村城中村改造工程项目可行性实施方案

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1、第一章总论-1-一、项目背景-1-二、项目概况-10-三、其它一11一第二章必要性分析与建设规模-11-一、需求分析一11一二、建设规模-13-第三章建设项目平面规划场址条件-17-一、场址现状一17一二、场址条件一17-第四章规划方案-18-一、建筑设计指导思想与原则-18-第一节规划依据一18-—第二节规划指导思想-19-第三节规划目标_20-—第四节规划方案-20-二、建筑专业设计-24-三、结构专业设计—27-四、给水排水专业设计-32-五、电气专业设计一38-六、暖通专业设计-41-第五章节能

2、节水措施-42-一、节能措施-42-二、节水措施-43-第六章环境影响评价-44-一、项目场址环境现状-44-二、项目建设与运营期对环境的影响-44-三、环境保护措施-45-四、环境保护设施及投资-45-五、环境影响评价-45-第七章劳动安全卫生消防-45-一、设计依据-46-二、危害因素及危害程度分析-46-三、安全设施及措施-46-四、消防设施-47-五、防雷一47-第八章项目建设组织及进度安排-47-一、项目施工组织-48-二、项目建设工期与进度-48-第九章工程招投标一49一一、招标内容一49一

3、二、招标范围一49一三、招标组织形式一50-四、招标方式一50一五、其它事项-50-第十章投资估算及资金筹措-51-一、投资估算-51-二、资金筹措一52-第十一章可行性研究报告评价结论及建议-63-一、评价结论一63一二、问题与建议三、落实计划的相关措施第十二章项目效益第一章总论一、项目背景（一）项目名称：三星村城中村改造工程（-）项目法人：贵州黔商市西置业股份有限公司法人代表：冉先黎（三）项目建设性质：新建（四）项目承办单位：贵州黔商市西置业股份有限公司依托市西集团组建的“贵州省黔商市西置业股份有限

4、公司”是集城市建设、土地一级开发、房地产开发与经营、物业管理为一体的综合性现代化管理企业，经贵州省工商行政管理局2011年6月21日批准，贵州省黔商市西置业股份有限公司正式成立，公司注册资金3亿元人民币，公司旗下有贵州省黔商市西房地产开发有限公司、贵州省黔商市西商务服务有限公司、贵州省黔商市西物业管理有限公司三家子公司，贵州省黔商市西房地产开发有限公司注册资本金为1266万元；贵州省黔商市西商务服务有限公司注册资本金为100万元、贵州省黔商市西物业管理有限公司注册资本金为100万元。有各类专业人才50余

5、人。公司以“创造价值，回报社会”为企业经营管理理念；以“诚信服务、共同发展”为经营宗旨；按“科学、精细、高效，'的管理体系运作项目。目前公司已投资的项目有：清镇市城北新区一级土地开发、清镇市城北新区一号线建设、职教园区连接线、贵阳市城市之光项目等。公司的发展方向及目标：公司用3-5年的发展时间，力争在产品、市场影响或经营管理等方面进入贵州省本土房地产开发企业前5名。可行性研究报告编制单位：贵州省建筑设计研究院，工程咨询证书编号:工咨甲12920070C21,项目方案图纸由贵州中建建筑科研设计院有限公司提

6、供，工程设计证书编号：甲级A152001248——此处需由规划设计板块进行填写。（五）可行性研究编制的依据和原则1、《贵阳市“城中村”改造暂行规定》2、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第116次）3、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第118次）4、《清镇市2011年第6次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》（清府专议（2011）148号）5、《清镇市2011年第7次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》（清府专＜（2011）155号）6、清镇市人民政府关于印发《清镇市三星村城中村改造项目实施方案》的通

7、知（清府发（2011）75号）7、清镇市2011年政府工作报告8、拆迁安置基础资料9、《建筑设计防火规范》，《高层建筑设计防火规范》等其他相关规范10、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001）11、《建设项目可行性研究与经济评价手册》（中国物价出版社）12、其它相关的专业技术规范、标准本次项目申请报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。（六）编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标；2、符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周

8、边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求，满足消防和安全规范；3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案；4、保护土地资源及生态环境，实现可持续发展。（七）编制目的1、对建设清镇市XXX城中村改造工程建设项目进行技术经济论证；2、选择合理的技术方案，为工程建设提供科学依据；3、为投资决策提供科学依据。（A）项目提出的理由与过程1、项目提出的背景（a）清镇市概况清镇位于贵州省中部，距省城贵阳22公里，面积1492平方公里，辖4镇6乡（