案例分析--相约哈佛案例分析大赛

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1、2011相约哈佛案例分析大赛中国房地产行业发展策略组长：尤文武组员：陈姗姗、郑双双胡梦静、安康2011.05.13目录2011相约哈佛案例分析大赛-1-第一部分研究概要-4-1・1研究背景-4-1.2研究内容及目标-4-1.3研究价值-5-1・4研究思路-6-第二部分文献概述2.1涉及相关概念的阐述-6-2.2房地产一般交易流程-7-第三部分市场分析3.1房地产行业信贷环境分析-8-3.1.1宏观经济对房地产行业的影响分析-8・3・1・2产业政策环境综述-11-3丄3社会与文化因素分析-15-3.2房地产行业市场运行分析-16-3.2.1房地产行业综合景气度分析-16-3.2.2房地

2、产市场需求情况分析-17-3.2.3房地产市场供给情况分析-20・3.3SWOT分析・25・3・3・1优势:-25-3.3.2劣势・25・3・3・3机会:・26・3・3・4威胁:・26・3.4波特五力分析-28-3.4.1供应商讨价还价能力-28-3.4.2购买者讨价还价能力-29-3.4.3潜在新竞争者-29-3.4.4替代品的威胁-30-第四部分房地产行业发展前景预测…-31-4.1宏观经济形势预测-31-4.2房地产市场运行指标预测-32-4.2.1房地产市场指标分析・32・4.2.2房地产行业发展趋势-35-第五部分概念模型及假设-36-5.1消费者因素-37-5.1.1交易

3、纠纷-37-5.2结构因素-38-5.2.1城市产业结构影响市场-38-5.2.2经济发展进度与周期对市场需求的影响-39・5.2.3城市土地供应对市场需求变化的影响-39・5.3市场因素-39-5.3.1国内市场的竞争-40-5・3・2来自国际市场的竞争-41-5.4政策因素・42・5.4.12011年央行多次调息对房地产行业的影响・42・542简析“国八条的”对房地产行业影响-43-5.4.3市场秩序对房地产行业的影响-44-第六部分房地产行业成功企业的展示-46-第七部分结论和建议-47-7.1政府的做法-47-7丄1政府继续咬紧政策，挤出不良投资-47-7.1.2抑制房价，稳

4、房地产市场-47-7.1.3发展才是硬道理，努力发展经济・47・7.2房地产企业的做法-47-7.2.1业务创新发掘新市场-47-7.2.2继续稳步进行房地产金融创新，缓解房地产企业融资瓶颈-48・7.2.3房企可先休战整顿，等待时机成熟・48・7.2.4加强行业信用体系建设-49・第八部分研究总结-49-8.1主要研究结论-49-8.2本次研究的主要亮点-50-8・3研究的局限性-50-8.4未来研究方向-50-参考文献：-51-第一部分研究概要1.1研究背景近年來，全国房地产市场一直保持着快速增长的趋势，在国家政策的调整下有过一定的回落，但不久房价又会产生持续上涨的现象。以201

5、0年为例，全国房地产市场大致上延续了上一年的快速增长趋势，继续着保持较快增但由于受到了房地产调控政策的彩响，各主要指标出现一定程度回落。总体來说，有以下几点。第一，房地产开发投资保持平稳增长，增速高于近年来平均水平；第二，房地产开发资金来源增速回落，自筹资金规模增速较快;第三，土地购置面积增速加快，完成开发面积延续负增长；第四，商品房建设规模继续扩大，新开工面积保持快速增长；第五，商品房销售继续保持增长，增速较上年同期有大幅回落；第六，房屋销售价格涨幅继续回落。而随着近几年房地产业的疯狂发展，以及最近新出台各种政策严厉调控下，如房产税和各地“加强版”的限购令的出台，使得各大城市楼市交

6、易量持续走低，房产资金难以回笼，房地产公司也将面临资金隐忧。从房地产公司的口前资金状况来看，是短期无忧，而远期隐忧已经显现。从短期来看，货币资金足以应付短期债务需求，资金压力不大。但相较丁短期借款和一年内到期的非流动负债,货币资金的增速远低于二者。在销售低迷导致的资金链压力过人、融资成本高企的情况初现和预期难测的背景下，不少屮小型金业已经开始选择转让旗下项口，采取“断尾求生”的方式,掀起了并购狂潮。例如，华丽家族选择转让弘圣公司的股权，以冋笼资金，改善公司财务状况。随着国家调控措施的不断发展和中国市场经济制度的不断完善，中国房地产业必定会获得合理的发展空间。1.2研究内容及目标为了使

7、房地产企业在激烈的竞争中获得优势，通过对房地产发展前景的研究和对策的分析，促进企业的加强管理力度和改变企业的管理模式，进而提高企业的核心竞争力，维持企业的生存和发展。同时促使企业应积极寻求应对措施，从而帮助我国房地产企业寻找到一条良性发展的道路。购令”的政策的颁彳J,使得房地产行业一度陷入了低迷期，房地产的发展遇到了前所未有的挑战，如何走出这次“拐点”成为了社会各界广泛关注的话题。本文将通过对房地产市场的分析、以及房地产的影响因素，提出-•些关于房地产发展