资产评估课件

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1、1为什么学习资产评估？资产评估资产评估为税收服务、税基评估资产评估为金融、抵押贷款、不良资产评估、非公有制服务资产评估是对各类资产的价值进行评定和估算为国有资产改革和管理服务、中外合资、企业转让、产权转让等2第一章总论第一节资产评估及其特点第二节资产评估的价值类型和评估目的第三节资产评估的假设与原则第四节资产评估与会计和审计的关系3第一章总论本章教学目的与要求：通过本章的学习，要求同学们掌握资产评估的概念、基本要素、一般目的、特定目的、价值类型、资产评估的假设、原则等内容。本章教学重点与难点：资产评估的基本概念资产评估价值类型资产评估的一般目的和特定目资产评估的基本假设和基本原则4第一节

2、资产评估及其特点一、资产评估定义：（一）资产：特定主体拥有或控制的能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。1.资产的特征：经济主体拥有或控制的。资产必须能以货币计量。能够给经济主体带来经济利益的资源2.资产的分类：存在形态，可分为有形资产和无形资产。是否具有综合获利能力，分为单项资产和整体资产。能否独立存在，分为可确指和不可确指的资产。资产与生产经营过程的关系，可分为经营性资产和非经营性资产。5（二）价格和价值价格：价格是资产、物品交换价值的体现，是一个交换结果，由个别的买方卖方一次性达成协议。价值：例如，一个东西，成百上千人都叫价1000元，个别人认为是500元，那么这个

3、1000元即为价值，我们评估只是评估价值，而不能评估价格。可能在有的评估报告里还在用评估价格这个概念，但事实也指的评估价值，现在正在逐步规范，调整为评估价值。6二、资产评估的定义资产评估是专业机构和人员，按照国家法律和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。资产评估的基本要素：评估主体评估客体评估依据评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法7三、资产评估的种类和特点1.资产评估的种类按资产评估工作内容可分为评估、评估复核和评估咨询。按资产评估与评估准则的关系可分为完全评估和限制评估。按资产评估对象及适用

4、的原则可分为单项资产评估和整体资产评估。2.资产评估的特点市场性公正性专业性咨询性8第二节价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格。从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。以资产评估所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型，具体包括

5、市场价值和市场价值以外的价值。9二、资产评估的目的（一）一般目的：【资产在评估时点的公允价值】（二）特定目的资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资合作企业清算抵押担保企业租赁债务重组10第三节资产评估假设与原则一、资产评估假设交易假设：公开市场假设：持续使用假设：【在用续用；转用续用；移地续用】清算假设二、资产评估的工作原则真实性原则：科学性原则：公平性原则：可行性原则：简易性原则；11三、资产评估的技术原则预期收益原则供求原则贡献原则替代原则估价日期原则数量价格需求供给供需均衡12第四节会计与审计的关系一、资产评估与会计和审计的联系二、资产评估与会计和审计的区别会计的？市场的

6、？13第二章资产评估的基本方法本章教学目的与要求：掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。本章难点重点问题：市场法评估资产价值前提及具体方法收益法基本参数确定及其计算公式成本法重置成本及各种贬值的估算方法14第二章资产评估的基本方法第一节市场法第二节收益法第三节成本法第四节评估方法的选择15资产评估方法体系市场法成本法收益法直接法类比法重置成本重置核算法物价指数法功能重置成本法统计分析法观察法使用年限法直接价值法收益额折现率收益期成新16第一节市场法一、市场法的基

7、本涵义是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一二、基本原理：资产的替代原理三、市场法的基本前提要有一个活跃的公开市场公开市场上要有可比的资产及其交易活动；17四、市场法的基本程序选择参照物确定被评估资产比较差异因素调整差异指标综合分析得出结果1.参照物的可比性：功能、市场条件、资产实体特征和质量、成交时间等。2.参照