某镇棚户区改造拆迁安置补偿方案

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1、西岩镇供销社棚户区片区改造项目拆迁安置补偿实施方案遵照国务院、省、市有关城市棚户区改造工作精神，为顺利完成西岩镇供销社棚户区片区改造项目建设，妥善解决好拆迁范围内被拆迁人的拆迁补偿安置问题，减少拆迁纠纷，依据《城市房屋拆迁管理条例》和《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》、《邵阳市人民政府关于全面加快棚户区改造工作的实施意见》的规定，结合我镇实际，制定本方案。一、基本原则（一）以人为本、民生优先。从维护社会稳定、构建和谐社会的大局出发，以西岩镇供销社棚户区片区广大群众的利益为重，充分考虑妥善解决供销社棚户区

2、棚低收入住房困难家庭的住房问题，促进住房保障体系进一步完善，确保“住有所居”。（二）公开、公正，和谐拆迁。结合镇情，因地制宜，依法维护西岩镇供销社棚户区片区各类房屋被拆迁单位的合法权益，做到群众参与、社会监督、阳光操作，减少拆迁矛盾和纠纷（三）统筹兼顾、合理补偿。结合镇情、因地制宜，处理好房屋拆迁过程中的各种利益关系，做到既合法又合理。（四）统一性和连续性。与国家、省、市拆迁法规和政策相统一，确保西岩镇供销社棚户区片区改造拆迁安置补偿工作的连续性和稳定性。二、拆迁补偿范围拆迁补偿安置范围：西岩镇供销社棚

3、户区片区改造项目红线范围内的所有建筑物和构筑物（西岩镇供销合作社的厂房、仓库及西岩镇法庭、西岩镇国税所、西岩镇农业服务站，县供销合作社西岩生资公司、西岩镇原镇政府的建筑物）。根据片区规划功能布局，分期实施。三、拆迁补偿方式西岩镇供销社棚户区片区改造项目的拆迁安置补偿方式要坚持改造与发展并重和兼顾各方利益的原则。以实物安置进行产权调换及以货币补偿两种方式并举，被拆迁房屋的类型以城步县房产局产权登记簿上所登记的类型和以现实的使用性质为准。（一）实行产权调换的拆一补一的方式进行补偿：对西岩供销合作社的现有经营

4、门面采取拆一补一的方式进行补偿，原则上原地段不变。但因临街面开间加宽或进深加长，而使原经营门面面积增加，则按增加面积比例与临街宽度比例计算分配临街面宽度，由被拆迁单位先选，剩余的临街门面归建设单位处置。因拆除的临街门面用地在规划审批中不能原地段实施拆一补一时，从建设单位在其它位置所建经营门面中补足不足部分。（二）实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等，按评估价格补偿：对用地内的西岩镇供销合作社的厂房、仓库、原旅店用房面积及西岩镇法庭、西岩镇国税所、西岩镇农业服务站，县供销合作

5、社西岩生资公司、西岩镇原镇政府的建筑物、土地等资产按评估价格签订补偿协议后按评估价格补偿。（三）临时建筑物补偿政策。经国土、规划等有关部门批准的临时建筑物，在其使用时限内的，按该临时建筑物的建筑成本价给予补偿。对于未办理相应审批手续的临时建筑物和超过使用时限的临时建筑物作为违章建筑物处理，不予补偿。U!（一）国有直管公房、国有自管房屋承租人在西岩镇供销社棚户区片区改造过程中，由其租住的被拆迁房屋所有权人妥善解决其租赁关系。（二）被拆迁人在搬迁前，应当结清水、电、有线电视、天然气费、固定电话、房租等各项费

6、用，并应当及时向拆迁人提供与拆迁有关的证件、批件和相关资料，各收费管理部门或单位应及时收缴费用或退还多收的费用，拆迁人不为其它单位代收、代扣各种费用。（三）对于个别被拆迁人提出不合理要求拒不搬迁、影响绝大多数被拆迁改造人利益的，应当依法实施强制拆迁，被拆迁人在强制拆迁后可依本方案所列举的补偿方式及方法向拆迁人要求补偿。五、临时安置补偿政策（一）、拆迁人对被拆迁人支付搬迁补助费，进行产权调换的被拆迁人，支付临时安置补助费。具体发放标准：1、搬迁补助费：拆迁住宅用房的，搬迁补助费用为每次500元，搬迁次数最

7、高不超过两次。拆迁非住宅用房的，拆迁人按照拆卸、搬运、安装生产设备的实际开支支付搬迁补助费。2、临时安置补助费：西岩镇供销社棚户区片区改造范围内的被拆迁人以产权调换，需要过渡且自行解决过渡用房的，拆迁人支付临时安置补助费，以面积10元/rtf计算，但每户每月最少不低于500元，最高为800元/月•户；由拆迁人提供过渡用房的，拆迁人不支付临时安置补助费。（二）、因拆迁人责任延长临时安置过渡期限的，拆迁人自逾期之月起（以该改造区域范围内拆迁征收完毕之日起开始计算，多层建筑最长不超过18个月，高层建筑最长不超

8、过30个月），对自行安排住处的被拆迁人，加倍付给临时安置补助费；对使用拆迁人提供的周转房的被拆迁人，按原拆迁过渡费的数额增加50%付给临时安置补助费。六、奖励优惠政策在西岩镇供销社棚户区片区改造中，能积极配合拆迁工作的被拆迁人适当给予奖励，拆迁人在协议约定的时限内搬迁的，按每一拆迁单位按2000元予以奖励，对于延期搬迁的不予奖励。七、拆迁程序严格按照相关法律、政策按步骤执行。