浙江临安别墅市场分析

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1、浙江临安别墅市场分析第一章：关于市场1、临安概况临安市-长江三角洲的一方绿宝地，位于浙江省西北部的天冃山南麓，东往杭州，西近黄山，北上南京、上海，南下宁波、温州，大都可朝发夕归。市境东西长110余公里，南北宽50多公里，幅员3126.8平方公里，辖15镇24乡，人口50万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城50公里。临安资源丰富，物产独特。森林覆盖率64.1%,有天目山保留了银杏野生种，人称“活化石”，已定为临安市树。矿产有钠基膨润土、石煤、磚等。昌化鸡血石为治印珍品，誉为国宝。特产有茶叶、笋干、山核桃，药材有萸肉、於术等。市周边，峰峦挺秀，

2、绵延百里。腹地和东西部，低山、丘陵、盆地与河谷平原错列其间，昌化溪、天冃溪、苕溪碧水湍流，气倏温和，雨量充沛，年平均气温15.8°Co临安人民发挥得天独厚的自然条件，坚持党的基本路线，实施合力兴市的方略,经济和社会以前所未有的速度发展，提前实现了“小康”县（市）、连续两次跨入全国综合实力百强县（市）行列，并享“中国竹子之乡”,“中国民间艺术之乡”之殊荣。临安交通、通讯向现代设施发展，公路密度居全省之冠，杭昱一级公路继续向西延伸。邮电通讯技术先进，形成城乡程控联网。广播电视覆盖全市。临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山、名水、名洞、名刹和名

3、人古迹于一身。天冃山峰峦叠翠，飞瀑流泉，古寺名刹交相辉映,以佛教圣地享誉海内外，以“大树华盖”名扬天下；龙塘山石林叠浪,奇花异草美不胜收；玲珑山摩崖石刻，卧龙古寺一展唐宋风韵；大明山奇峰苍松、云海怪石，人称“浙江小黄山”；青山湖翠浪环抱、碧波垂钓，集名山、茂林、碧水、古迹于一体，堪称西子湖的“姊妹湖S钱王陵园为“上有天堂、下有苏杭”的奠基人而载入史册的吴越国王钱锣墓地。瑞晶洞宏大壮观，千姿百态，是国内外罕见的寒武纪条带状石灰岩中发育的溶洞；还有湍口温泉、昌化北溪“小三峡”和众多的古迹，各具特色。临安是距离上海、杭州等大城市最近的山区市，是五

4、代十国吴越国创始人、“上有天堂，下有苏杭”奠基人钱缪的出生地和归息地。临安还是全国纶态示范市和中国优秀旅游城市，并于去年迈入全国县域经济基本竟争力百强县和浙江省“十七强”行列。2002年，全市国内生产总值96.5亿元，财政收入6.25亿元，农民人均纯收入5362yGo临安，在消费者眼屮是居住天堂，因为有这样一个生态环境做依托；而在投资者眼中看来它又是一方投资热土，因为临安的房价近年一直有上升的趋势。而临安楼市最能吸引人的地方也就在于它的生态环境和低廉的房价。2、临安房产概况临安的房价是余杭、萧山的1/2,杭州的1/3,甚至更低。据了解,富阳

5、的房价在2500-3000元/平方米之间，个别的江景房已突破5000元/平方米；余杭的房价在3000元/平方米左右；萧山的房价则在3700元/平方米以上；而临安的房价是公寓在2200-2500元/平方米之间，排屋别墅的均价在3000元/平方米左右。所以，相对于其他杭州周边城市来说，临安的房价是很具有诱惑力的。目前杭州市区房价较贵，因此很多人把目光投向离杭州比较近的周边城市，而临安在杭州周边地区之中有着明显的价格优势，这必将会吸引更多的杭州人住到临安。而事实上，已经有不少杭州人选择在临安置业。临安所开发的楼盘的业主中就有不少就是杭州人，其中浙

6、水房产开发的锦天花园售完完毕，业主中七成是杭州客。而据了解该公司在青山湖的新项目直接从方案规划阶段就明确了目标：“产品要做杭州，甚至是上海市场。”临安的房产还有一个吸引人的地方，那就是它的生态环境。在经济社会快速发展的同时，临安生态保护、开发和建设取得了显著效果。全市森林覆盖率达74.9%,有天目山、清凉峰两个国家级自然保护区和青山湖国家级森林公园。境内山清水秀，风光迷人，名山、秀水、奇洞、大树、温泉、峡谷汇聚一身。二十世纪九十年代以来，以生态旅游为特征的旅游业得到迅猛发展，成为浙江省旅游大市。而为了顺应都市居民回归人自然的心理需求，努力把

7、临安建成杭州人、上海人的“生态家园”，此次人居展亦将围绕“生态临安，健康人居”的主题做足生态住宅的文章。多山的环境使得临安的楼盘开发也靠山做起“生态人居”。生态住宅起码要包括三个层次。最基木的层次是日照、采光、空气、宁静等满足人基本生理需求的要求；第二层次是满足人对大自然包括山、水、土地、树草等亲近的要求；笫三层次则是人们对地球生态环境的关注和力所能及的行动，如不以破坏环境为代价而生产的新材料、节能产品的应用和水资源的循环利用等。除了笫三个层次仍有待加强外，得天独厚的临安在前两个层次上可谓占尽了地利。光是临安城区就有“三山三溪一湖”的绝美风

8、光。除了闻名遐迩的青山湖之外，分别有南苕溪、马溪、锦溪三条溪流穿过城区。三山中，太庙山就在市政广场附近，已然成为城市区域中心;功臣山位于锦城南边，得临安文化资源丰富之利，一个吴越