开封万丽江南水都项目建议书

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1、一、引序打造“新开封”的城市名片之作开封城市的房地产市场正处于一种机遇与挑战并存的市场环境中，由于本项目的特殊性，决定了本项目必须塑造开封新城市一个“继往开来”的产品，取得市民的广泛肯定，才会推动整个开封市的城市化发展进程，为此对产品定位也相应提出了更高的要求，需要引进一家大型专业房地产开发公司的成功运作，因此我们认为本项目存在取得名利双收的重要性，将应用“临空造城”的大手笔的气魄，得益于“郑汴一体化”城市格局的启动，汴西新区版块的建设，展现国际化视野的美丽远景。看准了汴西新区的无限潜力，我们提出了“以国

2、际化视野，造城”的开发理念，驶进了开封这座充满活力的热土，兴建总用地规模700亩，总建筑面积超过100万平方米的融城，采取分期滚动式开发，结合城市化发展进程，以独特的开发理念和思路，建造高尚住宅为主，集居住、商贸、休闲、文化、运动等多功能为一体，将涌动着十里连绵的繁华气象；现代建筑、生态水岸、中庭景观、休闲广场、高档会所有序分布其中，信步闲庭亦有不同角度的壮美风景，三纵四横的交通网络便利出行，超前的眼光，国际化的规划理念，科学合理的平面布局，前景不难想象，建成之后必将取代老城区，成为新开封城市最适宜居住的

3、现代新城，打造中原城市群首屈一指的超级精品大盘，与市委、市政府一起建设开封新城区美丽活力的明天。豪德天下·融城标志性的国际康居，建筑开封新城区腾飞的未来。为了强化城市品牌、注重社会效益，本项目的成功开发将成为开封市政府和开封市民造福的形象工程，为开封新城市建设、城市规划作出重要贡献的项目之一；也将扮演了一个城市运营商的角色，成为开封房地产发展的风向标。福建省著名的名牌开发企业福建万励房地产开发有限公司属下的郑州豪德天下投资有限公司将发挥地产大盘开发的专业化优势，精心开发本案，力求将之打造成“新开封”的“城

4、市名片”。项目概述1，地理位置(详见附件一“豪德天下·融城用地位置图”)本项目位于开封市汴西新区的居住生活圈中心，宗地西邻四号路,东临三号路，北临东京大道,南临金耀路。汴西新区是开封新城市发展的重要战略，项目基地所处位置将是汴西新区未来的行政，文化，经济中心，也是开封市实现“郑汴一体化”，连接郑州仍至辐射河南省的枢纽，地理环境优越，八方交通便捷，发展潜力积蓄待发。2，地块现状本项目总用地面积约700亩，土地使用性质是商住，使用年限是70年，控制性规划设计指标为：容积率≤2.6；建筑密度≤33%；地块呈长方

5、形，紧邻新政府大楼北面，文教基地南面的规划交通要道，场地平整。3，未来周边环境项目位于汴西新区，该区域是以居住、工业、办公、综合服务为主的新建城区，是城市发展的主要空间，热力、供电、电信、邮政、污水处理厂等单位都在该区域办公，因此未来城市基础配套设施相对于其它区域更加齐全。二、区域市场分析（一）城市概述开封是一座中国历史文化名城，素有“七朝都会”之称，中国优秀旅游城市。开封文物遗存丰富、城市格局悠久、古城风貌浓郁、北方水城独特。开封是一座充满希望的城市。作为国家的老工业基地，拥有纺织、食品、专用设备制造、

6、化工、医药等支柱产业。作为平原农区，小麦、棉花、花生等农产品资源丰富。作为历史文化名城，木版年画、汴绣、书画、盘鼓彰显出丰厚的文化底蕴。作为河南省中原城市群的重要城市，区位优势明显，交通条件便利。开封是一座全面开放的城市。北宋时期的开封，就是一座开放度很高的国际性大都会。今天开封已与日本国户田市、美国威奇托市、韩国永川市以及国内的乌鲁木齐、连云港、上海市普陀区等结为友好城市，同荷兰亨格洛市、以色列莫茨金市、葡萄牙费拉市等城市建立了友好关系。一年一度的菊花花会自1983年以来已连续成功举办了23届，已成为河

7、南省的重要节会和传承友谊、扩大交流的平台。在2004年中国南京世界历史文化名城博览会上，开封市与国内外历史文化名城共同签署了《世界历史文化名城文化交流与遗产保护南京宣言》。开封的发展定位是：中国历史文化名城；中原城市群纺织、食品、专用设备制造和化工、医药基地，文化、旅游、教育中心；中原最适宜居住的城市。开封是一座充满商机的城市。开封独特的资源禀赋、优越的发展环境和改革开放20年来的成功经验，为这座历史文化名城的更快发展提供了广阔的空间发展，政府努力把开封建成中原城市群中更具魅力的经济大市和文化强市。1。历

8、史悠久开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国八大古都之一。开封地处中原腹地、黄河之滨的开封，是中华民族的主要发祥地之一，迄今已有2700多年的历史。战国时期的魏，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，北宋和金均定都于此，素有"七朝都会"之称。尤其是北宋时期，"人口逾百万，货物集南北"，是当时全国的政治、经济、文化中心，也是国际性的大都会，有着"琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州"、"汴京富丽天下无"的美誉。这一时期的开封，涌现