物业装修管理手册1

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1、深圳市公元物业管理有限公司株洲分公司装修管理方案商业用户装修手册刖B第一章装修流程图第二章装修流程工作说明一、商户收楼和装修申请二、装修单位需提交装修方案和资料三、装修方案审查和消防报批四、办理开工手续五、装修施工和管理六、竣工验收和押金退还七、租区恢复第三章装修守则一、设计须知二、装修管理规定欢迎您入驼金帝女装城小区/市场！《金帝女装城商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵导此手册中的各项规章制度。若木于•册中的条例与合约（租约）中规定的商八及业主的各项法律和义务相悖,应以合约为准。《装修手册》小所载列的资料信息，

2、仅供商户及商户所雇用的设计师及装修企业作为参考之用。木着对小区/市场全体商户负责的精神，管理中心对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监怦检查。管理中心图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对小区/市场公共形彖是否有影响；二是商户各系统的装修是否对小区/市场公共系统有影响；三是商户的装修对小区/帀场其它商八是否有影响。因此管理中心的审核不能替代政府部门和设计部门，但管理中心会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。管理小心是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；管理屮心亦会根据商户需求，提供必要的服务，帮助

3、商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。管理中心亦将按悄况需耍，保留对本手册做出适当修改的权利。第一章装修流程图工作流程工作内容安全/质量要求1装修接待1.经营户业主装修申请1.明示办理地点，解答有关问题；2.有装修指南或管理流程；3.指导正确填表；V1.经営户业主填写《装修屮请表》，签署《装修进场协议》，《防火责任书》1.内容、签名、日期填写清楚2装修申报31.查验施工队的营业执照和资质证书，如无营业执照和资质证书,需填写《装修业主担保书》;2.审核装修审请方案及施工图纸；3.审核合格后，签署审批意见；1.巾报资料齐全；2.施工队证明齐全、

4、合法，担保、承诺明确；3.施工图纸/方案无违规装修内容；4.装修审批人签名装修审批4装修前验房1.装修前经营户业主、装修队、物业工程三方检查房屋状态，确认有无先天缺陷；1.经营户业主、装修队、物业工程三方签字确认：JL1.经营户业主交纳装修保证金:2000一-3000元（根据装修实际情况收取，详见装修收费一栏表）；2.装修卫生管理费：200元间3.其他相关费川（详见装修收费明细一栏表）1.明示收费标准；2.出具收费收据;5收费6办证1.办理施工临时出入证，收押金和工本费；2.凭《房屋给排水管道检查记录农》换领《装修许可证》;1.每人交照

5、片2张、身份证复印件1张：押金20元/人，工本费5元/证；7装修歹1.装修人员按规定佩带装修出入证进场施工；2.维护施工现场，做好安全防护；替促及时清运装修垃圾，维护环境；3.须动火作业时，应办理《临时动火作业川请1.施工人员需佩戴装修出入证进场施工；2.现场有灭火器材；3.动火作业有审批手续；4.无违规施工及扰民惜况；工作流程工作内容安全/质量耍求8装修巡查1.有无违规装修，有无安全隐患，纠正违章现象，解决存在问题；1.维修/管理人员每天巡查4一5次/；维修主管/班长不定时抽查；2.发现违章时，需发《违反装修规定整改通知书》，业主商户签认；

6、V91.关键工序分部、分项验收；隐蔽丄程隐蔽前检查，隐蔽后试验（可行时）；2.装修队完工申报与竣工验收，填写验收记录；3.消防安全验收（适用时）；1.按验收表内容验收；2.无违规、超范围装修情况；3.现场清理完毕，无垃圾；4.公共设施无损坏，冇预留检查口；5.闭水或水压试验无渗漏（可行时）；装修完工后验收10整改丄汝验1.未按照审批方案进行装修；2.整改完再次验收；1.不符合要求发《装修验收整改通知书》，商户业主签认；111.结算完工手续，退回装修保证金，凭证退出入证押金；1.验收合格14个工作日内退各项保证金；2.收回出入证和押金收据；退款

7、12记录存卅r1.收集整理所有装修资料，交主管部门/人员存档；1.记录淸晰详实；2.资料齐全；第二章装修流程说明一、商户收楼和装修申请1.收楼：商户办理相关收楼手续，管理中心提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户了解小区/市场各系统悄况。2.装修中请「商户可向管理中心中请装修，填写签署装修中请。如装修单位负责办理相关装修手续,须持商户签字盖帝的委托帖。3.缴纳装修押金。二、装修单位需提交装修方案和资料1.提交以下文件并加盖公司印章：1）公司营业执照复印件（加盖红章）；2）装饰企业施工资质证明（如有）；3）设计、监理单位资质及法人代表授权委托&

8、4）设备安装企业施工资质证明；5）现场负责人（项1=1经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书。1.办理装修保险文件：建议装修单位需投保火灾、水