项目销售及策划合约

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1、项目策划及销售代理合约（以下简称甲方）（以下简称乙方）委托人法定代表人地址电话代理人法定代表人地址电话甲方为项口（暂定名：）之发展商，现委托乙方为该项口之总策划及全案策划、营销代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：一、合同标的代理物业（合同标的）位丁之房地产项目，包括住宅、商业及相关配套物业。甲方确认乙方为全程策划营销单位。乙方确认在两年内木区域只代理甲方一个项口。代理期限自签订合约之日起至项目全部销售完毕止。甲方保证1）甲方对本合约项下物业拥冇完全的所冇权。2）甲方已取得木合约项下物业为可合

2、法销售之商品房的相应证明文件。3）甲方对因该物业木身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。合作共识1）甲乙双方均认为一个项目的销售成败是双方各部门之间精诚合作的结果。2）甲乙双方均承认合作过程中的利益共享和风险共担原则。二、乙方之策划代理服务工作内容1）负责在20个工作H内FI向甲方提供对该项目的整体策划，包括对市场定位、销售对象、销售价格、付款方式、开盘时间、推广渠道及招商方案等拟定专业意见，供甲方决策。其中应包含的内容：《营销推广方案》及《销售执行方案》、《SWOT分析》、《业态定位》、《

3、项目整体规划建议》。2）乙方负责筹备各种促销活动的组织安排或组织，包括论证会、物业展销会、新闻发布会、酒会、设计布置安排展销会场地内各种所需设施。上述活动方案和冇关费用需经甲方审核确认后实施。3）负责本案的市场调研、项目定位，全程策划，并在相应的阶段提供帖面报告。负责本案广告全程策划（即负责广告、创意、文案及和关平面宣传广告设计）。并负责设计该项目售楼书、推广宣传单页、展示板、认购书、认购须知及推广所需的其他品面稿件。4）在不同销售阶段向甲方捉出开发建议，包括但不限于开发节奏、销售策略、工程建议等，

4、以积极迎合市场要求。5）代理甲方与客户洽谈，解释合同及相关销售政策、收取客户资料（包括但不限于办理产权资料及银行贷款资料），并负责为客户办理银行按揭及产权手续，甲方积极配合。三、乙方权利义务1）乙方在工作过程中应当切实维护甲方利益及金业形象，并严格保守甲方商业机密。2）乙方安排工作人员到甲方捉供的售楼处办公，并负担乙方人员的工资、奖金及福利。3）本委托期限内，乙方全权负责本项目总销控，应对物业推广程序及管理制度等提交资料建议。4）乙方冇权在甲方本项目宣称资料及相关广告上标记或公示乙方代理权。5）本合

5、同签署后10日内，乙方成立前期服务小组，人员不低于4人，常驻甲方项目专职人员不低于2人。6）捉供售楼部装修设计方案，售楼部建设完成后，乙方常驻售楼处项目小组人员不低于14人（经甲方认可同意）。乙方应当保证人员稳定，主要工作人员变动须报备甲方同意。7）乙方每周应当向甲方卩面提交销售及招商进展情况报告。报告内容应当包括销售成果、目标完成情况、库存、存在问题、营销策划、各阶段销售执行及招商等。8）乙方毎刀应当向甲方书面提交市场调查报告。报告内容应当包括竞争案动态、国内及本地市场情况、政策解读、市场分析、招

6、商等。9）乙方冇关本案所冇广告内容及相关文案的设计应当以书而或电子文档形式向甲方捉交审核，甲方同意后实施。未经甲方同意实施的一切行为所造成的后果由乙方承担。10）乙方工作过程当中不得有夸大事实的宣传和承诺，广告设计不得违反相关法律规定。否则所造成的后果由乙方i行承担。11）负责协助物业公司办理客户交房及入伙手续。四、甲方的权利义务1）甲方须提供本项目相关资料，并取得本项目合法销售的手续。在手续不齐全的情况下销售所产生的一切后果由甲方承担。2）甲方承诺在乙方代理期间，本项目产生的一切销售（甲方自留部分

7、除外）皆计入乙方工作成绩，并按照相关条款向乙方支付佣金。3）甲方须支付乙方佣金（包括策划费、销售代理费及服务费三项）。4）甲方拥有合同条款、销售计划、价格、推广方式及广告内容的最终决定权。5）甲方派驻2名专职人员常驻售楼部负责木项目的一切收款及合同签订任务，并负扌H该工作人员的工资、奖金及福利。6）本项目广告费用、推广费用由甲方负扌口。7）甲方确保各部门之间均为乙方销售工作提供配合。8）甲方负责提供售楼部作为乙方办公场地，并提供电话、电脑、打印机等必要的办公设备。负担售楼部水电、销售电话、通讯网络费

8、用。其它乙方人员的办公费用由乙方自行承担。五、招商服务1）以甲方派专职负责人为主，乙方派专职招商代表及招商策划顾问人员组成招商团队，共同完成木项目招商工作。2）双方各自承担所派人员工资、奖金及相关福利。3）招商中的运营费（包含但不限于招待费、差旅费、礼品费、劳务费等）及办公场地费用、H常办公费及宣传费归甲方承担。4）招商目标：在招商各阶段确定目标任务，并签署备忘录。若乙方不能在约定时间内完成此招商任务，乙方未付的招商佣金不再支付。5）乙方招商佣金：在商业街开业前引进租