【精品】业主管理规约

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1、天洁•名流天下业主临时管理规约常德市天悦物业服务有限公司业主临时管理规约第一章总则第一条为维护名流天下（以下称本物业管理区域内）全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《湖南省城市住宅区物业管理条件》、《常德市物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。第二条湖南天洁房地产开发有限公司在物业销售前将临时管理规约（以下称本规约）向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与湖南天洁房地产开发有限公司签订物业买卖合同时•，对木规约予以的书面承诺，

2、表示认可木规约的内容。湖南天洁房地产开发有限公司与常德市天悦物业服务有限公司签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本规约为准。第三条木规约对全体业主及物业使用人均有约朿力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对木规约书面承诺的效力赋予新的物业继受人。第四条木规约的解释适用屮华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。木规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效,但不影响本规约其他部分的效力。第二章物业管理区域概况第五条木规约所涉及物业

3、管理区域的基本情况如下：物业名称：天洁■名流天下座落位置：湖南省安乡县纯银路丰泽东巷1号总建筑而积：20万平方米物业类型:第六条除法律、行政法规规泄和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:1、由单栋建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括：该栋建筑的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间,户外墙面、屋顶等。2、由单栋建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该栋建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设

4、施,避雷装置、讯视网络等。3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙，绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、景观、监控设施等。第七条湖南天洁房地产开发有限公司的基本悄况如下名称：湖南天洁房地产开发有限公司法定代表人:徐桢邮编:415600联系电话：0736-4358888第八条本物业管理区域内的物业管理用房由湖南天洁房地产有限公司按照规定配置，属全体业主所有，由该常德市天悦物业服务有限公司在物业管理合同期限内与业主委员会共同无偿使用。第三章物业的使用第九条业主对物业

5、的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。第十条业主应按照有利于物业外貌保持、使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰、装修、环卫、环保等方面的相邻关系。第十一条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人（含相邻业主、木栋、菲木栋业主、物业公司能证明具有利害关系的业主）同意后，报有关行政主管部门批准，并告知常德市天悦物业服务有限公司。利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主

6、、业主委员会、常德市天悦物业服务有限公司的同意后，按照规定办理有关手续。利用物业共用部位、共用设施设备经营获取收益归业主共有，业主可以约立将该收益纳入物业专项维修资金或其它合理用途。第十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知常德市天悦物业服务有限公司，并与其签订《装饰装修管理协议》。业主应交纳装修保证金，装修验收完毕且入住3个月后房屋无违约之处无息退还装修保证金。业主应按照《装饰装修管理协议》，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。物业专有部分岀现危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时

7、，专有部分所有人应当及时修缮或采取防范措施。经常德市天悦物业服务有限公司或业主委员会通知后，在合理期限内未修缮或采取防范措施的，常徳市天悦物业服务有限公司或业主委员会应当组织修缮或采取防范措施，其费用由专有部分所有人承担。常德］廿天悦物业服务有限公司对违反装饰、装修规定的行为，可以报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理。第十三条因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主的合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条业主应在指定的地点放置装饰装修材料及垃圾

8、，不得損口占用共用部位和公共场所。业主应严格遵守装修施T时间：夏季上午:8：00时至12：00时下午:14：30时至30时冬季上午:8：00时至12：00时下午:14：00时至18：00时具它时间（含午休期间）不得有噪声装修作业，以免噪音扰民。第十五条业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按常徳市天悦物业服务有限公司事先指定的位置安装，并按要求