城市商务中心区（CBD）与城市区域经济

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1、华中科技大学硕士学位论文城市商务中心区（CBD）与城市区域经济姓名：吴峰申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：聂鸣20031019本文对CBD;市C咎®瞿襖的大致情况。龙京朝阳CBD的建设条件，彳设施建设、政策导向、开发彳5C临血13wBodrgci?ise：ik

2、inessDistrict）,又被称为中央商务区、i中心区等。它是现代化国际性城市的标志和城市经济、金融、贸易活动的聚核区和制高点，是现代都市功能特色与经济特征的集中体现，素有“现代都市的心脏”之称。由此可见CBD是城市规划学中的CBD这一概念最早由美国学者伯吉斯（Burgsee）于1923年在其创立的城市地域结构的"同心圆模式”（ConcentricRingMode1）中提出，一个概念，他认为城『仃的中心是商业汇聚之处，主要以零售业和服务业为主。传统意义上的中央商务区是指将商、1k（零售）、商务办公以及其他城市中心区职能混在一起的具备复合功能的城市

3、中心区，其特点是商业与商务办公混合。随着世界经济的发展，CBD的职能也发生了一定的变化，办公事务、金融活动所占的地位越来越重要【”。冃前，CBD的活动包括金融、贸易信息、会议、展览、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等口。J。在城市规划的相关理论和研究中关于CBD的阐述多种多样，主要分为城市结构理论和CBD定界理论，前者着重研究CBD位于一个城市的什么地方，后者则试图根据CBD的一般特点为城市的CBD描绘一个边界：輙借姗幽制綁谕如tf屣繭斷的I蝌翊灘細啜为礙嗇怯删歸曜论城甫商业、城市结构理论——霍默一霍伊特的扇形结构理

4、论在同心圆理论晌基础上加入了两个因素：土地价格和租金、交通主干道，它认为七地价格及房地产租金不是沿着同心圆向城市外缘均匀降低，而是沿着交通主干道发展，不同功能区向城市外缘放射状发展从而形成一种星形的城市发展模式,如图1—2所示;I.C8D3、低收入住宅区

5、区、居住区、旅馆区等，其城市结构如图1.3所示。CBD定界理论——屮心商务指数技术"。这种方法又被称为墨菲与范斯技术，简称CBI(theCentralBusinesslndextechnique)法，山美国城市研究学者FE・墨菲和J・E•范斯在1954年提出。CBI技术的两个核心指标：CBHI(中心商务高度指数：Centra1BusityIndex）给出HeightIndex）,CBII（中心商务密度指数：Centra1Businesslntens简易可行篦BE®建筑而积总和/总建筑o%当城市某地区的中心商务高度指数（CBHI）>1中心商务强度指数（

6、CB11）>50%时，该区即为CBD区【16】12—.51o这些理论大都仅从城市规划的角度來讨论CBD,缺乏对其发展条件和CBD对现代城市乃至周边地区的经济影响力的研究。1・1.2城市CBD的特征CBD是市场经济和城市国际化、现代化的产物，在其发展过程中也呈现出比较明显的阶段性特征，大体上经历了三个阶段：第一阶段：零售业的集聚阶段；第二阶段：城市购物中心和金融中一15,形成的阶段：第三阶段：信息中心和服务中心形成的阶段。第一阶段：零售业的集聚阶段。零售商业逐步形成商业街，进而发展成购物中心，货物品种繁多、档次高的大型百货公司吸引了大批顾客，使这一地区

7、成为推销商品和获取高额商业利润的最佳场所，这一阶段的CBD内聚集了大量的商业机构。第二阶段：城市购物中心和金融中心形成的阶段。在金融业日渐主宰资本市场的条件下，由于前阶段商业活动范鬧和规模日益扩大的需要，大量的金融机构与商业中心紧密相连或者直接结合，从而构成了现代CBD的基本形态。第三阶段：信息中心和服务中心形成的阶段。随着金融机构的不断聚集，对金融服务需求旺盛的大量跨国公司总部或者办事机构在CBD内聚集，大量的人流和频繁的商务活动，带动宾馆饭店、展览会议、旅游等高层次服务业的发展，进一步强化CBD的服务功能，这一阶段的是现代服务业高度聚集的阶段。现

8、代城市的CBD—般都具有这样的特征：CBD具有城市（乃至全国、全世界）中建筑物、构筑物最高的中心特征。更多、