漯河商业市调

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1、目录一、漯河商业综述二、漯河大商新玛特市调三、漯河中汇广场市调四、新天地市场调查五、永冠百货及温州商贸城调研六、我司项目业态比例及租金定位建议漯河项目招商部2010-10-13漯河市商业分布及调查一、漯河商业综述漯河市的商业主要分布于源汇区，以人民路与交通路交叉口为十字中心向周边伸展，2005年以来漯河市商业项目急剧增加，先后出现了“胖德荭”、“中汇广场”、“漯河新天地”商业步行街、“温州商贸城”、“永冠百货”、“千盛百货”、大商“新玛特”等商业项目。目前温州商贸城已经转手家润多；中汇广场和漯河新

2、天地一楼商业街部分经营的还可以，而对于二楼来说漯河新天地目前主要经营电玩、网吧、ktv、培训、康体、等业态租金10元每月每平米，优惠政策采取交一年租金送一年租金。中汇广场商业街大部分则在闲置。对于千盛百货和大商新玛特来说，虽然目前没有闲置面积，但是大商的2家店在漯河一年要亏损3200万。二、漯河大商新玛特市调漯河大商新玛特位于漯河市交通路与滨河路交叉口的城市中心城区，地处市中心商业区，漯河新玛特店总建筑面积达到56000平方米，负一层至三层单层面积12000平方米，4层面积8000平米。设施设备有

3、扶梯14部，货梯3部，客梯3部，观光电梯2部，规划有200个车位的大型停车场总面积为12000多平方米。新玛特购物广场负一层为大型购物超市，1层经营包括外租区域，名表、珠宝、化妆品、鞋、皮具、部分女装,二层经营少女装、少淑、淑女、贵妇、内衣和男装（男正装、男商务休闲、男士单品等），三层经营业态相对较多，包括运动装、休闲装、羊绒、童装童玩、家纺家饰、3c电器，四层为电影院（大地影院4000平米）、餐饮、游戏图书音像等休闲项目，构造一个集餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态为一体的大型购物中心，为漯河百货

4、业态最全，商品最广，档次最高的购物广场。大商新玛特楼层业态分布新玛特1楼主要经营化妆品，名表、珠宝、皮具、鞋、女装。品类面积价位品牌备注珠宝450平米周大福、周大生、金鑫、金美福、金伯利、戴梦得、中国黄金、佑爱、瑞爱丽银饰、福源详、玉之林、等16个品牌化妆品1100平米价格带：数十元至1500多元，主要集中在200至400元每套欧莱雅、欧珀莱、梦妆、za、束装、美宝莲，玉兰油、DHC、泊美、佰草集、悠莱、卞卡、自然堂、卡姿兰、清妃、可贝尔、汇美舍等24个品牌名表350平米价格带：1200至2.6万

5、，价格主要集中在3000至5000天梭、swatch集合店（欧米茄、帝驼等4个品牌）、爵尼、梅花、依波等鞋3300平米价格带：120至900元价格集中在180至400元百丽、天美意、kisscat、星期六、哈森、达芙妮、红蜻蜓、康利、路贝加、索菲亚、欧罗巴、吉尔达、苹果、金利来、卡迪乐、富贵鸟、策乐、圣大保罗、富贵鸟、3515/等48个品牌皮具500平米价格主要集中在240至600之间金利来、playboy、梦特娇、花花公子、迪莱克斯、红苹果、米提、袋鼠、贝蒂、万里马、七匹狼保罗等18个精品女装2

6、000平米价格主要集中在1200至2000元歌力思、哥弟、纳帕佳、红人、郎姿、阿日黛等10个品牌1楼建筑面积1.2万平米，使用面积9100平米，除去外租区域1800平米，百货经营面积7700平米此外1楼外租有德克士、豪爽来中西餐厅、中国建行、九牧王、哥弟、松鹰、鄂尔多斯等外租区域租金在100至120元每月每平米。二楼经营品类主要是男女装及内衣品类面积价位品牌备注女装4800平米价格只要集中在250元之600元间欧时力、声雨竹、JNBY、史努比、迪斯尼、简、斯尔丽、艾格、艾格周末、哥弟、影儿国际、伊

7、华欧秀、曼亚努、秋水伊人、三彩、唐朝、风。米兰登、莎莎、阿依谷、贵夫人、玖姿、拉夏贝尔、ES、帮宝、格罗瑞斯，名师路、一扬、致魅等46个品牌男装3000平米价格主要集中在350至800元，男单集中在180至400间雅戈尔、罗蒙、jeep、九牧王、大红鹰、虎豹、金盾、太平鸟、鹿王、圣大保罗、都彭、鄂尔多斯、杉杉、皮尔卡丹、袋鼠、南佐波士、派尔森、恒源祥、顺美、洛兹等30个品牌。内衣1800平米价格主要集中在200至400元每套古今、桑扶兰、宜而爽、黛安芬、花雨伞、安莉芳、猫人。曼亚努、快乐屋、梦樊迪

8、、达尔丽、婷美、快乐屋等21个品牌二楼建筑面积1.2万平米，使用面积9600平米。女装占整个楼层的50%，4800平米，男装及内衣分别为3000平米及1800平米。三楼经营品类有运动装、休闲装、羽绒、童装童玩、家纺家饰、3c电器品类面积价位品牌备注运动2000平米价格集中在220至500元阿迪达斯、nike、茵宝、匡威、kappa、乔丹、安踏、李宁、木林森（户外）、贵人鸟等16个品牌休闲1500平米价格集中在200至400间马克华菲、魔高，小魔鱼、ALT、班尼路、邦威、自由空间、百