中国首例苹果文化主题社区策划揭秘(摘要)

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1、中国首例苹果文化主题社区策划揭秘（摘要）屮国首例苹果文化主题社区策划揭秘（摘耍）苹果城案名源起苹果城位于石家庄市高新技术产业开发区（东区）湘江道36号，项冃所在地原为百亩苹果風项FI名原为“苹果园小区”。英投资商河北置业房地产开发公司认为项F1案名“太土气”，在进行“策划单位”招标时，让北京、石家庄两地的十余家竟标单位巫起案名。完美顾问一开始并没有参与竞标，只是密切关注“竞标”的进程，当石家庄木地的策划和广告公司全部落马时，完美顾问适时介入，开始与北京某策划公司过招。第一回合未分胜负；第二回合要重起案名并设计项HLOGO,笔者当时正在北京参加世界商务策划师联合会中国区理事会成立大会，中午休

2、息时与朋友去军博看房展会。还未出展厅，公司來电，说客户让再想儿个案名，并由设计部设计出LOGO,第二天要给客户演示。时间紧迫，笔者无心再看展会，迅速启动人脑围绕“苹果”做文章。儿分钟Z后，“苹果城”、“伊甸时光”、“牛顿印象”等案名脱颖而岀。十多天Z后，“苹果城”和完美顾问胜出，完美顾问与河北置业成功签约（苹果城案名现已在国家工商局注册）。项冃定位：苹果文化主题社区在苹果城的项目营销策划报告中，赫然写着如卜•的文字：“史蒂夫•乔布斯为苹果电脑命名时说：，，苹果代表了口然、健康等70年代人所相信的一切美好东西。^在人们心LI屮苹果蕴涵了一种理想的生命状态，而落在T顿头上的苹果和伊甸园里亚当、

3、夏娃的苹果，更为这种生活凭添了浪漫和神秘色彩。苹果城以苹果文化为慕础，营造充满浪漫、H由、清新和阳光气息的生活圈，是一座全新的苹果文化主题社区。”作为项冃案名的原主创惠点一苹果城的缘起是百余市苹果园。由"苹果园”到“苹果城”，则实现了项冃的“完全差界化”,这是一个质的飞跃。苹果城项bl定位：苹果文化主题社区纵观整个中国房地产界，左位于文化主题的社区屈指可数。在房地产整体运作水平和对落后的石家庄市更是如数家珍（只有笔者三年前参与策划的燕都花园一法国文化主题社区）O苹果城的规模并不算人，而石家庄恰恰缺乏为“门领阶层”量身定做的精品楼盘，综合项目地缘文化、市场定位空隙和消费者需求三方面因素，将项

4、目定位为“苹果文化主题社区”，不仅与其他项冃形成“差异化”，更具有唯一性和排它性。那么，什么是苹果文化?苹果文化涵盖了与苹果有关的一切事物，包括神秘的、浪漫的、自然的、清新的、时尚的一其一：富含自由、浪漫、实现自我的精神气质；其二：具有清新、自然、唯美的生活风格；其三：向往阳光、健康、注重半命质量和牛活品位的思想追求。苹果文化的魅力一如果花草会讲话，相信苹果城的花草会背万有引力定律；如果砖瓦能计数，相信苹果城的砖瓦有白己的数据库；如果石头懂感情，相信苹果城的石头会冇口己的罗曼史。概念支持与对接策略“苹果文化主题社区”这一定位在提出伊始曾受到一些人的置疑，理由很简单一认为是“纯属炒作概念”，

5、而且是在炒作“苹杲”O其实，这是一个天大的误解。其一，如果说是炒作概念的话，那么炒的是“苹果文化”而不是“苹果”。其二，炒作概念无可厚非，问题的关键在于是否为概念“对接”相应的产品支持点，把无形的概念变成冇形的、可感的，即落到实处。“炒作概念”只是一种策略或工具，无所谓对与错，好与坏。问题的关键在于如何操作—地产“概念”一定要有相应的产品支持点，要实现“概念”与“产品”的“无缝对接”，否则就是有名无实。苹果城的核心概念是“苹果文化”，并由此衍生岀“苹果生活”，二者是相互关联、对应的。苹果文化六大支持系统建筑设计系统：三原色的运用、苹果俱乐部等；单体建筑造型简约现代，人而积凸显建筑材料的本质

6、色彩，在立而和屋顶的装饰上，采用红、黄、蓝三原色交错运用。红色是爱情色，是苹杲的外衣，热烈、奔放、予人激情；蓝色是海洋色，宽容、平静、深沉，象征宇宙的浩瀚和人性的豁达；黄色是太阳色，温暖、明亮、照亮自己更照亮世界。色彩即是生活，在都市灰色平凡的建筑屮，苹果城的三原色让•人眼睛一亮，半活从此不再平凡。景观设计系统：主题景观和雕塑、原生苹果树等；例如，补区依托于与苹果有关的神话故事或典故，建造四大主题景观：伊甸时光一-传奇与浪漫加州阳光一-健康与收获丫顿印象一-思想与智慧水印长滩一-自然与快乐现场包装系统：售楼部、样板间、看房通道等；视觉识别应用系统：空间标识与指示系统等人文故事系统：伊甸园、

7、牛顿一与苹果等；整合推广系统：广告、新闻、公关促销活动。例如，推广主题：像苹果i样生活什么是苹果生活？离开了文化的生活，人就彖水泥地上游泳的鱼一样可怕，当现代社会速食文化和速食爱情充斥生活时，我们的生活似乎变成了沙漠。苹果城打破了IH有规则，用文化一点一滴渗入生活的每个幷落，用苹杲的浪漫、淸新、自然诠释居住，用苹果的传奇故事和神话讣我们平凡的生活从此不再平凡。苹果生活源于人们的渴望一渴望浪漫、渴望健康、渴舉自然、渴望阳光