批發式商業區位選擇研究

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1、批發式商業區位選擇研究摘要：批發式商業在城市經濟中起到瞭重要作用，其區位受到瞭越來越多的關註。文章分析瞭批發式商業的特點與類型，探討瞭批發式商業區位理論，歸納對其區位選擇有重要影響作用的因素，總結出批發式商業區位選擇的趨向性以及現代批發式商業發展中的新問題關鍵詞：批發式商業；區位；影響因素；趨向性改革開放以後中國的批發式商業有瞭驚人的快速發展。在實現資源合理配置，有效組織產需銜接，活躍流通和地方經濟，提高商品流通效率，建立價格發現機制，推進商品流通信息化和網絡化，帶動全國統一大市場的形成、增加就業人口等方面發揮瞭十分重要的歷史作用一、批發式商

2、業的特點與類型批發式商業是指零售業以外的商品交換活動與商品流通環節。它的本質特征是批發交易發生在生產者之間（如原材料、加工部件的供應）、經營者之間（上一級批發商與下一級批發商、批發商與零售商）、生産者與經營者之間（廠傢批發給零售商），不涉及最終消費者（一）批發式商業的特點批發式商業單位利潤低、交易額巨大。批發式商業多為內容簡單、科技含量低的商品活動交易，單位利潤低，隻能通過增加交易的數量來提髙經濟效益。這就表現為一次批發交易額要遠遠大於零售商的銷售額。就整個行業而言，其流轉額也高於零售商的交易額，從世界范圍看，批發商業的商品流轉額與零售商的商

3、品交易額比為1.5:1左右批發式商業資金密集。批發商從業人員比零售商少得多，僅為零售商的1/3左右，但占據資金巨大，啟動門檻高，屬於資金密集型行業，資金往往是批發商業成敗的關鍵批發式商業商圈巨大。除生鮮物品外，批發商的商圈一般至少要覆蓋整個城市批發式商業占地面積巨大。批發市場集聚著眾多商傢，擺放展示多種類貨物，還需要倉庫、貨場，占地面積廣大（二）批發式商業的類型根據批發商業交易活動的對象，可將批發式商業分為如下幾類：小商品批發業：以批發零售的方式提供日用消費品為主的商品結構的商業形態。它的特點是商品更新換代快，生產工藝簡單,科技含量不高，經營

4、管理方便，商圈大副食品批發業：提供人們日常生活所需的副食品為功能的批發商業形式。它的特點是區域性明顯，規模小，季節性強服裝批發業：提供服裝批發為主兼營零售的商業結構。它的特點是消費頻率快，是消費熱點，容易培育，發展較快建材裝潢批發業：提供室內室外建設裝修等所需的材料為主的商業活動。由於其占地面積大，不易運輸又廣泛需要，因而幾乎每個中等以上的城市都有，區域性強，輻射面窄生産資料批發業：生產資料批發所提供的商品通常表現為由工業部門生産加工的、提供於社會再生產使用的原料、材料、燃料、機器、設備、儀器、儀表、工具、量具、刀具等二、批發式商業區位影響因

5、素分析影響批發式商業成功與否的一個重要因素就是區位的選擇。一個合適的商業區位有利於商業的持續穩定發展，不利的商業區位勢必會制約著商業的發展，甚至導致商業活動的失敗。批發式商業作為商業活動的一種業態，區位在其商業活動具有至關重要的作用。影響批發式商業區位的因素有：（一）批發式商業自身因素不同的商業活動對商業區位的要求是不同的。批發式商業由於單位利潤少，占地面積廣，交易量大，流通快等特點，不可能選擇擁擠的城市中心，隻能分佈於城市中心外圍。批發商業內部類型的差異，在選擇區位上也會有所不同。如副食品批發商業季節性強，服務范圍明確，受商品品質和性能的影

6、響，多分佈於城市周邊區域。生產資料批發商業區位一般多靠近產地和消費地，如上海寶鋼附近的寶山鋼材市場等（二）交通因素批發式商業活動多位於郊區，交易頻繁，商圈范圍廣，必須要有便利的交通條件支撐。如義烏的成功與發展就是建立在這種便利的交通上的。義烏是浙江中部重要的交通樞紐，浙江省主要鐵路幹線浙赣線通過此地，其處於杭金衢高速公路和甬金高速公路交匯處，機場航線可與全國主要大城市相通。近則形成杭州、寧波、金華一小時交通圈，遠則利用空港四小時內到達全國主要大城市。一條鐵路和兩條高速公路，三大通道將大宗貨物運往各地,是全少有的交通極為發達的縣級市。便利的交通

7、是義烏小商品交易市場成功的關鍵因素（三）集聚因素集聚效應一般是指由於社會經濟活動及相關因素的空間集中而引起的資源利用效益的提高，及由此而產生的成本的節約、收入或效用的增加。而批發式商業亦可以通過這種集聚作用來高效地利用周圍的商業設施及商業信息，同時這種空間上的集聚可以增加此區位的吸引力和推動力，形成一種品牌效益，影響到購買者的消費行為（四）行政因素政府的行政權力對批發商業的影響主要體現在提供土地的數量、土地的價格、財政支持、商業優惠政策等諸多方面。由於批發式商業占地面積廣，所需土地多，如果沒有政府提供大量的低價土地，批發式商業活動難以形成規模

8、。政府支持批發式商業在本區域的發展，勢必會加強此區位的商業設施建設，推出各種優惠政策來吸引批發商的投資。在中國市場行為在現實商業活動中往往讓位於行政行為，在進行批發