徐东酒店分析

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1、徐东商圈酒店投资分析报告目录第一章市场篇1、徐东简介2、地理位置3、交通状况4、商业经济5、城市发展趋向6、徐东市场篇总结第二章项目篇1、项冃介绍2、现有酒店经营分析3、区域内机关、企业分析4、SWOT分析第三章定位篇1、总体定位2、客户定位3、产品定位4、价格定位第四章产晶建议篇1、项□产品建议2、装修标准建议3、建安成本分析第一章市场篇1、徐东商圈区域简介徐东的历史机遇来自于长江二桥，该区域原由洪山乡的团结村、徐东村、铁机村等城中村居民居住地组成。1995年6月，随着长江二桥建成通车，徐东的交通陡然便利起

2、来，也使这里人流聚集，一些商家开始纷纷入驻，先是有火爆的徐东平价超市，后有凯旋门广场、好美家、麦德龙、欧亚达等纷纷扎营，各大银行也和继在此设点。然而，真正让徐东商圈成气候的，是在2005年8月。建筑面积达20万平方米、总投资达7亿元的超级航母“销品茂”现身，不仅吸引世界零售老大沃尔玛进驻，还有该商圈内首家百货店一一中商百货。徐东几乎成了武汉商业形态最集中、最先进的商业核心地带。徐东这个原来只是武昌市区与当时远城区接合部的“城中村”，在短短的十多年时间里突然转变成了一个超大型的城市中心生活区。2009年，位于徐

3、东大街与中北路交接处的岳家嘴区域将推出数个大型商业综合体项目，由武汉福星惠誉投资的福星•国际城近20万平方米配套的商业项冃也开始启动。这些项冃推出后，现有的“徐东商圈”将打破现有“单核”发展的格局步入“双核”时代与岳家嘴片区构成点、线、面相结合的“大徐东商圈”模式。2、地理位置武汉徐东片拥有优越的地理位置，武汉内环线上，区域内长江二桥、和平大道、武青三干道、武青四干道、徐东大街等几大主干道，路网四通八达，道路直接连接东湖风景区和湖北省府所在地。是武昌城区连接汉口片区、青山片区的衔接部位。3、交通状况从徐东可以

4、不假思索地过汉口、去青山，在武汉徐东交通十分便利。根据市政府有关部门的交通规划格局，在徐东片区要构建一个四纵三横，承东启西，最便利的核心交通枢纽网。徐东片区紧邻两条规划轨道交通线路：沿中北路的地铁线和沿铁机路的轻轨线。地血公交系统与地下地铁系统将共同构筑徐东片区敏捷的交通出行，进一步巩固徐东交通枢纽地位。岳家嘴立交路口车辆通行能力可达2.16万辆/小时，时速达60公里，成为武汉市通行能力最强的立交桥，可满足未来轨道交通4号线（地铁）、武汉客运站等庞人客流需求。中北路延长线建设拉开帷幕，道路长4.2公里、宽40

5、米，为双向四车道。起于岳家嘴，沿东湖北侧，经工业大道、中环线、青王公路至北湖，再与外环相接，是武昌中心城区至武汉高铁客运站、青山、阳逻等地区的重要交通线路。武汉大道双湖桥至三环线三金潭立交段将规划建设四大功能区：由双湖桥至梨园的东湖路段，打造东湖风景区国宾标准迎宾大道，尽显魅力武汉水天一色的景湖风光；梨园至长江二桥的徐东大街段，以徐东商圈、岳家嘴立交节点为功能景观核心，打造大型商业综合集群,彰显时尚武汉精致繁华的都市生活；长江二桥至竹叶山转盘的黄浦大街段，通过沿线单位院落整治，完成城中村改造，展现汉口老街的岁

6、月荣光；竹叶山至三金潭立交的金桥大道段，强化沿线以大尺度生态绿林为特色的路景风貌，营造新武汉人居和谐的郊野风情。4、商业经济随着人们物质文化生活水平的不断提高，为满足不同层次的消费需求，增强辐射力和吸引力，扩大人气，徐东商圈规划利用3—5年时间基本形成以新型流通业态为主导，相关服务业相配套的结构合理，功能完善，层次清晰，特色鲜明的现代化流通新格局，在全市商圈中具有领先地位。大型购物卖场还将发展1-2家，大型特色市场1—2家，大型宾馆酒楼和娱乐场所2—3家，生活服务业和连锁经营销售网络20—30家。按照国际国内

7、经验，地铁口经济是黄金轨道中不可多得的“吸金点”。徐东为两条地铁的交义口，通车前后租金增长高达400%—500%o大徐东商圈板块内的岳家嘴，位于武汉规划的地铁4号线、7号线的黄金交叉点，建成后将直接串联起现有的解放大道商、汉口CBD、徐东商圈、屮南商圈、司门口商圈、街道口商圈六大商圈，形成一条不可多得的“地铁经济带”。而地铁1号线和4号线，则是武汉所有轨道交通中最早通车的线路。2013年通车后，从岳家嘴出发，往北可抵武汉火车站，往南可达武昌火车站，时间仅需十余分钟。届时,无论是青山板块、杨春湖板块、司门口板块

8、乃至汉口中心城区板块,都在辐射范围Z屮，辐射人口将远远超越现在的200万人。5、城市发展趋向根据规划显示，以大徐东商圈为圆心，以中南路、中北路为主轴,是集金融、商贸、旅游、酒店等产业发展于一体的江南总部经济区；往南，是水果湖中央政务中心；往北，借力二七长江大桥和过江隧道的规划，将形成50万人口的东湖居住新城、使馆区；地铁4号线通车后，杨春湖城市副中心也在辐射范围之中。覆盖区域城市常驻消费群达200万