土地估价师-常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级(二)

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1、常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级（二）一、多项选择题丄、城镇土地分等过程中要注意的内容包括。A.不可对跨不同行政区域的城镇进行分等B.不同层次的分等工作可以不相互衔接C.应重点考虑对市域内的市区、地级和县级政府驻地城镇划分土地等级D・应重点考虑对省、自治区内的城市和县城镇划分土地等级E.应重点考虑对全国范围内重要的设市城市划分土地等级2、下列关于农用地定级单元划分方法中网格法的表述，正确的是oA.网格大小以能区分不同特性的地块为标准，可采用固定网格，也可采用动态网格B.用一定大

2、小的网格作为定级单元C.网格大小以能区分不同特性的地块为标准，可采用固定网格，不可采用动态网格D.网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区E.网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化较明显的地区3、在城镇土地定级因素选择范围中，商业用地定级因素选择范围包括oA.交通条件方面B.产业集聚效益方面C.基本设施方面D.人口状况方面E.环境条件方面4、综合用地价格评估方法可选用oA.剩余法B・路线价法C.收益还原法D.市场比较法E・基准地价系数修正法5、关于城镇土地分等定级的相关表述，不正确的是oA.土

3、地分等定级反映城镇之间土壤质量的地域差异B.城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇Z间土地质量的地域差异C.城镇土地分等定级是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率D.为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施提供科学依据E.城镇土地分等不宜分层次进行6、在商业、旅游、娱乐用地进行评估时，宜选用oA.市场比较法B・收益还原法C・成本法D.剩余法E.基准地价系数修正法7、属于编制定级修正因素分值图的要求的有。A.采用与农用地

4、定级单元图不同比例尺的素图为工作底图B.将定级修正因素分值标注在工作图上C.标注图名、图例、图号等其他制图要素D.可先编制出定级因子分值图，再综合成定级修正因素分值图E.定级修正因素分值图可用计算机系统生成8、单元内道路通达度分值计算过程中关于各通达系数值的确定表述正确的为oA.等于2方向，系数取0・81B.多于或等于4方向，系数取1.00C.等于2方向，系数取0・91D.等于1方向，系数取0.58E.等于2方向，系数取0.589、影响城镇土地分等的主要因素及相应因子中，区域经济发展水平因素中涉及的因子有o

5、A.国内生产总值B.商业活动C・财政状况D.固定资产投资状况E.科技水平10、地役权是为自己土地使用便利而在他人土地上设定的权利，包括oA.通行权B.便利权C.转让权D.收回权E.通过权11、下列关于城镇土地分等因素因子权重确定方法中的德尔菲测定法（Delphi方法）的表述不正确的是OA.打分轮次为3〜5轮B.从第二轮打分起，打分必须参考下一轮打分的结果进行C.专家打分应根据相应工作的背景材料和打分说明进行，并在不协商的情况下独立打分D.专家总体权威程度较高，总数为20〜40人E.专家应是熟悉城镇土地状况和

6、社会经济发展状况等有关行业的技术、管理专家以及高层次决策者12、修订指定作物土地利用系数等值区，修订后的等值区需要满足oA.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间B.等值区边界两边的指定作物土地利用系数值具有相关特征C.等值区之间指定作物土地利用系数平均值有明显差异D.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X士S之间E.等值区边界两边的指定作物土地利用系数值具有突变特征13＞下列关于城镇土地定级的相关表述，正确的是oA.综合定级是指对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合

7、评价值的差异划分土地级B.城镇土地定级主要分析现状土地质量的差异，必要时应考虑城市规划等其他因素对土地级別的影响C.有条件地区宜结合城市规划等开展规划模拟定级D.土地利用功能特征分区明显的城镇可针对具体区域分别开展综合定级E.城镇土地定级有综合定级和分类定级两种类型14、居住用地的主要价格影响因素中，一般因素应重点分析。A.经济发展水平B.自然因素C.社会因素D.基础设施状况E・行政因素15、属于城镇土地等别划分方法的有oA.坐标法B.数轴法C.频率曲线法D.总分曲线法E・总分频率曲线法16、计算样点指定作

8、物土地利用系数的基本内容包括。A・确定指定作物的最低单产B・确定指定作物的最高单产C.确定样点的指定作物单产D.计算样点指定作物土地利用系数E.计算指定作物土地利用系数17、交通运输用地的估价思路、估价方法有oA.交通路线价法B.道路贡献法C.成本逼近法D.市场比较法E.收益还原法18、关于农用地定级单元划分方法中叠置法的表述，不正确的是。A.叠置法适用于土地利用现状类型多的地区B.若图斑小于最小上图面积（5m2