物业管理条例收费标准

《物业管理条例收费标准》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、物业管理条例收费标准　　　　你是不是想知道业管理条例收费标准是样的?下面应届毕业生小编为您介绍一下吧下面是应届毕业生小编为大家收集的关于物业管理条例收费标准希望能够帮到大家　　　　1.物业费的计算：年1月起计算当你取了钥匙签了商品房的验房书、填写了客服资料就视为交房完成具体收多少收多少时间看你的物业前期服务协议如果当初再验房时发现问题(重大质量问题)那就需要与开发商物业沟通、谈判物业费的计算缴费时间会有推迟具体时间已整改完毕为准　　　　2.对于毛胚空置首先物权法、国务院物业管理条例中只明确了你必须缴纳的义务并没有提及具体的方面这个要看当地省份的物业管理条例如果没有那就看市

2、一级的物业管理条例如果都没有那只能依照前期服务协议的内容就行缴纳一般行业内认定你空置水电读数为零式按70%收取　　　　3.业主的建筑物区分所有权　　　　第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务;不得以放弃权利不履行义务　　　　国务院的物业管理条例中第一章第7条也明确表示：按时缴纳物业费用　　　　以上说明交是肯定要交的但拿一张A4的新闻复印件就没什么效力媒体的解读不是司法解释只能参考下没什么用物业作为经营性的企业只对管理区域内的公共区域水、电、煤起到养护保养的权利并无权限制用户开通再说物业交付水电煤路四通是必要条件这四个条件没有连交付条件都够不上　　　

3、　【附】　　　　第一条为规范物业服务收费行为保障业主和物业管理企业的合法权益根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定本办法　　　　第二条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序向业主所收取的费用　　　　第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争禁止价格欺诈促进物业服务收费通过市场竞争形成　　　　第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作　　　　县级以上地方人民

4、政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作　　　　第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则　　　　第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定　　　　第七条物业服务收费实行政府指导价的有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定相应的基准价及其浮动幅度并定期公布具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定　　　　实行

5、市场调节价的物业服务收费由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定　　　　第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价在物业管理区域内的显著位置将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示　　　　第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用　　　　包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式　　　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业其余全部用于物业服务合同约定的支出结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计

6、费方式　　　　第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容涉及物业买受人共同利益的约定应当一致　　　　第十一条实行物业服务费用包干制的物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润　　　　实行物业服务费用酬金制的预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金　　　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　　　3.物业管理区域清洁卫生费用;　　

7、　　4.物业管理区域绿化养护费用;　　　　5.物业管理区域秩序维护费用;　　　　6.办公费用;　　　　7.物业管理企业固定资产折旧;　　　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　　　9.经业主同意的其他费用　　　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业服务支出或者物业服务成本　　　　第十二条实行物业服务费用酬金制的预收的物业服务支出属于代管性质为所交纳的业主所有物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出　　　　物业管理企业应当向业主大会或者全体业主