重庆华南城全球食品采购中心招商及营销策划思路

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1、重庆华南城全球食品采购中心招商及营销策划思路目录汇报框架市场格局存量市场增量市场客户访谈业态规划业态规模品类细分产品建议主力户型设计要点目标设定与分解目标设定任务分解营销策略营销战略营销战术3一、市场格局（存量市场-现状与趋势）市场现状概述重庆主城区副食品茶叶市场共16家，市场存量25.96万方。竞品在建1家，竞品规划体量232万方，其中一期已完成4.6万方精品商铺建设。但4.6万方商铺主要供给配套服务类商户。发展趋势商户抱团批发市场建筑及形象“老旧破”、交通拥堵、环境脏乱、升级换代事在必行。市场升级重庆副食品市场由政府主导、国企运营，市场化程度很低，商户看政府的态度。

2、政府外迁规划根据市政府规划搬迁的市场有：观音桥农产品综合市场、盘溪粮油市场、阳光玉带苑交易区、菜园坝农副产品配送中心。仓储及物流，市场内部动线规划成为核心竞争力采取差异化策略和成本领先策略开展内部流程重组，推动华南城核心竞争力要素的整合改善商贸物流服务链，提供物流增值服务，健全华南城服务功能体系需要改动4在建市场存量增量外迁25.96万4.6万8.96主要副食品市场名称建筑面积（平方）1、盘溪粮油批发市场（拟迁）0.86万2、观音桥农产品综合批发市场（拟迁）3.4万3、观农贸玉带苑交易区（拟迁）1.4万4、渝中菜园坝农产品配送中心（拟迁）2.5万5、万隆小食品批发市场2

3、.3万6、南坪正扬农副产品批发市场5.4万合计15.86万在建农产品批发市场建筑面积（平方）7、在建重庆双福国际农贸城4.6万主要茶叶批发市场名称建筑面积（平方）1、观音桥农产品茶叶批发市场（拟迁）0.8万2、京闽茶叶市场3.5万3、南桥寺茶叶市场2.8万4、重庆石生国际茶城3万合计10.1万重庆华南城现有市场2731458961011江北盘溪渝中菜园坝一、市场格局（存量市场-市场布局）重庆观音桥市场有限公司，是市国资委旗下重庆商业投资集团的企业之一，是重庆市人民政府实施“菜篮子工程”重点建设项目。公司注册资本金1.98亿元，下辖盘溪蔬菜、副食、粮油、水果四大专业市场，

4、联动水产、茶叶、肉类和冷冻制品等专业市场，形成集多种农副产品批发为一体的一级批发市场产业集群。其中农产品批发市场经营面积3.4万平方米，特别是辣椒、花椒销量占国内市场交易份额的三分之一。2011年市场总交易额214亿元，总交易量365万吨。总体概括观音桥农产品批发市场一、市场格局（存量市场-案例分析）基本数据信息表地址重庆市江北区盘溪近大石坝紧临319（渝长路）国道开发运营商重庆渝惠集团观农贸有限公司开盘/开业时间1995年3月占地面积1.5万㎡建筑面积3.4万㎡物业类型交易广场楼层数三层经营范围调料，小食品，炒货，食品添加，茶叶，酒类，日化，办公用品等经营率（%）95

5、%公交线路盘溪的公交线路：117路、166路、208路、231路中级、236路、245路中级、256路、604路支、615路、861路A空调、872路、881路产品信息商铺开间进深及层高5米*10米商铺面积区间10㎡-30㎡商铺公摊率/实用率/商铺建筑结构类型混凝土结构商铺总间数1509间经营户数1298户商铺空置数35个（做库房）经营业态食品，小百货主通道、次通道4米、3米商业配套三四层为库房营销招商信息销售政策只租不售销售价格（元/平方米）无销售拆迁意向有拆迁意向招商政策无租金水平一层：50-60元/㎡/月二层：50-70元/㎡/月，三层：60-80元/㎡/月；仓库

6、28元/㎡/月.租期一年一签物业管理费无仓储情况四、五层租赁、自购经营户比例100%租赁商会/协会合作情况/商会/协会基本信息/进货渠道全国辐射范围大重庆范围市场定位批发为主、零售为辅观音桥农产品批发市场一、市场格局（存量市场-案例分析）地址：重庆市江北区玉带山200号大类主力业态商户数量经营面积面积占比副食品粮油调料类178213616.54%干货类170204015.80%调味品168201615.61%小食品116139210.78%茶叶类112134410.41%日化日杂8810568.18%酒类718526.60%糖果类384563.53%炒货干果354203

7、.25%腌菜类263122.42%乳制品232762.14%食品添加剂141681.30%冷饮奶茶101200.93%食品包装8960.74%保健品8960.74%茶叶类粮油面豆6720.56%茶具类5600.46%合计107612912观音桥农产品批发市场一、市场格局（存量市场-案例分析）观农贸粮油批发市场占地16亩，经营面积2万平方米，主要经营粮食和食用油料，产品主要来自东北、华北、西南、东南沿海以及泰国等地区及国家。2005年8月28日建成投入使用，经营品种有大米、面粉、黄豆、绿豆、食用油等100多个品种，主要销往主城9区。总体概括