顶级写字楼层高分析

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1、顶级写字楼层高分析人数估算：人/15平方米（建筑面积）人/10平方米（使用面积）门厅门厅面积一般是大楼建筑面积的1/100-1/50食堂总地上建筑面积3.5%-4%如10000平米的办公楼，100004-15x0.9（10%早在外就餐）-2x1.4二楼梯楼梯踏步260x1704200-25级4000-24级栏杆高度900楼梯井200以内楼梯间进深净尺寸参考6200100米高办公楼管井参考数据（净）强电4.5m2弱电5.6前室送风2x0.8楼梯送风2x0.8水井2新风机房大约是木层面积的1.5%电梯分区标准层处于低区时，电梯井道最多；中区时，低区的电梯井道及电梯厅可以另作他用；高区时，中区

2、的电梯井道及电梯厅可以另作他用；核心筒平面越来越小。分区以50米高度左右一区为宜，大约10-12站，以1000-1500平米一层估算，大约12000-18000平米，刚好2・3台电梯一组，及时达到20000平米左右，也不过4台，同时结合避难层，容易安排中间电梯的机房。低区选用1.75米/秒。每隔50米，提升1米/秒速度。电梯群控不耍超过4台，且最好用两台双双面对为好。电梯数量超过5层以上的办公楼都要设电梯32米以上办公楼都要设消防电梯。每个防火分区不少于1台。5000平米/I吨・3125平米/吨一般5000平米/吨高级4000平米/吨超级3000平米/吨公寓在10000平米/吨・6000

3、平米/吨酒店在100间/1000kg-1600kg电梯速度常用客运电梯一一1米/秒高速客运电梯一一1.5-2.5米/秒货运电梯——0.5米/秒载客量7人、14人、21人等1吨电梯门宽1米1.15吨门宽1.1米1.6»屯门宽1.3米电梯厅的宽度2.5-4米辅助空问标准层按10时一个人估算，男卫生间按每40人一个蹲位计算，女卫生间按20人一个蹲位计算，每个蹲位5-6m2男卫牛间面积二标准层有效使用面积x(5-6)^10^40女卫生间面积二标准层有效使用面积x(5-6)^-104-20残疾人卫生间血积二4・5m2卫生间面积合计二5+3x标准层冇效面积一80洗手盆根据厕为4:1或者3:1定，男女

4、各不少为2个盆茶水间视乎办公楼档次以及使用者要求设置，一般设置在核心筒内，面积为10-20m2高级写字楼要求咖啡时间的备餐间。卫生间及茶水间的设置有在核心筒固定在一个方位布置的做法，以便管井对齐，方便走管。但是更多的做法是，灵活领用上下电梯分区的电梯厅或者电梯井道的位置，节省面积，提高实用率。掺水一度被当做可有可无的空间，不受重视，但随着观念的改变，人们对高品质的生活空间越来越重视。如果茶水间能有良好的眺與事业，配上椅子、桌子和自动售货机等设施，它将成为一个非常舒适的休憩环境,为员工一天紧张的工作提供一个舒缓神经的好场所。设备机房平團位置的确定超高层建筑分层设置空调机房。靠近复核中心，均

5、衡布置，以缩短空调管的长度，尽量避免空调端对楼层净高的影响。二：尽量靠近外墙布置，一遍直接引入新风，省去新风竖井。空调用冷却塔高度5米左右。总机房面积的估算设备、电气约占建筑面积的7%。地上部分约占总建筑面积的2%,地下部分约占总建筑面积的5%管井平面布置原则管井的位置应尽量靠近负荷中心，以利于走线和减少线路能量损耗,因此管井应靠核心筒外围布置。水管井：靠近用水单元分散布置，如卫生间、开水间以及空调机房等；电气间：紧邻公共走道布置，保证检修时不影响办公空间的使用；空调竖井：沿核心筒外围布置，因其水平支管尺寸较人，为避免穿越剪力墙以及尽少影响吊顶高度，在剪力墙外侧布置最为理想。国内国际写字

6、楼领域工人的加急写字楼净高标准为不低于2.6米通常情况下写字楼覆盖率30%-50%转换层4.5・6米为宜，一遍将来绿化等利用国际顶级超甲级4.2・4・5米为宜甲级乙级Soho香港Ifc2.7米净高太古广场三期2.75米上海金茂大厦2.7北京LG大厦2.7中环世贸中心2.7电梯交通流量分析，可以委托日立三菱等品牌电梯厂家计算，但是这些计算并没有严格的国家标准，即使是最高电梯配置标准的写字楼，在高峰上班时间也会出现排队等候电梯的情况，并且电梯的吨位速度开关门时间都对流量分析结果影响很大，而一般来讲，在二三线城市的办公区人员密度，也可适当放宽标准。参考类似项目，在两个分区时，写字楼建筑面积在5

7、~7万平方米；低区与中区各配四〜五台高速电梯，在三个分区时，写字楼建筑血积在9〜口。电梯井的布局，是影响写字楼实用率与使用功能的重要设计，但是目前超甲级写字楼，采用VAV空调系统，基本已成为标配，而VAV空调需耍在标准层30平方米左右的机房面积写字楼的交通组织，主要分析自驾车、公交车、地铁、出租车以及有专业司机的企业高管五种不同出行方式的人流,主入口布置大雨棚，雨棚下是半环形车道，对出租车与企业高管出行最为有利有条件要改造城市道路布