中心商圈策划报告

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1、长寿区中心商圈策划报告一、项目选址分析（-）地块情况长寿区中心商圈项目选址于长寿火车北站旁，总占地面积约285亩，内部被桃花溪、站前大道及渡南路分割成八块，各地块指标情况如下表所示。地块五地块三地块-地块二地块四地块六地块七地块八序号地块而积（公顷）用地性质容积率建筑密度（％）绿化率（％）1地块一1.94B1B22.535252地块二1.72B1B22.535253地块三1.97B1B2340254地块四2.33B1B2340255地块五3.02B1B2340256地块六3.48B1B2340257地块七3.68B1B22.540208地块八0.87B1B22.540209合计19.01（二

2、）周边交通情况HUHU车）i北南北铁路路其中渡梓路、渡南路、南北大道、长洪路、站前大道、站北路、城北大道为城市主干道（图中以红色线条表示），渡南路及另外规划中的5条道路为城市次干道（图中以蓝色线条表示），三条为城市支路（图中以黄色线条表示），另有两高架道路（图中以红色虚线表示）和两条下穿道路（图中以蓝色虚线表示）0（三）周边环境该项目东离渡舟大道约600m,西距小康汽车约800m,离西南方公租房约500m，距东南方净化厂约550m,离东北方桃花监狱约1800m。项目一公里半径范围内正在开发的楼盘有金科•阳光小镇，东海假日花园，天工睿城，同元•御府华庭以及安置房；目前，项目一公里半径范围内的住

3、宅区有阳光世纪城、碧水天城、宝润国际、重钢朵力、法院小区、圣天湖，居住人口约3万人，另有渡舟老街居民约1万人。二、项目定位、定性、定量分析（-）项目定位分析长寿区中心商圈以''以人为本；服务“双百”城市和国家级经济技术开发区为宗旨，以承接主城、辐射渝东北片区为主要功能,建成后将成为长寿商业核心区，展示长寿形象的口。（二）项目定性分析以六大中心为主要功能（商贸商业中心、商务中心，运动中心.娱乐中心.美食中心.文化中心，以实现销售额上五十亿元为主要目标，力争3年成型，5年成势，8年成熟，最终成为“城市名片、市民乐园、消费天堂、文明窗口”，渝东现代服务业聚集区。（三）项目定量分析长寿区中心商圈占地

4、约285亩，总建筑面积约53万平方米，平均容积率约为2.78o三、业态布局长寿区中心商圈总功能体现为6大中心，即商业中心、商1=1务中心，运动中心、娱乐中心、美食中心、文化中心。具体业态布局情况大致如下。建面占比序号业态主要内容（万方）(%)商业大型百货店、品牌专卖店、超市等1528.30商务星级酒店、商务经济酒店、写字楼、总部经济运动游泳馆、羽毛球场、网球场等运动场地及健身房等健身场所1833.965.66娱乐KTV、电玩城、儿童游玩中心、桌游吧5.66餐饮品牌餐饮店、特色餐饮店9.43文化歌剧院、电影院、教育培训等7.56其他美容美发、金融服务、零散商业等9.43合计53100