南京地下商业空间研究

《南京地下商业空间研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、南京地下商业空间分析南京城市发展到今天，主城区地平血以上的部分己经被瓜分殆尽，地上空间的过度开发和地下空间的相对闲置已经成为南京市民以及城市管理者共同的尴尬。要解决城市公共功能匮乏以及布局上的难题，不能过多地指望日益拥挤的地面。有关数据显示，目前南京地下商铺总量约在40万平方米左右。地下商铺的聚集与地面商圈产生的辐射效应有密切关系，因此，这些地下商铺基本属于夫子庙、新街口、湖南路等传统三大地面商圈，其经营则一直处于“温吞水”状态。•夫子庙地下商城南京有名的夫子庙地下商城前儿年一直生意红火，专营中低档服装的定位为其带来了大量的

2、人气，但是现在该商城设施老化，功能欠缺，已经不能满足人们的购物需要，生意日渐低迷。•新街口地下商圈地铁一号线从新街口中间穿过，地下的十来个休闲购物场所被分成一东一西两大部分。东面有商茂百货地下购物中心、新仃地下商城、莱迪广场等，已初具人气。西面以东方商城地下富城美食广场为主的一批地下商铺定位于中高档消费，由于地铁尚未开通，人流很少，冃前生意还不行。•湖南路地下商圈湖南路的地下商业设施温妮、温莎地下购物中心主要集中在西、中段，由于与湖南路整体的休闲吋尚定位相吻合，这两处地下购物中心整体情况不错。目前有关部门正在规划打造湖南路地

3、下步行街和地下购物中心，以图一举打响湖南路地上地下两张牌。•北极阁地下商业屮心北极阁广场的建设带动了北极阁地下商业圈的开发。如今，北极阁地下商业中心吸引了肯徳基、大型超市乐客多等入驻。但虽然有大牌抬势，由丁远离地铁，周围商业氛围不浓，目前生意一般。•地铁商铺被苏宁电器集团以1.2亿元“吞下”的南京地铁1号线沿线商铺己进入招商阶段。随着2005年地铁1号线的运行，2万多平方米的商铺空间将开门迎客。地铁1号线沿线共16个站点，除元通站、中胜站和中华门外站以外，其余均设有商铺。其中奥体中心站为整体商铺，新街口站和小行站为整体商铺和

4、零星商铺两种形式兼有，其余均为零星商铺。考虑到消防、人流、环境等各方面因素，各地铁站的零星商铺数量和面积非常有限，一般的有儿十平方米，小的只有十儿平方米，最大的也不过200多平方米。零星商铺将以方便市民生活为经营方向，例如冲印店、鲜花店、西饼屋等；整体商铺的新街口店将利用差异性品牌与新街口各大百货商城形成错位，招商对象锁定在国际国内晶牌和便民超市，已有约800家店商抛来绣球，其中包括星巴克、肯德基、麦当劳、苏果、联华等国内外著名连锁店铺。奥体中心店约5000平方米，将瞄准奥体高档居住区的目标消费群体，打造体育主题商城，包括高

5、档家居。小行店约1500平方米，将招募便民超市、净菜超市、快速食品等服务业加盟。随着地铁一号线运行LI期的临近，南京的地铁商铺也口复一LI地烫手起来，据苏宁介绍，新街口、中山路一带的铺位，每平方米最高售价炒到了5万元，而月租低的也达到了每平方米400元左右。南京市地下商业空间的开发已经初显端倪，具备了相应的启动条件。