商场管理—租户手册

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1、用户手册商场欢迎入驻中心：基于向中心提供专业的物业管理服务的H的，我们专门撰写了这本《用户手册》协助您有效安全的使用中心內的设施。如果您有任何建议或意见，请致电86-24-或传真至86-24-,或寄信至來屮心管理中心办公室。请遵守本手册的各项规章制度，您的合作将保障您及临近商户的安全。如果本商户手册与和赁合同条款条例冇任何冲突，将以和赁合同为准。管理中心2005年8月8口1.0购物中心基本概况：41・1位置41.2商场基本数据41.3商场主要系统技术说明41.4停车库61.5邮件中心61.6通信设施61.7消防安全设施71.8供水系统72.0商场使用指南及规定72.1保

2、安和商场进出72.2电梯使用82.3货物运送82.4出门许可92・5商铺橱窗，标识牌92.6邮件中心92.7垃圾处理92.8租赁商铺和公共区域102.9空调服务112.10虫害控制112.11维护保养112.12停车库122.13保险122.14紧急事件122・15紧急联系电话152.16弃权153.0迁入及迁出规则和流程163.1租赁单元移交163.2迁入163.3迁出163・4复原164.0商户表格17表1-出门许可证17表2-服务梯及卸货平台使用申请表18表3-商场铭牌申请表19表4-湿垃圾清运申请表20表5-加班装修申请表21表6-附加的/特殊的要求22表7-延

3、时暖通空调供应申请表23表8-商户授权代表及紧急联络表24表9-商户入驻检査表25表10-商户迁出许可27表11-空调申请（仅供迁入或提前迁入）28表12-收铺程序单29表13-商户资料联络登记表30表14-单元设施/设备确认表31表15-收铺确认单32表16-物业管理中心缴费通知单33表17-物业管理中心退费通知单34表18-物品出门条35表19-工程服务单36表20-办理电信开通登记表37表21-商户投诉意见登记表38表22-办理停车证登记表39表23-出入证（临时）申请表40表24-商户意见征询调查表41表25-公共场地临时占用申请表42表26-施工/作业联系单4

4、3表27-大件物品放行条441.0租赁期保险要求44附件一租赁期保险要求（仅针对餐饮行业）46附件二租赁期保险要求（仅针对健身中心）472.0物业收费一览表487.0紧急联络及查询电话521.0购物中心基本概况：1・1位置1.2商场基本数据1・3商场主要系统技术说明1.3.1商场管理系统•空调机组；•电源及照明系统；•给排水系统；•火灾报警系统（仅监控）•高、低压配电监控系统，应急发电机系统；•电梯系统（必要部位）整个系统由中央控制系统和智能化变电站组成，所冇的机电系统监测控制由内部线路网络系统控制。楼宇自控系统由电脑控制台，打印机，彩色图彖设备，智能控制面板，数字化控

5、制器。1.3.2电梯客梯?台观光电梯?台客梯?台客梯/消防电梯loooT克，1150-T-克，1600T克，10人载重13人载重18人载重服务梯?台货梯2000千克，20人载重?台消防服务电梯2000千克,20人载重门动扶梯台自动扶梯1000mm宽1.3.3暖通空调系统中心装有6台中央冷冻空调设备（1200冷吨），总容量7200冷吨。6组中央冷却塔，总容量7200吨;夏季：房间温度：26°C±2°C湿度：＜65%室外温度：31°C冬季：房间温度：18°C±2°C湿度：＞30%室外温度：-19°C新风换气：30立方米/马力1.3.4电气系统1.3.4.1正常供电：送电量:

6、380V/3ph/50hz220V/lph/50hz电源分配：餐馆：300VA/m2美食街：300VA/m2咖啡馆:300VA/nf商店:122VA/m2健身俱乐部：120VA/n?低压仪表盘可统计各川电表的读数。1.3.4.2照明照明设备以H区域配有口备电源的照明设备电梯前室车库盥洗室设备室消防指挥中心楼梯紧急出口消防梯厅维修保养室1.3.4.3应急电源购物中心配有UPS后备供电系统，对提供40分钟的应急照明用电。1.3.5保安系统物中心的主要通道口及主要部位设置了摄像机，摄像机连接商场闭路电视监控系统，由保安人员对摄像画面进行24小吋监控。消防监控控制中心呢冇闭路电

7、视监控监控系统。1.3.6建筑结构屮心的建筑结构为钢筋混凝土建筑，楼板承重3.5KN/m201.3.7外墙外墙装饰采用干挂石材（皇室啡），局部玻璃幕墙。1.3.8幕墙公共区域地面：人造石材墙血：石材、铝塑板、乳胶漆天花：轻钢龙骨石膏板吊顶，面层乳胶漆电梯厅地面：玻化砖墙面：乳胶漆天花：轻钢龙骨石膏板环顶，血层乳胶漆商户区域地面：混凝土楼板墙面：轻钢龙骨石膏板隔墙1.3.9特殊设施中心装有以下特殊设施：•邮政中心•感应式电动干手器1.4停车库中心的停车库位于？层。自动停车系统包括中央计费管理系统、闸门机、出入口验票系统、车库使用悄况报告系统