珠海横琴新区房地产调研报告

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1、处京师范丈修睐海今僵专业期末论文设计（论文）题目：珠海横琴新区房地产报告姓学院专年张诗晴号1204030143系不动产学院业房地产经营管理级2012级2015年6刀10口目录摘要1关键词1一.概况1二.房地产发展条件分析22.1政策22.2经济22.3地理位置32.4SWOT分析4三.房地产发展数据分析5四.未来发展趋势研究84.1建立一个真正的自由港市84.2实现粤澳基础资源的对接84.3实现珠澳两地社会政策共融衔接94.4两地资源整合优势互补9一.总结10参考文献10珠海横琴新区房地产调研报告

2、摘要随着横琴新区的不断发展，横琴的房地产发展也成为一个重要的发展。房地产业在宏观经济和微观经济上都是一个举足轻重的行业。由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的横琴又是新的经济增长点，对于促进经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。由此,横琴房地产发展的利弊分析，如何利用自身资源，成为新的热点。关键词：横琴新区发展房地产一•概况横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，规格为副厅级。横琴新区依托面积

3、达106.46平方公里的横琴岛，位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳。处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部。横琴新区的面积,是澳门现有而积的3倍多，其屮未建设的土地面积占总面积的90%以上，是珠三角核心地区最后一块询未开发的“处女地”o珠海横琴新区房地产调研报告摘要随着横琴新区的不断发展，横琴的房地产发展也成为一个重要的发展。房地产业在宏观经济和微观经济上都是一个举足轻重的行业。由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的横琴又是新的经济增长点，对

4、于促进经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。由此,横琴房地产发展的利弊分析，如何利用自身资源，成为新的热点。关键词：横琴新区发展房地产一•概况横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，规格为副厅级。横琴新区依托面积达106.46平方公里的横琴岛，位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳。处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部。横琴新区的面积,是澳门现有而积的3倍多，其屮未建设的土地面积占总面积的90%以上，是珠三角核心地区最后一块询未开

5、发的“处女地”o二.房地产发展条件分析2.1.政策图i-i横琴的政策规定政策具体规定1创新通关制度按照“一线”放宽、“二线”管住、人货分离，分类管理实施分线管理。2税收优惠(1)与生产有关的货物免税或保税：对从境外进入横琴与生产有关的货物实行备案管理，给予免稅或保稅，生活消费类、商业性房地产开发项目等进口的货物以及法律、行政法规和商业规定明确不予保稅或免稅的货物除外。(2)“二线”销往内地的货物照章征收进口环节增值税、消费税。(3)对横琴企业之间货物交易免征增值税和消费税。(4)减征企业所得税：在

6、制定产业准入及优惠目录的基础上，对符合条件的企业减按15%的税率征收企业所得稅。(5)在横琴工作的香港、澳门居民涉及的个人所得税问题，暂由广东省政府按内地与港澳个人所得税负差额对港澳居民给予补贴。3支持七大产业发展发展旅游休闲、商务服务、金融服务、文化创意、中医保健、科教研发和高技术等产业，上述七大产业可能享受15%的企业所得稅优惠等。4支持粤澳合作产业园发展支持横琴中医药产业园内企业开展中医药创新研究，结合广东省药品监管能力，将药品监管机制改革的相关措施在广东省先行先试，授权广东省药品监管部门负

7、责部分药品注册等事项的审批。由此可见，横琴获得非常优异的政策支持，这是对于房地产企业来说，是一个难能可贵的机会。2.2经济2012年，横琴新区实现地区生产总值19.48亿元，比上年增长1.25倍；完成固定资产投资166.8亿元，增长38.9%；实现公共预算收入4.26亿元，增长50%；实际利用内资31.08亿元，增长38.73%；实际利用外资1.06万美元,增长21.54%。[1]横琴新区地区生产总值比起过去有了质的发展，尤其是在固定生产总值的这一方面，发展迅速。而国家与国际对其的投资，也在口益增

8、加。当一个城市区域经济高速发展之后，房地产也会随之高速发展。2.3地理位置与浦东、滨海相比，地缘是横琴的唯一优势——与澳门一水之隔,与香港一桥相连。横琴岛是珠海市第一大岛，全岛面积86平方公里，是澳门现有面积的3倍。横琴岛位于珠海市南部，紧邻香洲、斗门、金湾三个行政区，其间有横琴大桥连接；与澳门三岛隔河相望，最近处相距仅200米；距香港也不过41海里。再放眼更广阔的区域，横琴止位于东南亚与中国珠三角经济活跃地区的中心o这些有利的地理条件，使横琴岛便于沟通三地、交流有无，不仅成为“泛