房产网站策划方案(精品)

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1、发展时期房产频道策划方案第一部份：房产网站行业分析一、国际房产网站行业分析1、全球房产网站发展现状从第一家与房地产相关的互联网公司Move成立开始，以美国为代表的全球房产网站服务，每隔3・4年的时间，都会实现一次质的飞跃。地图搜索和全面而真实有效的信息是各种形式的房产网站服务的服务核心，前者主要通过少GoogleMap等合作来实现，而后者则多与经纪人二手房源信息系统MLS合作。美国80%的购房者求助互联网寻找理想住房，72%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。全球房产网络服务发展历程典型事件新兴的交易服务类网站Zillow.comsTrulia.com等结合地图

2、、估价、视频看房等新功能，充分发挥互联网Web2.0特色，吸引大量用户通过新兴网站交易。以Realtor.com为代表的交易服务类网站超越了以MOVE.com为代表的门户类网站，成为访问量最大的房地产网站。Web2.0类型的房产网站开始兴起。MLS的Realtor.com和MOVE.com先后上线。房地产门户型网站融资状况良好.MOVE.com上市后,AOL,YAHOO争相开辟自己的房产频道。创建于50年代的经纪人二手房源信息系统MLS在1994年登陆互联网成为第一个房产交易服务网站。之后美国房销信网站由100个左右增到8000多。互联网的逐步普及，催生了其在各传统领

3、域的商用，1991年第一家与房地产相关的网络公司MOVE的成立，标志着全球房产网络服务的开始。英国的人部分房产网站都以交易服务为主。新兴的估价网站Rightmove.com代表了Web2.0趋势，它在英国的人受欢迎证明了Web2.0在房产领域的价值。在屮国香港，公屋体系一肓是解决低收入户居住问题的有效手段。香港房屋委员会网站，集合了公屋介绍、申请、进度查询等功能，除此Z外，Landscopc.com以B2C交易服务为主的网站，ERA屮介网站以及资讯类的网站Housel8.com在香港也很盛行。2、全球房产网站发展模式经纪人数量庞大、二手房交易量比例高、市场成熟是美国房

4、产网站的三大特点。房地产网站的服务模式，则与网站的房地产信息来源有着密不可分的联系，按照网站房源信息的发布者和接收者的不同，以美国为代表的全球房产网站服务网站主要可以分为以下而五种模式：全球房产网络服务发展模式总结表类型简要说明信息发布者信息使用者代表企业B2B模式MLS系统的网络化经纪人经纪人MLS.comB2C模式信息与MLS对接，把MLS信息发布给消费者浏览、搜索经纪人经纪人、消费者Realtor.com（已上市）Web2.0模式允许非经纪人发布房屋信息，并通自身特色性服务，吸引用户经纪人消费者经纪人、消费者Zillow.comTrulia.comMovoto.

5、com中介公司线上网站（水泥+鼠标）线下有门店，线上发布公司所代理的房源信息代理公司消费者Ziprealty.com网络中介没有门店，纯粹的网络经纪人平台网络经纪人网络经纪人ERA.com除了AOL、雅虎等兴起过房产门户热Z外，美国房产网站服务均以电子商务形式出现,而且相对成熟。借助于地图搜索技术和MLS系统，美国的房产网站服务均包括了提供地图搜索和精准的房源信息两项功能在内。美国主流的房产网站服务企业纷纷通过独具特色的交易服务工具，来为房产经纪人和个人消费者提供特色的房产交易服务。日前，美国比较大的房产网站共冇14家左右，其中几家上市公司的市场价值在几亿元到几十亿元

6、不等,它们所提供的交易服务的丄具则主要包括Web2.0（问答和找邻居），交易量利价格分析等。二、国内房产网站行业分析1、传统房地产营销模式传统房地产营销将楼盘信息通过报纸、电视、电台等传统媒体向消费者传播，是一种直线的单向传递。发展商发布信息，是主观的意愿。至于有多少人看到了和看到了又能从中领会到发展商想表达的内容，发展商一般很难预计，通常依靠所谓的经验来判断，具有很人的盲目性。而且每次的信息发布，发展商很难得到客户的及时反馈，并根据反馈的信息及时作出广告或者销售上的调整。2、网络房地产营销模式与传统的房地产营销方式不同，房地产网站营销最人的特点就是传播范用广泛、与消

7、费者之间的交互作用强、受众数量可准确统计、实时、灵活、感官性强、低成本等特点，发展空间巨大。结合在线地图、视频技术等新技术的成熟运用，web2.0的房产营销平台应运而生。屮国的房产网站服务正呈现出多元化发展的格局。为传统的房产网站模式相比，交易服务和电了商务模式由于其自身所具有的信息维度广、实用性强、用户体验感高等特点，更能满足房地产这个特定领域的川户需求。市场交易的重心将会向二手房/租房市场发牛偏移，而当二手房/租房成为主流的房地产交易之后，网上房产交易和电子商务模式的优势将会更加显著。三、中国房产网站服务现状1、房产网站行业发展历程由于互联网发展