首套房证明范文

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1、首套房证明范文　　首套房证明　　按财政部上月末出台的新政规定,购房人从11月1日起,首次购买且面积为90㎡及以下普通住房的,契税税率下调至1%昨天是“11月1日”这一时间界限后的首个星期一,而记者却从市房产部门获悉,由于国家新政尚未出台完整的配套细则,南京买房人要讨“1%的契税”便宜,还要再等等　　开首套房证明空子多?　　“11月1日是买房签合同的时间?还是交完税的时间?”上个月看到新政时,市民张先生就有这样的疑问,因为他是今年上半年买的房,房子正好符合新政的有关要求对此,记者昨天从华侨路房产交易

2、中心了解到,11月1日的时间点有严格界定,商品房是以合同备案日期为准,二手房是以登记受理日期为准　　此外,财政部要求,首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具,但具体到南京,证明如何开,又有什么程序?　　“因为房屋产权的档案全部在我们这,所以证明应该在我们这开但如何证明买房人所购的是首套房的操作细则还没有出来”市房产局产权市场管理处相关人士称,目前办理证明的程序还在制定中,具体操作细则有望在下周出台　　但据记者了解,如果由房管部门开具证明,操作上会有不少漏洞,因为目前江南八区、江宁、浦

3、口、六合等地的房产登记系统都不联网,外地购房记录更是很难查实,想钻空子并不难　　对此,业内人士表示,为了刺激楼市,财政部的契税优惠政策肯定在下周就将全面执行,南京全市的房产登记信息,在短期内实现联网不太现实实际上,相关部门已经放松了对首套房的认定,以让更多的买房人享受到优惠政策　　卖旧买新能算首套房?　　卖掉旧房再买新房算不算首套房呢?对此,市房管局产权市场处处长张定一日前表示,老百姓卖掉旧房、购买新房的行为属于改善型购房需求,应该算做首套房,并享受贷款利率打7折的优惠　　事实上,近日,财政部出台

4、的新政中,确实提到“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%”　　但新政中对于“改善型普通自住房”并没有明确的说法,究竟是卖旧买新、还是按人均面积计算,大家看法不一因为最终的界定结构是银行机构,而目前银行方面对“改善型购房”也没有明确的说法,所以尽管有房产部门的表态,市民最好还是再等等　　南京10月比9月多卖309套房　　据南京网上房地产统计数据显示,截至10月31日零点,10月份南京商品房住宅共认购41

5、87套,成交2446套与9月份成交量相比,多卖了309套　　从成交面积分布来看,144平方米以下的普通住房占8成,其中100平方米以下的中小户型占了近4成;从成交金额分布来看,6000元/㎡以下的房源是成交主力,占了6成多　　此外,11月1日,全市商品住宅共认购171套,成交31套;11月2日,认购88套,成交5套;而截至昨天18时,认购88套,成交229套无论是成交量,还是认购量均达到10月22日财政部“大救市新政”出台以来的最高水平