浅谈高房价如何能降

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1、浅谈房价如何能降摘要：据有关调查，中国的人均收入水平是日本的十分之一、是美国的三十二分之一，但房价却是世界第一。“低收入，高房价”让屮国普通百姓望“房”兴叹。国内大城市的房价暂可不必议论，因为己经高得很离谱了，现在的二三线城市，房价起码在四、五千左右，但与此形成鲜明对比的是一个市民月收入可能就三、四千左右，这需要多少年才能还清房贷，拥有一套自己的住房。本文就我国近几年房价持续走高进行分析，从政府、开发商、消费者三方面因素入手，探讨房价趋高的原因，以及相应的对策。关键词：髙房价、地价和政府税费、炒房性需求一个令外国人感到不可思议的屮国式的现实是，如今在城市中两个青年结婚买房，不

2、少人不但自己掏钱，双方父母也得掏钱，甚至双方的爷爷奶奶、姥姥姥爷都会掏钱。这种为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，造成很多人因为一套房子一连透支了儿十年的消费能力，甚至有的家庭一下子透支了三代人的生活品质，畸髙的房价让屮国普通百姓吃尽了苦头。这不得不令人反思这背后的深刻原因。现阶段，我国的房地产市场是呈畸形发展的，房地产市场陷入了一个循环：需求居高不下，房子能建多少就能卖多少。甚至在建的房子都能卖，在利益的驱动下，开发商进一步提高房价。房价高企，但房子总得要买，人们一边抱怨着房价高，一边却乂想尽各种方法要买房安家。如是反复，高房价成了一种必然。而房地产的畸形发展导致了整个

3、市场利益格局的畸形，政府一方寄希望增加地方财政收入又要调控房地产市场安抚民心；开发商一方口恃卖方市场，哄抬房价,谋取暴利；消费者一方既在不停埋怨房价过高，又争相购房以防房价继续走高。这种利益格局在高房价的基础上尤为突出。因此，欲降房价，就必须打破这种畸形的利益格局，重新回到正常、健康的状态。1.高房价问题的原因分析：1.1政府单纯的靠行政力量降低地价和税费并不能降低房价，相反地还会引发一系列问题。房地产开发的成本主要有三人部分组成：1、土地成本（地价以及相关税费）；2、建造成木（建材以及建筑成木）；3、房产商运营成木及利润（贷款利息，管理营销等运营成本）。而几大费用小地价和政

4、府税费占据成本的近50%o这就叫人们产生一种错觉，认为降房价其实很简单，只要政府退一步，降低地价和政府税费等房产成木，房价也自然会降。其实不然，这样的解决方式忽视了两方面的问题：一方而，地价和政府税费高是有原因的，政府是不会轻易就降低的。这要从我国财税制度说起，我国的税费分两种，一•种是国税，另一种是地税。按我国现行的财税体制，国税屮的增值税屮央拿走75%,省级拿走10%左右；所得税屮央拿走60%,省级分20%左右。这意味着各级地方政府，即使下最大的力气发展产业，也只能从税收中分得不到20%的收益，而发展房地产、卖地的收入属于地税范畴，基本上全部归地方政府所有。这样的财税制度

5、设计，促使逐步形成“土地财政”。并且也就使得“土地财政”成为制造GDP的机器，通过减少地价和政府税费进而使房价卜-跌就意味着“世界第二人经济体”的“泡沫政绩”可能不复存在。因此，房价冋归常态需耍政府的良心和勇气。令人遗憾的是，受金融危机冲击和宏观调控影响，房价刚刚出现一些松动，政府一些官员就坐不住了。另一方面，政府减少低价和政府税费并不能促进房价降低，相关会提升房地产开发商的暴利，同时会滋生更多的腐败。开发商会将政府的优惠让利消费者吗?我们坚信马克思老人家所言：资本的犬性是追求利润最人化，房产商一定不会因为成本下降而降房价！1.2开发商降价缺乏降价空间，即使有降价的余地，也不

6、愿出让既得暴利给消费者。如前文所述，由丁•地价高企、税费成本高企，开发商即使愿意降价也缺乏降价空间。事实上，开发商即使有降价空间，他们也不会采取任何降价措施的，毕竟资本的天性是追求利润最大化。将暴利还给消费者，开发商是万万做不到的。影响楼市走向的关键毫无疑问是开发商，近年来由于政府政策的推动、银行的推波助澜以及市场需求的畸形膨胀，开发商已经赚得盆满钵满，手中现金充裕，因此不存在任何凹笼资金的压力。只有当资金链条吃紧时，地产商才愿意考虑降价促销。现阶段，再加Z口渐增加的政策不确定性，他们并不急于抛售，而是采取了“看看再说”的观望态度。开发商的观望不仅减少了当期市场的供给，为房价

7、提供了另一有力的支持，而且减少了当期的开发量，必然导致了房地产市场的商品供不应求从而为高房价埋下伏笔。1.3房地产市场需求构成畸形，炒房性需求猖獗。房地产市场需求根据购房动机可以分成三类：第一类是自住需求，购房动机是满足居住需求。第二类是投资需求，购房动机是希望获得稳定的租金收益。第三类是投机需求，购房动机是希望获得短期倒买倒卖的差价，前阶段就有相当比例的炒房者的购房需求就是投机需求。自住需求、投资需求和房价反向变动，有利于房价稳定和房地产市场平稳发展;投机需求和房价同向变动，追涨杀跣加剧房价波动。房地