浅谈批量精装修工程管理

《浅谈批量精装修工程管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、浅谈批量精装修工程管理控制摘要:房地产竞争发展的大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代，精装房因为具有省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出。现在，开发商以产业化方式推岀精装房，无疑更符合住宅产业化发展的方向。如何加强精装房项目管理控制,是木次探讨的重要话题。关键词:精装房工程管理一、精装修房的发展历程在国外房地产市场，住宅基本上全属成品的精装房，而我国早在儿年前就明文规定要大力推广精装房，并R逐渐取消毛坏房市场。精装修模式的崛起是这十年之间的事，作为装修的一种新概念，精装修最早出现在南方经迸发达的城市，并逐步得到推广，其发展阶段大概可以分成三个。

2、第一阶段：简单式拼凑。1998年中国的商品房市场发展蓬勃且相对成熟，发展商之间的竞争日益激烈，他们开始花更多的心思去为楼盘做宣传，吸引更多的客户，精装修房应运而生。当时的精装修房只局限于样板房，装修的内容主要包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜的安装，其耳的主要是让消费者对他们所购买的空间冇更感性的认识，了解房子的格局。由于大部分精装修房并不涉及到真正的使用，因此它们的功能并不完善，为了节省成本，所用材料只求美观，质量却一般。另外，一般这种精装修房都是开发商从外面临时聘请施工队进行施工，工期很短，因此装修质量比较差，完全为了迎合眼球效应，根木不适合居住。第

3、二阶段：品牌化运作2001年至2006年，精装修开始真正走入人们的生活。在楼盘销售的时候，发展商都会对部分毛坯房进行精装修。其主要原因是当时装饰行业因为商品房的活跃而迎来了发展的春天，大量的劳动力投入到该行业屮，导致施工队素质低下，施工质量参差不齐,部分怕麻烦的消费者更乐意选购带装修的商品房。由于考虑到实际居住的问题，这个阶段的精装修房装修质量有了明显的提高，发展商开始与一些知名的装饰工程公司合作，也开始选购一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，装修品位大大的提高，这种精装修主要出现在一些中高档次的楼盘，针对有较强消费能力的消费者。第三阶段：精装修大众化2007

4、年以來，楼价增长非常迅速，远远超过了一般消费者的乐受能力。少部分人即使有能力购房也不愿再在装修上大做文章，增加自己的负担。这个时候发展商纷纷推出了精装修以吸引消费者买房。消费者在购买高价楼房时也尝到了一点优惠，这就为精装修房成为大众化商品创造了条件。事实上2007年起精装修房的交易比例大大提高，带装修的商品房的确受到消费者的青睐。由于这个时期的精装修房是面向全体消费者的，因此其含义也较以往要广。精装修不仅是中、高层消费者的专利，也有部分是针对低层消费者的简单装修。由于这种装修都是发展商根据自己发售楼盘的档次进行定位的，因此不同的楼盘其精装修也门然有较大养异,精装修

5、进入了大众化的时代。二、精装房住宅现状随着房价的上升，无论是“精装房是否会取代毛坯房'‘的讨论，还是“精装房要走多远才能成精"的讽刺都已经表明精装房的现状己成为建筑行业讨论的焦点问题之一。而当今精装房的现状可以从宏观和微观两个角度去审视。从宏观上看，首先，精装房的发展趋势呈现利好走势。近几年北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展，精装修房的市场份额逐年稳步递增。从地域上看，精装房的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点。而属于内地城市的重庆自2004年开启地产精装时代以来，虽精装修业得到了政府的大力支持，但据估计，到2015年重庆精装房才能超过35%o

6、从微观上看，精装房还处丁•发展初期，各方面发展还不成熟，故而难免存在缺陷和不足，其中“精装房质量不精''成为焦点问题。近年來，消协等相关部门受理的商品房精装修投诉屮，工程质量问题和虚假宣传最突出，其屮工程质量问题占到一半以上主要集中在装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等方面。另外，精装修房述存在着设计方案单一，普遍价格较高，材料达不到环保耍求，设计忽视实用性功能，遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。三、精装修的利弊1、精装修的优势（1）省时省力。传统装修模式下，虽然装修公司把整套方案及效果图都呈现在客户而前，但由于材料价格变动，设

7、计师与施工队缺乏沟通，施工队人员素质参差等原因,最终装修出來的效杲与设计方案相距甚远，或存在质量问题。如果竣工后进行验收时业主才提岀要求整改，除了工期要延长外，业主至少要承担整改的部分费用。因此装修过程屮业主就必须对施工进行全程跟踪，而装修工期往往长达几个月，这会使业主疲惫不堪。在精装修模式下，发展商早已把一些必耍的装修完成，业主在确保工程质量没冇问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给发展商。消费者在购房后只要购买家具、窗帘、灯具等与已有的装修进行整体搭配就可以了，不用再为一些装修的细节而费神。由于精装修模式大大减少了以往装修过程中岀现的各种纠纷，规范了装修过程，

8、因此也受到