中央空调维修管理

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1、签：物业维修管理中央空调设备维修养护管理一、空调设备维修养护管理职责空调设备维修养护管理主要是指对屮央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。应制定《屮央空调维修保养计划》，具体职责是：工程部管理纟F1负责制定《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况，工程部屮央空调维修纽具休负责中央空调的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。二、空调设备设施维修养护计划的制定空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的

2、维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。《屮央空调维修养护计划》在制定过程屮，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间（避开节假日、特殊活动日等）。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具休实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。三、空调设备设施的维修养护空调设备设施的维修养护主耍是对冷水机纽、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀

3、类、控制柜等的维修养护，其具体的维修养护内容如下：（1）冷水机纽冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备纽装在一起，捉供冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机屮的冷凝器、蒸发器,每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护，清洗时，先配制10%盐酸溶液（每lkg酸溶液里加0.5kg缓蚀剂）或丿IJ现在市场上使用的一种电子高效清洗剂，杀菌清洗，剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗液，酸洗时间24h,也可用泵循环清洗，时间为12h,酸洗完后用1

4、%的NaOH溶液或5%Na2CO3清洗15min,最后用清水冲洗3遍，全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。同时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的汕位、汕色，如汕位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏汕的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；检杳压缩机和各项参数是否在正帘范围内，压缩机电机绝缘电阻正常'0.5MQ以上，压缩

5、机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常1〜1.5MPa,压缩机外売温度85°C以卜，吸气压力正常值0.49〜0.54MPa,排气压力正常值1.25MPa,并检查压缩机运转吋是否有界常的噪声和振动，检査压缩机是否有界常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。(2)冷却塔的维修养护制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养，先检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5MQ,否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈；检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧I古I，转动是否有振动；制塔壁有无

6、阻滞现象，若有则应加注润滑汕或更换同型号规格轴承；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况(每半月检查一次)并进行调整；检杏布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴，清洗冷却塔(包括填料、集水槽)清洁风扇、风叶；检查补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；然后紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔外表，检杏冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。(3)风机盘管的维修养护制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护，每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活，如果转动屮有阻滞现象，则应加注润滑汕，如有

7、异常的摩擦响声应更换风机的轴承。对于带动风机的电机，用500V摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5MQ,否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，同时川盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳。(4)水管道的维修保养制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有人量凝结水，保温层是否己有破损，如是则应重新做保温层，尤具是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重

8、点检査，及时整修。(5)阀类、仪表、检测器件的维修养护维修工每半年对中央空调系统所冇阀类进行一次养护。对于悸道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油,若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连