空调机房管理

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1、培训资料培训科目：空调机房管理培训内容：1•中央空调概况2•空调系统设备房的环境要求3•空调系统的标识4•空调系统管理的要点5•空调系统操作规程6•空调系统的运行管理7.空调系统的应急处理预案&空调系统的维修养护及计划培训方式：讲解、演示培训时间:60分钟■中央空调子系统主要包括：制冷主机、附属水泵（冷却泵、冷冻泵、补水泵）、二次热交换、冷却塔、风机盘管、空调管网、配套电气控制设备。■空调系统设备房的环境要求：1.空调系统主机房屋顶、墙面应刷白，如对外部可能形成噪声影响的机房,应对门、墙、天花做好吸咅隔噪抬

2、施2.地面做防尘的油漆处理，并做好疏水（排水沟、积水坑）防水（机房地下）处理。3.冷却水系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显字样，并用不同的颜色标示出系统水流向（如：冷却上水管、冷却回水管、冷冻上水管、冷冻回水管等等）4.所有阀门应挂上耐用材料（双色板）做成的标识牌，内容包括：对应设备有关技术数据，在系统内的功能，正常状态下的规定状态（如开、关）5.主机台架（基座）应高于地面，在装有出水阀门及“Y”型过滤器的系统位置处地面应有良好的排水沟或作引流至排水沟6.属于冷冻水系统的设备、管道，应做良好的保温处理，冷冻

3、水泵、冷却水泵的泵轴的轴向漏水应设有专门的排水通道。水泵的基座、水泵台架应保持清洁、干燥7.设备机房的照明及维修照明应明亮完好，并设置维修专用插座8.对于管道、水箱等应喷涂防锈漆（非镀锌、非不锈钢器件）9.设备配电（控制柜、配电箱）应挂标示牌并保持清洁、干燥■空调系统设备标识：1.功能标识牌：如空调机房、二次热交换站、空调系统配电房、冷冻泵控制柜2.机房设备的供电导线应有分相标准（红色、黄色、绿色）的色彩识别3.对于各设备的工作去、安全区之间应有安全警戒线（黄色）4.对于易触电位置及旋转部件必须挂警示牌（如

4、有电危险、禁止靠近）5.冷冻水、冷却水管路系统必须在明显或关键位置设置水流方向指示，及供水区域标识（如高区、低区）6•冷冻水、冷却水管路系统控制阀须悬挂系统编号和功能的标识牌。还应悬挂开启、关闭状态的标识牌7.空调配电柜在相关冋路、悬挂运行状态（运行、停止）和警示牌（非工作人员勿动、有电危险）■空调系统管理要点:1.配备专业人员，维修及运行人员持证上岗2.建立规范完善的空调运行制度，维修养护制度并严格执行3.空调系统安全、正常，保持状态良好，设备及环境整洁，无界常噪声级漏水现象4.定期清洗室内回风滤网及风机

5、盘管，预防病毒的传播（如流感等）5.建立准确、完整的空调系统技术档案资料和维修保养记录，填写真实的运行记录并归档保存6.制定切实可行的节能运行制度，有明显的节能降耗成果（开启时间、运行方式等）7.系统设备应保持完好率99%以上■空调系统的操作规程：根据各项目不同的制冷或采暖设备，制定相应的操作规程，并严格执行■空调系统的运行管理：1.空调系统的运行管理制度：人员操作技能、操作方法、机房卫生、设备监测、系统的齐项运行技术参数、运行状态记录、空调系统的运行管理交接记录（异常情况原因及处理、设备操作记录、运行中遗

6、留问题、需要下一班处理的问题、当班系统运行综合评价）2.空调系统运行情况分析：a.能源分析（空调主机日、月、年用电用水）；b.空调系统事故、故障统计分析；c.温、湿度统计（室内、室外），d.为能源分析提供依据；e.运行负荷统计、预测分析；f.空调系统运行综合评价；■空调系统的应急处理预案：1.冷水机组（主机）2.制冷机组附属设备（水泵、冷却塔）3.空调末端发生故障4.管网系统■空调系统的维修养护及计划：1.维修养护管理2.维修养护规程：冷水机组和水处理由专业公司负责、空调系统辅助设备的维修养护，并做为养护计

7、划和维保完成填写养护记录1.空调系统巡视检查（日常）很重要：设备、供电、水压力等石家庄恒辉物业服务有限公司空调机房管理中宏分公司3号公馆项目部