观了。譬如南昌、南京、沈阳、太原等。不论是从以上一些古城的经验来看，还是从对历史文化遗产保护的原真性、整体性、对读性

4、、对持续性四性原则来看旅游房地产的开发应该采用第一种方式，即在新城开发旅游房地产保护1口城的办法。3、克隆模仿模式克隆模仿模式即将和本地区具有强烈文化差异的建筑、景观等以按比例克隆或模仿的形式再现的模式。主耍有两种形式，一种是主题公园，-•种是以异域风格的城市或建筑为原型的旅游厉地产开发。主题公园“迪斯尼世界”掀起了世界范围内主题公园建设的热潮，而1989年“锦绣屮华”的开幕则为中国大陆园林的发展提供了一种新的方向，也为旅游业的发展显示了一种新的手段。随后相继开业的中华民俗文化村、吐界之窗，为华侨城开发旅游异域风格的旅游房地产提升了人气。4

5、、行业嫁接模式行业嫁接模式即以工业、会展业、商业、娱乐行业等行业作为带动旅游业的驱动引緊，从而带动当地房地产业的发展的一•种模式。从广义的旅游资源观來说，只要能为旅游业发展所利川的各类资源都是旅游资源，这是旅游资源范围不断扩人的过程。这种模式中以“赌城拉斯维加斯模式”、“澳门模式”、“广交会模式”、“博鳌论坛模式”等为代表。旅游与这些行业的嫁接有利于提高一个城市的国际地位和知名度从而促进其国际旅游市场的拓展，同时一个国家或地区旅游业的繁荣也为其发展优秀行业提供了良好的经济条件和服务保证从当前的形式看，会展已经成为旅游产业的拳头产品2—，是国

6、际旅游帀场的趋势。5、文化主题模式文化主题模式是指旅游房地产开发要符合或有利于城市整体文化的发展。「【前的旅游房地产开发追逐的是“现代化”的时尚，丢掉的是“个性化”的木质，得到的却是“雷同化”的躯壳。文化是人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和。不同地域的人在不同的环境里会创造不同的文化，这种文化的差异会体现在生活中的各个方面，有形的建筑、街道、生活习惯等，无形的语言、意识、风气等。没有特色就没有旅游，没有差异就没有吸引力，就构不成旅游度假的动机。因此在旅游房地产开发时，建筑实体要符合整体文化的风格，并在一定程度上增添城市

7、核心文化的氛围。二、我国旅游房地产发展的现状与问题随看我国国民经济的持续发展，人民牛活水平不断捉高，城乡居民储舊不断增多，休闲时间日益增加，旅游方式开始山观光转为休闲度假。同时，房地产业飞速发展过程中形成的大量空置龙产也亟需盘活，而在一些大型城市住宅消费则出现向舒适型转移，异地置业的趋势,旅游地产的发展正呼应着这些需求，为房地产业和旅游业的深入发展开辟了新的空间。白1999年三亚“博熬国家旅游休闲度假区”的成功开发后，国内旅游地产开发渐成气候。首先，各种休闲度假住宅、别墅、酒店获得巨大发展，异地建设、异地推广、异地购买的方式极大地拓展了这类

8、旅游地产项目的发展空间。其次，大规模、综合性、多功能的旅游地产开发也不断涌现，也渐渐成为忖前我国旅游地产开发的主耍方向。此外，国内忖前涉足旅游地产领域的企业也显著增多，其中包括首