东篱休闲观光农业商业策划书

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1、目录摘要3第_部分项目分析5第二部分市场研究8第三部分项目的开发计划13第四部分项目的组织机构25第五部分项目的营销计划32第六部分项目的财务分析35第七部分项目的风险控制39第八部分项目的进度计划40第九部分项目的社会经济效益42第十部分附件44随着三联投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项冃的需求越来越强烈。为了规范项HiW期操作，提高工作效率，规避签约风险，捉升三联集团竞争力，特编制此商业计划。一、集团简介天津三联投资集团(SunnyGroupInc.)成立于1987年，系专业的投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地产开发企业，业务涵盖房地产投资、开发、

2、不动产经纪和物业经营管理。三联投资集团白1993年进入房地产市场以来，累计投资达I•几亿元人民币，已经独立或合作开发了近10个项目，总建筑面积超过20万平方米，陆续建成并经营销售了包括高档住宅、写字楼、商业地产、酒店和服务式公寓在内的全系列房地产产晶。在房地产的项目谈判、筛选、前期手续、开发建设、施工管理、销售及物业管理等相关方而具备丰富的经验并拥有一支高效的管理团队。集团在美国、新加坡、香港等国家和地区以及北京、上海、武汉、重庆等城市设冇分支机构，从事包括房地产开发与经营、软件开发与网络设计、投资咨询、认证咨询、国际贸易等多个领域的经营活动，总注册资本超过两亿元人民币。新吋期的

3、三联集团，将站在战略高度上市吋度势，寻找更大的突破口，挖掘企业的发展潜力，涉足更广阔的经济领域，创造新的经济增长点。二、发展背景中央提出“十一•五”规划中，将天津滨海新区的发展建设列入了重要议程；2008年北京奥运会的举办也将推动京津及其周边地区的经济迅猛发展。“十一五”规划的另一个重要战略，就是继续深化农业科研体制改革，加快建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心；继续加大农业科技平台建设，加强农业人型科技设施、重点实验室、重人科学工程、T程技术研究中心建设，改善农业科研条件，提升农业科技创新能力和水平，同时科技部将鼓励具有一定科技实力的企业积极参与农业科技工作，大力推动多

4、元化的农业科技成呆转化与推广新机制，引导和支持企业增强科技创新能力建设，孵化一批具有国际竞争力的龙头企业或产业集团。充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主体作用，引导企业增加农业科技投入。对部分经济效益显著但市场风险较大的非公益性项冃、产业化项目、成果熟化与转化项目等，将积极引入竞争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。根据天津市总体规划：犬津经济经过连续10余年的快速发展,城市建设用地已突破原规划规模,现行规划己不完全适应天津新的发展形势需要，应从京、津、冀、环渤海乃至东北亚的区域范围來研究天津城市发展方向、规模和布局，进一步明确天津在区域中的职能定位和功能分工，统筹天津

5、与北京及周边地区的分工合作关系。原來的规划更多地强调中心城区的发展，而新的规划除了中心城区Z外，实际上它关注的是整个天津包括四郊五县、滨海新区等在内的一个更大范畴的城市发展。新的总体规划提出了“一轴两带三区”的市域空间布局结构。而其中的“一轴”就是指：“武清一中心城区一滨海新区核心区”发展主轴；我们可以从中寻觅到新的拓展空间。此外，新的天津总体规划中“京津双核心”的提出对于北京、天津以及邻近城市的人流、物流以及第三产业的发展影响将会很大。可以说，京津间这不到140公里的通道之屮注定蕴含无限的地产商机。而本项目所处地武清区距北京仅40分钟的乍程，地理位置优越，交通、通讯便捷。以上各

6、种因索，为三联投资集团在武清区此地块建设该项目（即“东篱”牛态农业产业区）提供了一个良好外部环境。三、项目介绍1、概况该项目-•期占地近5900亩地，其中生态农业示范及观光部分集中占300亩，生态农业产业推广基地5000亩，纯农业部分初步投资1个多亿，将建设农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜果农园等重点项口，同时辅之以川园生态别墅（约11万平米）、配合农业观光的乡村风情农家院、以及温泉度假酒店、温泉花园等重要配套服务项目；同时，临近的5000亩地作为该项日的产业化住产推广基地。该项口将是京津地区首家将现代农业住产、农业观光旅游与休闲度假相结合的复合型地产项目；同吋也将

7、成为纶态农业的现代化、产业化发展的示范基地。2、产品与服务“东篱”以生态农业产品的牛产、销售、检验、配送为主，辅以牛态农业观光旅游、餐饮娱乐等休闲服务，形成一个完整的生态农业产业链，并在适宜的产业环境屮不断推广、复制。“东篱”的产品以符合国家AA级和A级标准的绿色食品为主，主要包括：温室内种植的名优蔬菜等作物；适宜于露地十壤有机栽培的蔬菜种类及品种；适合当地土壤条件的果树品种；散养的各类家禽；各种淡水养殖的虾、也、蟹类及其它淡水养殖产品等。四、管理组织与合作团队东篱生态农业发展公