山西省土地估价师《管理法规》：证券法内容试题

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1、山西省土地估价师《管理法规》：证券法内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益述原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素2、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A.初始登记B.变更登记C.土地总登记D.异议登记3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。A：先场内，后场外，场外由近及远B

2、：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上，地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地4、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和—四个阶段。A.设计A.确立B.调研C.决策5、在估价屮，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序6、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A.价值B.使用价值C.区位D.成木7、土地整

3、理开发规划的内容不包括_。A.进行土地整理开发潜力分析B.确定土地整理开发的目标和任务C.安排土地生态建设和环境保护用地D.制订实施规划的措施8、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请_作岀最终裁决。A.上海市人民政府B.上海市人大C.国务院法制局D.国务院9、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【2008年考试真题】A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素10、规定建筑后退红线的距

4、离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素11、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价•土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：I］寸间因素12、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个。A：时期数列B：相对数吋间数列C：平均数时间数列D：吋点数列E：土地13、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是()。A.边际报酬最大

5、B.平均报酬最大C.边际报酬为零D.总报酬最大14、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%,则该投资项目的财务净现值为万元•[已知(P/A,10%,5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5二6.105]A：274.6B：1000C：1663D：4274.6E：土地15、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期A.公布B.审查C.更换D.上报16、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型

6、投资基金D：成长型基金E：土地17、唯一能够吸收活期存款的金融机构是_。A.工商银行B.农业银行C.商业银行D.邮政储蓄18、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降19、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3・1・经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3・5.据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0・1,宗地地

7、价就提高5个百分点•该住宅用地H的地价为元/平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素20、土地估价方法中，剩余法不适用—的评估。A.地上有宾馆的土地价格B.新旧房地产中的土地价格C.具有潜在开发价值的土地D.不具有潜在开发价值的土地21、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应—耕地开垦费。A.不含B.包含C.不考虑D.视评估用途确定是否考虑22、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/平方米，成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元，土地还原

8、率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为元/平方米。【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：I］寸间因素23、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有A.企业自有资金B.银行贷款C.引进外企D.预售预租房屋及楼花买卖E.收购房地产吸引外资24、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A：1960B：1961C：1962D：1963E：