规划建设和谐人居环境

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1、规划建设和谐人居环境浅谈城市第三区——滨河新城建设的思路随着我县新城区、经济开发区建设取得阶段性成果，城市面积迅速扩张，城市功能和辐射力逐渐加强，成为皖东南地区最具活力的城市。特别是近一段时间以来，城东大道、无量溪河三座桥梁和一批重大基础设施项目陆续开工，N-4地块、水岸阳光城等几宗较大的反房地产项目陆续开工建设，逐步显现出一无量溪河为中心，以居住为主的新的城市板块，我们称之为滨河新城一一即城市第三区的框架和雏形已经显现。滨河新城是指以无量溪河为中心，城区城东大道两侧到开发区之间，南外环路以北到太极大道

2、附近约5kn>2的以商业居住为主的城市板块。如何做好滨河景观，提高城市建设品味和水平，营造良好的人居环境，充分利用人口的集聚效应，发掘城市地产资源，集中展示广德近年来改革开放和城市建设的伟大成就，切实提高市民生活水平和城市建设水平，让他们分享城市建设成果。这是继两区建设之后，我们面对的新的课题。一、提出滨河新城概念的意义一、满足更高水平建设城市的需要目前两区建设如火如荼，新政务区建设初见成效，开发区的集聚效应开始显现，这都是近年来工业兴县、城市建设战略带来的巨大成就，对城市建设和全县经济发展产生重大影响

3、。开发区为城市发展夯实物质基础，为城小提供就业岗位，实现人口向城市集聚，而新城区建设则为我们居民生活配置各种公共基础设施，特别是城市重大基础设施，如道路、绿化、体育、文化设施等等。但在商品房价持续攀升的情况下，目前城市房地产业发展还存在许多问题，一方面新的房地产项目不集中，各自为战，小区配套、环境都不尽如人意，和周边城市的居住区建设还有较大差距；另外房价与房产品质的提升不同步，影响市民的住房消费热情，客观上助长了社会上不健康住房观念的滋长。二、满足城市居民更高的居住要求由于城市建设水平限制，目前居住小区

4、建设标准不高，规划手段相对落后，小区存在规模小、规划不尽合理、功能布局和环境较差等问题。特别是项目规模偏小，公共设施配套不足的问题十分明显，如没有一个住宅小区项目配套幼儿园、小学等较大的公建，无法形成功能完善的居住区。而与此形成宣明对照的是：市民越来越高的居住要求，住房消费理念也日益成熟，这就需要政府引导房地产业的迈上新的台阶，为公众提供更加优质的产品。人都是有物欲期望的，在一定的支付能力范围内，希望获得体面、舒适的住房一一这一方面，政府有责任保证市民实现这种愿望，抓住城市人口快速增长的集聚时为房地产市

5、场带来巨大发展动力之机遇，把这种强烈的需求和资源引入城市发展的思路上来，实现人民安居乐业与城市共同发展的和谐局面。三、科学经营城市的需要随着经营城市理念的成熟，如何科学规划城市区块功能、合理利用城市土地资源、提高基础设施利用水平,在柑对低成本的情况下，使有限的城W土地资源得到尽量多的收益。这一课题需要城市建设者在更高的高度思索城市如何发展，在更高的层次解决问题。将人口适度集中到基础设施完备、环境较好的居住区,比之房地产项目四处开花，土地价值、基础设施成本更低，容易形成良好的居住环境，同时让开发商重视项目

6、品质和企业形象，提升开发建设水平。四、统一思想凝神聚力建设新城区的需要把居住区建设提升到和两区建设同一高度，是政府重视民生问题的具体体现，也是新城区建设的初衷一一即通过新城区建设带动城市向南发展。因此，在新城区建设初具规模时，需要我们发掘其潜在的动力和经济效益，低成本高效率的实现整个新城区规划建设目标，否则，新城区建设只能是城郊的行政中心，市民的健身场，城市发展也就失去目标。二、为什么选择滨河新城建设居住区1•具有良好的区位优势，滨河新城位于城市东、东南部，上风向的空气好适宜居住，又有无量溪河穿境而过，

7、滨河水景观带、绿化带的建设使之具有良好的景观，而且，该区域处在城市和开发区之间，和行政办公区相邻，从太极大道、团结路到老城区也十分方便。2•基础设施配套已初具规模，稍加投入便成气候，区域周边有政务中心、县医院、金海医院、体育场、青少年活动中心等一大批公共服务设施，市民在这里生活会更舒适、更方便。3•城市规划南向发展的要求，城市发展的内在动力是人口和产业,经营城市则必须引导人口按城市发展规划的方向流动，这样才会带来地价的级差，推动城市快速发展。4•区域土地尚未开发建设，没有大的需要保留的项冃，拆迁建设成本

8、较低，规划的限制条件儿乎没有，可以高起点、高水平、大规模的实施城市人口迁移。三、如何大力推进滨河新城建设，改善城市人居环境1•集中精力、财力建设滨河新城，控制其它区域的开发建设。目前我们已经牢牢树立了经营城市的理念，但思路还不够清晰，手段还不成熟，还停留在卖地这一较低的层次，已经出让的城市居住用地较为散乱，也导致人口分散，基础设施配套成本成倍增加，没有形成很好的城市景观和居住环境，赚了一点钱，但把配套搞好后也没剩什么了。因此要全面控制滨河新