危房鉴定标准

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1、危险房屋鉴定标准1引言1・1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。1.3本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。2危险构件鉴定2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

2、2.2构件单位2.2.1基础a.独立柱基以一-根柱的单个基础为单位；b・条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。12.2.2墙以一层高、一个自然间的一血为单位；2.2.3柱以一层高、一根为单位；2.2.4梁、搁栅、標条等以一个跨度、一根为单位。2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；2.2.6屋架以一棉为单位。2.3地基、基础2.3.1地基因滑移,或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2.3.2地基因毗邻建筑增人荷载,或因自身局部加

3、层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。2.4钢筋混凝土结构构件2.4.1柱、墙2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外謀；或一侧产生明显的水平裂缝，另一•侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交义裂缝。2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。241.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100o22.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露，锈蚀严重

4、，截面减少。2.4.2梁、板2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上出斎稔焊叩?2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。2.4.2.2框架梁在同定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交义裂缝。2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。2.4.24捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。2.425预制板下面产生明显的竖向裂缝。242.6各种梁、板产生超过跨度1

5、/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大TImmo2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀,截面减少。2.4.2.S预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。2.4.3屋架2.4.3」产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大3于1mm竖向裂缝。2.4.3.2支撐系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100o2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。2.5砌体结构构件2.5.1墙2.5.1.1墙休产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产

6、生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。251.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。W2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙而及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。2.5.2柱2.5.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）o2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达14/5以上（平房达1/4以上）。

7、2.5.3过梁、拱2.5.3」过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。2.532筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。2.6木结构构件2.6.1柱2.6.1.1柱顶撕裂、樺眼劈裂，柱身断裂。2.6.1.2因腐朽变质,使有效截而减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。2.6.2梁、搁栅、標条2.621屮部断裂；或产生明显的斜裂缝；或

8、产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度