【精品】XXXX项目别墅产品设计任务指导建议

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1、XX项目别墅产品设计任务指导建议（注：内容为对设计的指导建议，请甲方设计院参考）2009-3-31第一部分别墅设计要点•以当地的城市规划和建设条件、居住对象的生活要求及家庭结构情况作为设计依据，并要符合有关套型、套型比、建筑面积标准及设备标准等要求和设计规范。•房间的平面组合关系要合理紧凑，避免卧室穿套。主要居室要有良好的朝向和日照。•别墅应有良好的自然通风。温暖及炎热地区都应考虑有穿堂风。•别墅设计既要多样化，又要做到标准化和通用化，以利于不断提高建筑工业化和施工机械化的水平。•考虑细部处理，如入口布局、垃圾处理

2、、阳台晾衣、盆花放置、厨房卫生间各项设施和管线、计量表的安排以及空间利用等，以满足居民的各种生活需要。第二部分别墅设计原则1、树立“以人为本”的设计思想——提高住宅的舒适性•具有合理的套型面积标准、功能空间使用面积标准和尺度・套型面积不宜无限扩大，功能空间如大而不当，会失去家庭温馨的感受•房间进深不可任意加大，以免自然光照不足，・不同功能空间要有足够的宽度，以保证人的必要活动空间和家具的得当布置•保证住宅内各功能空间之间的良好联系和相对的独立性・公共活动空间——具有外向开放性的动区・个人活动空间——具有私密性的静区

3、•生理卫生活动空间一一私密性极强的静区别墅、件宅功能空间釦合关系2、建立“可持续发展”的观念•节约自然资源节地：合理利用边角地块，布置相应的产品築龍網zhulong.com・节能：改善建筑体形系数、窗地比和墙体保温隔热性能；采用密封性能良好的门窗；利用太阳能、风能、地能及沼气能•节水：采用新型给水开关器、节水型水箱等・节电：采用高级新型光源灯具、定时开关器等•防止环境污染——做到污物零排放或最小排放•建立各种良性再生循环系统——如生活污水和生活垃圾处理后的再利用等3、推广应用科技新成果•墙体——应用小型混凝土空心砌

4、块、非蒸养粉煤灰无烧砖、粘土多孔砖等•轻质隔墙——采用菱苦土水泥纤维轻质隔墙、轻钢龙骨石膏板可拆装隔墙、移动式组合家具隔断、纸质蜂窝夹芯木隔断等•门窗——采用多功能户门、推拉门、折叠门、阳台落地窗、塑钢推拉窗等•给排水配件——采用铝塑管、塑料排水管系列、立式排水接头、多功能地漏等•防水材料——应用改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料及配套材料等•科技新成果——如别墅入口对讲系统和楼宇对讲可视系统、自动防火、防煤气泄露、防盗报警系统、紧急求救系统；管线集中化、组装灵活化的供热系统；自动控制恒温恒湿空调系统、家庭烹调自动控

5、制系统、节电节能自控系统、三表运转计量系统、家庭信息网络系统、电脑软件管理系统等4、提高厨卫设施水平•横纵向配套——为厨房灶具台、操作台、水池台、吊柜、柜具及卫生间洗浴器、坐便器、盥洗器等设备预留位置•管线综合——设备与管线、管线与管线之间的配合应采取综合布、统一设计、统一协调、统一施工的方法•隐蔽——厨卫室内环境的整洁美观与管道是否集中隐蔽关系密切・设置集中管井或管道间，各竖管间要有足够的安装维修空间并设置维修口•设立水平管道区、结合设备或家具设计，将管道隐蔽在墙角或设备后面•给水水平管尽量敷设在靠近楼板面处。或

6、采用铝塑复合管埋在板内・排水支管不出户，可采用下沉式楼板，将支管埋设在填层内5、创造有“个性”的建筑风格•密切结合地方特点一一包括地理气候、生活习俗、文化传统等•建筑色彩——应有别于公共建筑，色彩不宜过于复杂，色调应以淡雅为主，体现安静的居住氛围•体现住宅建筑造型的时代特色——不断创造具有“个性”的新风格；采用坡屋顶时,不可单纯追求形式，更注意屋顶空间的有效利用第三部分别墅建筑风格建议•基于市场现有欧式、美式、中式、现代建筑风格的项目繁多，不易于项目形象突围，故本案应采用差异化定位。•从现有市场建筑风格认可度来看，

7、西方泊来品市场仍具较高的认可度，本案也应以西方建筑风格为主。•考虑项目的首期产品的受众客群以及价值偏好，可采用美式风格形象；中后期可以创新性的设计美式乡村风格进行产品线补充。•本案GOLF球场为专业球场，对应别墅品质要求较高，美式建筑风格可根据特点相应设计。美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格,其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影响、互相融合，并且随着经济实力的进一步增强，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。

8、因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。因此美式风格实际上是一种混合风格，不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响