深圳百仕达红树西岸广告策划书-房地产策划文案

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1、深圳百仕达红树西岸广告策划书策划项目：深圳百仕达红树西岸策划人：张新华撰稿人：张新华策划时间：2004年5月—、前言作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达7.5万平方米，2001年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53万平方米。该楼盘具有得天独厚的口然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界Z窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师Bernar

2、do规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。百仕达红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。二、市场分析（一）深圳豪宅市场状况豪宅在一个城市住房市场屮的结构，应该和一个城市私人财富的结构冇关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该山总的住宅存量的5%-10%o目前深圳的豪宅市场还处丁•初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的由场开发度不够。2003年全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为2002年的三分工一、物业类型有别墅、TOWN

3、HOUSE＞小高层、高层、超高层等。2003年豪宅的热点区域主耍是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以TOWNHOUSE、小高层为主，华侨城片区以高层为主。2003年的豪宅市场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都二期开盘3个川即告罄，熙园［2经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。从价位上来看，2003年热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约1050()元/平方米，熙园均价约9200—9700元/平方米，波托菲诺均价约9500元/平方米，雅颂居均

4、价约9500元/平方米，红树东方均价约8300元/平方米,云深处均价逾11000万元/平方米，整体看2003年豪宅均价普遍较2002年略高,销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。(-)南山区房产市场预测2003年对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下丿力史新高，各项指标都显示市场运行良好。未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长,但对市场影响不会太大。2003年，该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全

5、市进入消化存量的一年，南山供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点Z-o而后海滨海t廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高诡社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是未來两年的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。(三)红树湾市场前景自1998年开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了2.9平方公里的土地红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此來实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙

6、滩游泳池的设计，要建成中国最大的户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似-•池碧水涌海湾。由此叮见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地土天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。三、产品分析(―)SWOT分析I.优势S(1)自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北而是深圳旅游区华侨城和著名景点世界Z窗。(2)开发商品牌：百仕达花园一•期、二期，曾先后获得屮华人民共和国国家质

7、量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，2000年述作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。(3)专业服务：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担任售楼小姐，并计划将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。2.劣势W(1)环境资源：深圳湾的水