横岗大厦旧改项目

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1、让更多的人享受真正的地产服务Youenjoy.Weserve.Introduction团队介绍品牌开发商越来越关注区域垄断引子2007年3月30日，金地集团以8.6亿的天价将龙华两块房地产用地收入囊中。此举震惊业内，其意在于效法万科在坂田，“打造区域垄断”。一周之后，金地梅陇镇2期强势开盘，均价过万，当天“疯抢”500多套，加上提前认购房号140余套，整体销售率达85％！4.6亿4亿金地梅陇镇2期在横岗信义拥有形成垄断的所有理由信义玻璃——最有力的品牌支撑信义锦绣花园——开路先锋信义湛宝项目，横岗大厦旧改项目——奠定

2、霸主地位后续项目——品牌价值展现，天下由我做主！引子信誉至上，义气争荣自强不息，善待天下横岗大厦旧改项目1期定位报告谨呈:深圳市港信达投资发展有限公司商业秘密声明本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道

3、得到对文中包含数据的使用授权的情况。01目标理解项目印象位于横岗最旺商圈的核心，地铁3号线新世界广场站150米处项目整体规模不大，酒店公寓与商业的比例趋于1：1昭示性、人流量、通达性俱佳的小型都市综合体用地面积：10062.96平米建筑面积：45283平米容积率：4.5覆盖率：48％酒店及公寓：23607平米商业：21676平米停车位：200如何协调项目各项功能，使其互相支撑，是关键所在！我们对开发商目标的理解顺利回笼资金项目的持续良好经营建构企业品牌与形象积累运行商业项目经验与模式实现项目经济价值物业价值的提升核心

4、竞争力打造近期目标长期目标如何在保证收益的前提下，实现品牌的升华？项目定位市场分析经营战略项目分析类比物业案例研究区域定位项目发展战略建筑实现研究模型02区域定位申大成功将大大缩短实现龙岗战略定位的进程龙岗区未来战略定位：——深圳重要的现代产业基地、深圳辐射粤东北重要的城市地区。——深圳战略地位重要的城市次中心，深圳最重要的现代工业基地，深圳市国际旅游度假中心，滨海文化、客家文化的传播中心，深圳市新兴产业的发展基地。宝安：承接东莞、广州龙岗：承接东莞、惠州潮汕特区：承接香港龙岗已经由地域发展向区域整体发展转化大运会的

5、申办成功，将促进各类市政配套设施的建设进度，地铁3号线通车、深惠路整改势必将会在2010年前完成！中部物流组团的功能定位决定了横岗经济发展具备了较好的依托和广阔的前景规划对横岗新城作出的定位是：深圳市东部重要的物流基地和港口服务区；全市最重要的铁路交通枢纽和物流基地之一；联系东部物流走廊和产业发展轴的重要节点；横岗与平湖两镇未来将合并为横岗新城；横岗现有人口约30万人左右规划中2010年，横岗新城的人口将控制在70万人左右，用地规模为59平方公里，GDP达210亿元交通发展定位：生态化高效率复合交通走廊，即多种运输方

6、式集中在同一路线上所形成的高效率运输通道。十一五规划将进行全区市政、路网建设如高速公路、地铁轨道交通等重大工程建设，将进一步加强龙岗与珠三角的联系，形成以龙岗为核心的东部都市圈。盐排高速公路深惠高速公路深汕高速公路南坪快速路盐坝高速公路清平快速路丹平路外环快速路快速干道：“一环三横四纵”——往深圳特区方向有6个快速通道，往东莞和惠州方向有4个快速通道。轨道交通有6条线路2005年7月，清平高速公路一期工程全线贯通，与水官高速组成龙岗西至市区的快速干线；高速公路、快速干道形成系统性的路网，横岗纳入深圳整体城市交通体系多

7、条高速公路、快速干道穿横岗而过，交通的改善让横岗融入深圳。横岗地铁3号线横岗段共有5个站点，占全线站点比例高达23.8％，地铁沿线构建10万人口的繁荣商圈带根据规划，地铁3号线站点周边500米的腹地为高强度商业开发区域，按照目前每个站点规划控制2-3平方公里的要求，横岗（育马场、塘坑）区域将至少聚集10万人口（规划每站点周边5万人口）。依托地铁沿线的改造，以车站为核心，周边物业开发形成大量的人流疏散、休闲、购物场所，龙岗区将形成若干各具特色的繁荣商圈。轨道交通——1、地铁3号线:全长32.983公里，05年12月27

8、日地铁3号线与深惠路改造扩建工程正式动工，预计09年建成通车2、地铁11号线：连接南山、龙华、坂田、横岗和盐田，并衔接1号线、2号线、3号线、4号线、6号线和8号线。3、地铁12号线：地铁12号线连接龙岗次中心区、大工业区及坑梓卫星新城，与3号线一起形成东部发展轴上的快速轨道交通走廊，采用城市铁路制式。育马场站塘坑站新世界广场站经济的迅速增长，