上海某智能建筑工程监理实施细则

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1、上海古北国际财富中心新建工程编制人：　毛耀邦　　　批准人：　　　　　　　编制时间:二零一零年七月上海市建设工程监理有限公司古北国际财富中心新建工程监理项目部目录一、工程概况二、专业工程特点三、执行的标准、法规四、监理工作流程（框图）五、监理工作的控制要点及目标值六、监理工作的方法及措施七、旁站监理项目内容方法及要求八、现场监理检查记录表式智能建筑工程监理实施细则一、工程概况（一）、工程简介古北国际财富中心二期工程位于上海市玛瑙路以西，红宝石路以北，申康宾馆以东、虹桥路以南。本项目为上海古北新区一、二区商务分区9-3地块发展项目，项目由一栋甲级办公塔楼

2、和商业餐饮裙房组成。工程主要由办公、商业及辅助用房组成，项目占地面积21563平方米，建设内容为办公、商业及辅助用房，总建筑面积约189,553.52平方米（含地下建筑面积68990平方米）。其中办公用房建筑面积72,614平方米、商业用房建筑面积60,426平方米（含地下商业用房面积10553平方米）、地下设备用房21759平方米、地下停车库36679平方米、其它691平方米。办公塔楼的最高高度140.20m、建筑高度（屋面）131.85m，典型层高4.15m，16层为避难层，该层及以下楼层为低区，该层及以上为高区；商业裙楼的最高高度44.25m、

3、建筑高度（屋面）39.65m，典型层高5m；地下室底板相对标高-17.76m，用途为商业、车库及机电设备等。地上最高办公塔楼为30层，商业餐饮裙楼为B1-7层，地下室4层。本工程参建单位及工程项目管理主要数据如下：建设单位：上海古北(集团)有限公司设计单位：上海现代工程咨询有限公司施工总承包单位：中国建筑第五工程局监理单位：上海市建设工程监理有限公司工程开竣工日期：2008年11月27日～2012年1月15日。（二）、工程范围：本工程智能化系统由以下子分部工程组成：本弱电系统范围包括以下内容：·综合布线系统·安全防范系统·卫星及有线电视系统·无线对讲

4、系统·停车场收费管理系统·远程抄表系统·通讯自动化系统·楼宇系统·多媒体显示系统·UPS系统·弱电机房工程·弱电防雷与接地·背景音乐、广播及紧急音响系统·火灾自动报警系统·系统集成·消防·环保及节能本项目在办公区B2层设置一个网络机房、移动机房和电信机房;在B1层设置1个监控室,一层设置1个消防控制室;在商业区B1层设置1个弱电进线室、有线电视机房和程控交换机房;在1层设置一个消防监控中心。其中在办公区监控室内设置安全防范系统，无线对讲系统，卫星及有线电视系统及楼宇自控系统；消防控制室内设置紧急音响系统、火灾自动报警系统。商业区1层消防监控中心内设置

5、安全防范系统，无线对讲系统，背景音乐、紧急广播系统，楼宇自控系统及火灾自动报警系统。以下对各子系统的情况简要说明：1.综合布线系统:为满足办公楼及商业对通信和计算机网络的需要，需在建筑内部建立数据和语音传递的基通道，形成遍布整个建筑的电话网络、计算机网络的通信基础。综合布线采用结构化布线系统，应能满足所有数字和语音信息传输的要求。根据古北国际财富中心实际使用需求，划分为2大块，即办公楼和商业区二块。综合布线系统由工作区子系统(由租户自行负责)、水平子系统(由租户自行负责)、垂直主干子系统、管理子系统、设备间子系统等五个部分组成。对于语音系统的干线，是

6、以B2层的电信机房及通讯机房内的语音总配线架为中心，星型敷设室内大对数电缆至办公楼及商业区的各个楼层的配线架。对于数据系统的干线，是以B2层的电信机房及通讯机房内的数据总配线架为中心，星型敷设室内光缆至办公楼及商业区的各个楼层的配线架。每个办公楼层提供一根十二芯单模光纤及两根六芯多模光纤接驳至楼层机柜之24口光纤配线架上，供办公租户日后连接数据进线.在办公区及商业区各设置2个上升通道，每层弱电间各设置1台19寸墙柜。各楼层通讯及数据线缆由各层弱电管井内的墙柜引出，信息端口为双孔型，满足一个工作区既有电话接口又有网络接口的需要（除物业管理部门外，标准办

7、公层均只布线至各层弱电间的配线架；商业租户语音数据预留至弱电井内，由租户自行与电信运营商协商布线，弱电承包单位负责提供及安装垂直及水平桥架和线槽。）。网络运营商机房仅预留机房空间,其设计将由运营商负责.干线系统中考虑语音主干的防雷。水平子系统全部采用六类非屏蔽系统。工作区的数据跳线采用六类RJ45跳线，按数据信息点的60%配置。管理区应配置RI45快捷式配线架、110卡接配线架、数据光配架、以及必要的理线器和机柜等。设备间应配置数据及语音主配线架，包括RI45快捷式配线架、110卡接配线架、数据光配架、以及必要的理线器和机柜等。2.安全防范系统:在办

8、公楼及配套商业区各设计1套安全防范系统。2套系统之间可相互联网，并可在分区界面相互监视。安全防范系统包括以下